這些年來我所定義的房價最高點是2017-2018年，因為當年福建房價排前三的廈門、福州、漳州都是這個節奏。但也會有其他城市的讀者表示不同意，因為不少地級市、縣城、鄉鎮在2018年以后才開始補漲，有的最高點在2019年，有的在2021年。

這些差異其實并不要緊，總的來說，2021年是福建全省乃至全國各地最后的房價拐點。從2021年下半年品牌房企“爆雷潮”開始，房價就進行了最徹底的一輪“跳崖”，2022年之后普遍開啟樓市冰點，從此再不回頭也回不了頭。

說到房價漲跌節奏不同，這一點泉州百姓最有發言權。當福廈漳炒得最兇的時候泉州房價管控最好，而福廈漳房價扭頭大跌的時候泉州又放松管控、放開限價，任由本地、外地的炒房客興風作浪。

這種完全跟人反著來的做法，就讓泉州房價顯得與眾不同。明明全國房價普跌，就連一線城市都跌了不少，可有些不明就里的購房人看著泉州房價一臉懵，為什么唯獨泉州還是這么高呢？全國樓市都涼，唯有泉州風景獨好？

時間已經到了2024年，今年以來我們看到泉州新盤限價依舊在高位徘徊，哪怕其他城市早已取消限價，泉州也沒有“松口”的跡象。至于二手房更是格外詭異，明明成交量很低，跟其他二線城市相比只是人家的零頭而已，但偏偏房東報價一個比一個兇，二手仍然比一手還貴。

不過，在見識了最近發生的降價超八折不給辦網簽的鬧劇之后，我們十分清楚這種靠非正常手段所能維持的，頂多只是房價沒跌的幻象罷了。正如福州、廈門那些被列為反面典型的“接盤房”，我們觀察它們的真實價值只能通過法拍市場。泉州樓市也是如此，在二手房成交量極低的情況下，法拍就成了最真實的房價觀察窗。

相比于有價無市的二手房，法拍房便成為所在小區的行情代表，通過觀察法拍成交價我們可以清楚看到，泉州房價實際已經跌回六七年前那個限價低廉的時代。比如今年2月25日文章寫到的聚龍君悅山莊，那套高層毛坯房單價不到四千塊，比2016年的房價還低。

若是有人覺得聚龍小鎮那地方實在太過偏僻，拿這玩意舉例沒什么說服力。那么今天我們來看另一個更具代表性的案例，4月4日京東平臺上拍出這套中梁首府壹號的高層毛坯房，建筑面積108.15㎡，成交總價91萬，單價8414元/㎡，基本就是按當年買來的原價賣。

中梁首府壹號位于泉州近些年來房地產開發規模大、樓市熱度高的晉江池店板塊，2017年底按一平方八千多的限價開盤，銷售火爆異常。那個年代晉江買房全靠搶，即使限購也有人通過辦假居住證等途徑找空子鉆。如今大批毛坯房掛上網，令人不禁發問：這幫人搶來房子有幾個人住啊？

上述這套法拍房的原房東湯某是一位來自政和的“八零后”，從他名下幾份法院判決書可以看出，當年買房可謂東挪西湊。從政和借到長汀，從莆田借到鯉城，把親戚朋友、銀行小貸借了個遍，到頭來房子一扔就跑。

與此同時，我們再審視一下中梁首府壹號的二手房報價，也能看出房東們稍微現實了一點，他們不再像之前那樣非要翻倍賣到1.6萬以上。如今高層房源報價降至1.1-1.2萬，或許這些賣家已經覺得自己做了很大的退讓。然而這套法拍房依然像一記響亮的耳光狠狠抽在他們臉上：炒房還想賺？做白日夢吧！

其實通過中梁首府壹號、聚龍君悅山莊這些例子，我們可以看到當年泉州事實上聚集了福建最后一波炒房客，也是實力最弱的一波。他們都只能趁著限價的窗口打個時間差，專撿便宜的房子且自認為很明智。最終由于自身資金實力太差、心又太貪，不懂得見好就收的道理，白忙活幾年才發現自己撿到的未必是“真便宜”。