近期，隨著官方發文要合理降低住房買賣和租賃經紀服務費用，鼓勵按成交價格越高、服務費率越低原則分檔定價。

一時之間，關于中介的話題再次引發熱議。很多人都在拍手叫好。可見，大家對中介這個行業確實沒有多少好感。

甚至出現“中介不死，房價難降”的評論，但這有點言過其實了。不可否認，中介行業存在到處發傳單、亂收費、兩頭吃、一房多賣、發布虛假房源等亂象。

但影響房價的因素，更大的比例還是在于市場行為。而且，中介也并非一無是處。有不少好的中介，還是幫助了很大一部分懵懂的買房人。

回過來看，這次官方發文的目的，其實不僅僅只是降低中介收費，更希望借此刺激大家購買二手房的熱情，推動二手房交易，從而激活樓市。

那么買房到底要不要找中介？中介行業是否可以全面取消？中國的中介費到底高不高？

ONE

同樣“二八分”

買房還是要找中介

其實各行各業都是“二八分”，都有害群之馬。并非所有中介和大家想象一樣，那么壞，那么賺錢。

目前，中介行業也呈“金字塔”狀的生態鏈，主要有3大類。

第一類是少數的頂尖中介，這類中介往往自己就是豪宅的業主，本身就是某個行業中的佼佼者，手上掌握的資源其實不少。與其說是賣房子，不如說是資源互換。

第二類是一些經驗豐富的中介，這類中介不少，也不多，自己踩過坑，也買過房，懂得多個朋友多條路，手上也有些資源。收入比較可觀，有原則和底線。

第三類則是一些剛入行沒多久，或者手上沒什么資源的中介，占據整個中介行業的大頭，一些行業亂象主要也發生在這類中介當中。

回到問題來，買房到底要不要找中介？答案是：需要！理由有以下2點。

1、中介更了解新房的折扣信息，甚至可以返傭。

買新房，如果你是直接去售樓處看房，你能享受的折扣就是官方公布的折扣。如果你是找中介帶著看房，不僅能了解更多的折扣信息，還能和中介談返傭。

而且，中介比一般購房者也更了解新房的動態：開放展廳、樣板房及入市時間，同期有沒有更好的選擇等等。

至于傭金，不用置業者買單，這是開發商支付給中介的，已經算在營銷成本里面。

但有一點要注意：傭金越高的新盤，中介推介的熱情越高。不排除有些中介為了傭金會推薦一些較差的新盤，所以買家也要有自己的判斷。

2、中介掌握房源，更了解房子的配套情況。

買二手房，如果你是自己找，先不說能不能直接聯系到房東，即使能直接聯系到房東，也未必了解房東賣房的情況。

如果是找中介，不僅能了解到更多房源，也能更快找到匹配自己心意的房子。而且中介也更了解房東的情況，如果需要談價，更有底氣，中介也能起到緩沖的作用。

對于不少家庭而言，在買房一事經驗偏少，對于選址、驗房、房屋價值等方面往往不夠了解。相比之下，一些好的中介更加專業。

所以，無論是買新房，還是買二手房，還是需要找中介。當然，如果你本身就是地產從業人員，或者有親人從事這一行業又另當別論。

過去，國內中介是雙邊代理制度，一個中介，同時要為買家、賣家服務，中間自然存在信息差與自我博弈，怎么樣都無法做到完全公平。

如今，像深圳，采取的是單邊代理，買賣雙方各自委托中介，通過各自的中介去談價格、看房源，一個中介只為一方服務，行業更加規范化。

TWO

需規范、需監管

中介行業仍有存在必要

很多人都對房產中介沒有好感，甚至覺得，中介行業就不應該存在，應該買賣雙方直接交易，取消中間商，沒有差價，更省錢。

但取消中介行業就能達到省錢，安全的目的嗎？其實不一定，就目前而言，這個想法是不切實際的，中介行業仍有存在必要。

一方面，買房/賣房都很耗時耗力，需要專業人員幫忙。

買房/賣房不是買菜/賣菜，考慮的因素很多，因此成交周期會很長。短則一兩周，長則好幾個月，甚至好幾年。

對于購房者來說，雖然有的是時間，隨時都能看房，到房產管理局過戶。

但無法做到實時關注新盤的優惠，入市節點等最新動態，同時對多個新盤進行橫向和縱向對比，篩選出最優項，而中介可以。

對于賣方來說，不確定房子什么時候能賣出去，不可能24小時帶看。意向買家多的時候，如果要一一接待，得多心累，又不是不用上班或做自己的事。

特別是有多套房子的家庭，轉手更加困難。而中介本職就是干這個的，幾乎可以24小時帶看。

另一方面，中介行業創造了大量的就業崗位。

因為門檻較低，中介行業的從業人員非常多。2018年第4次全國經濟普查顯示，當時全國房地產中介服務從業人員就達158.3萬人。

如果取消這個行業，一時之間是很難有其他行業可以接收這么多人的。

實際上，一個一個行業的出現，肯定是有市場需求的。既然有亂象，那么就需要加強監管、大力規范，而不是一刀切。

THREE

中介費高不高？因城而異！

其實，大部分人討厭中介的原因，除了假房源等行業亂象，還有一大部分原因是覺得中介費太高了。

生活中，我們常?？梢月牭劫I房的人抱怨，中介費太高。又或者看到新聞報道，某某城市某某豪宅中介費上百萬，那么事實真的如此嗎？

1、從費率上看，并不高。

如果單純從收費比例上看，中國的房產中介費可以說非常低。

公開數據顯示，美國等大部分歐美國家的房產中介費在6%，中國香港的房產中介費是2個點加1個點的預支付，中國臺灣的中介費也要5個點。

相比之下，中國的房產中介費比例在0.6-3%之間。

以四大一些城市為例：深圳平均水平為3%；北京普遍為2.7%；上海除了鏈家及個別公司按3%收取，其他大多為2%。

廣州除了裕豐地產比較特殊，買賣雙方都收0.69%。其它主流機構都在1-2%之間，鏈家一般是成交價的2%；德祐是1.2%；中原、合富等其它公司一般收1~1.5%。

2、從金額上看，因城而異，從幾萬到上百萬。

如果從收費金額上看，因城而異。

三、四線城市相當低，二線城市會高一些，而一線城市動輒幾百萬的房價，中介費輕松“10萬＋”，甚至“上百萬”。

舉個例子，一套100平的房子。

在三、四線城市總價大概70-100萬，以100萬收費3%估算，中介費約3萬，扣除平臺費、簽約費等費用，中介實際到手的提成大概是中介費的1/3，約1萬。

再折合成交周期，以3個月估算，一個月也才3000多，確實不高。

但同樣面積的房子，在一線城市，基本300萬起步，費用大概翻了3倍。平均下來，一個月就1萬，這還是按低的價格來估算。

高價的房子就更夸張了，筆者就親身經歷過，一個豪宅的中介，一天成交了過億的房子，中介費直接“上百萬”。

冰凍三尺非一日之寒，中介行業“人人喊打”確實事出有因，需要加強規劃和監管。但不能一刀切，還是要因城而異。

大部分底層中介，特別是三四線城市的底層中介，其實也沒有那么光鮮亮麗。一年半載都開不了單的情況下，如果被一刀切，降提成，確實不太合理。

而一線城市確實需要合理降低費用了。

對于國內的中介費用，你怎么看？你又踩過哪些中介的坑？歡迎在評論區互動交流。

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