（本文根據(jù)司馬南老師視頻節(jié)目整理，內(nèi)容有刪改）

我們之前買(mǎi)房有限購(gòu)的政策，要求只住，不可以炒房子，而現(xiàn)在全國(guó)只剩6個(gè)地方?jīng)]有全面取消住房限購(gòu)了。

目前杭州放開(kāi)了，陜西放開(kāi)得更早一點(diǎn)。陜西發(fā)通知稱，全面取消西安市住房限購(gòu)措施，居民家庭在全市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房，包括二手房不再審核購(gòu)房資格。

前日早些時(shí)候，浙江杭州市公布優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施，提出全面取消住房限購(gòu)。什么意思呢？優(yōu)化公證搖號(hào)銷(xiāo)售、加強(qiáng)住房信貸支持、優(yōu)化積分落戶政策等。

總而言之，鼓勵(lì)買(mǎi)房。

梳理一下，截止到2024年的5月11日，目前全國(guó)仍然保留住房限購(gòu)的省市只有北京、上海、廣州以及深圳四個(gè)一線城市。去年年底我在海南住了兩月，本以為海南會(huì)放開(kāi)，但現(xiàn)在海南沒(méi)放開(kāi)。有意思的是，天津也還沒(méi)放開(kāi)，這各種原因就比較復(fù)雜了。

有人說(shuō)，早一些應(yīng)該放開(kāi)，但直到現(xiàn)在才放開(kāi)。不少人在議論這種話。隔壁王奶奶常說(shuō)，誰(shuí)也沒(méi)長(zhǎng)前后眼，有些事看不太清楚。打個(gè)通俗的比方，減肥有兩種減法。一種是慢慢減，循序漸進(jìn)減。但這可能減不下來(lái)，需要天天稱重，結(jié)果一斤也不少。

還有一種是使勁兒減，干脆餓著，結(jié)果是欲速則不達(dá)。

道理都是很好講的，但是操作起來(lái)很難。房地產(chǎn)就跟一嘴吃成的胖子一樣，突然胖起來(lái)。

許家印蓋了多少房子？各地大大小小的老板蓋了多少房子？看看縣城，哪個(gè)城市不是烏泱烏泱一片房子，結(jié)果到了晚上黑咕隆咚的。

內(nèi)蒙古有個(gè)特別牛的城市——鄂爾多斯。我最早去鄂爾多斯的時(shí)候，看見(jiàn)有一個(gè)大廣場(chǎng)。他們說(shuō)這里的廣場(chǎng)只比天安門(mén)廣場(chǎng)小一點(diǎn)。這里有著高大的雕像和聳立的樓，可是在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間里，這些房子很便宜，沒(méi)人買(mǎi)。

而許家印先生當(dāng)年借出相當(dāng)于國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的2%干嘛？全都變成一片房子。其中一部分人潤(rùn)到國(guó)外去了，揣自己口袋里，兜里都塞得盆滿缽滿。而現(xiàn)在出了事，要把這虛胖的身體減下來(lái)。

大家都說(shuō)循序漸進(jìn)，說(shuō)起來(lái)容易做起來(lái)難。什么叫欲速則不達(dá)呀？

循序漸進(jìn)的序是秩序的序。這是固有之序還是人定的序？是美國(guó)的序，還是英國(guó)的序啊？事后諸葛亮誰(shuí)都是大明白，但是大明白的本質(zhì)是大忽悠。你怎么事先沒(méi)說(shuō)啊？

包括房地產(chǎn)在內(nèi)的中國(guó)某些具體的政策，說(shuō)到最后還是試錯(cuò)規(guī)律。試錯(cuò)是個(gè)規(guī)律，錯(cuò)了才知道錯(cuò)。

試錯(cuò)規(guī)律是什么規(guī)律呀？試錯(cuò)規(guī)律叫實(shí)踐理性。

只不過(guò)試錯(cuò)的成本有點(diǎn)高。中央一直踩剎車(chē)，但某些人照樣玩高杠桿，照樣玩貸款，照樣和金融圈的人搞在一起。最后房地產(chǎn)的泡沫破滅了。

房地產(chǎn)成了拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要引擎，少說(shuō)百分之十幾，多達(dá)22%。而現(xiàn)在一腳剎車(chē)，上下游都受影響。

事后諸葛亮好當(dāng)，而前瞻性誰(shuí)有啊？

現(xiàn)在香港也取消限購(gòu)了。北京雖然沒(méi)有完全取消限購(gòu)，但是也有些限購(gòu)政策做出調(diào)整。在北京工作滿了五年，社保連續(xù)交著就有資格買(mǎi)，可以多買(mǎi)一套，或者擁有北京戶口的人，家庭限購(gòu)兩套。如果他們家庭在核心區(qū)有兩套了，再跑到北五環(huán)或者是五環(huán)外面去買(mǎi)一套不值錢(qián)的低價(jià)的房子，他會(huì)這么干嗎？

深圳、上海、廣州、成都等核心位置能保值、能增值的，而五環(huán)外根本沒(méi)有辦法，除非五環(huán)外全面取消先消化掉了再慢慢松綁。

賣(mài)房子的小伙子說(shuō)了，大家都不傻，在北京有資格買(mǎi)一套，買(mǎi)兩套，他允許再買(mǎi)一套，人家如果家庭有兩套核心位置的，還犯得著在五環(huán)外邊買(mǎi)一套不值錢(qián)的房子嗎？他認(rèn)為在五環(huán)外面再買(mǎi)房子不保值，而且可能會(huì)有下跌的傾向，所以就算他有資格買(mǎi)，也不一定買(mǎi)。

他可能去外地買(mǎi)，去香港，去上海，去成都的核心位置買(mǎi)一個(gè)增值的房子。五環(huán)外現(xiàn)在還是賣(mài)不動(dòng)，除非五環(huán)外全面取消，先讓全國(guó)的資金把五環(huán)外的房子給救了，要不然還是費(fèi)勁。

買(mǎi)房子的問(wèn)題是個(gè)老百姓的信心問(wèn)題，需要對(duì)經(jīng)濟(jì)，對(duì)房?jī)r(jià)，對(duì)資產(chǎn)有信心。買(mǎi)房貸款的這些人，只要用貸款買(mǎi)過(guò)就會(huì)明白，利息是花費(fèi)的大部分。

如果250萬(wàn)買(mǎi)的房子，貸款200萬(wàn)，利息是多少？差不多200萬(wàn)，如果要是跌成100多萬(wàn)，那相當(dāng)于他要花總價(jià)400多萬(wàn)去買(mǎi)一套可能跌成100多萬(wàn)的房子。他也不傻，看到這副情景還會(huì)再買(mǎi)嗎？你叫他再去貸款，怎么可能去貸呢？

有一個(gè)說(shuō)法，我看有人說(shuō)對(duì)于大部分有房的人來(lái)講，就是死扛等待取消限購(gòu)，看看有沒(méi)有轉(zhuǎn)機(jī)，讓房子的房?jī)r(jià)上來(lái)。房?jī)r(jià)上來(lái)之后，老百姓穩(wěn)住了，房子增值了，他就踏實(shí)了。

房地產(chǎn)的事情牽一發(fā)而動(dòng)全身，現(xiàn)在中央一直在發(fā)力，不斷作出調(diào)整。我注意到有人出來(lái)裝大尾巴狼，揚(yáng)言他一切都明白。我料定這是嘴快逞能，你未必真明白。

別看我現(xiàn)在說(shuō)房子頭頭是道，其實(shí)我也不一定啥都明白。真明白這些事，是買(mǎi)了房之后，銀行貸款后，看著房子價(jià)格往下落，心里著急的那些人。我特別同情這些朋友們，希望中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)也能夠順著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展逐步好起來(lái)。

最后，我的結(jié)論很簡(jiǎn)單，胖子是要減肥的，但是減肥的速度、減肥的方法以及減肥科學(xué)與否，這是一個(gè)生死攸關(guān)的大問(wèn)題。

參考文章｜中國(guó)日?qǐng)?bào)

責(zé)任編輯｜胡言 王德波

部分圖片｜網(wǎng)絡(luò)