2019-03-14 06:30 | 浙江新聞客戶端 | 通訊員 吳靜 記者 李世超

近日，安吉出臺了《關(guān)于房產(chǎn)項目“標準房”交付的實施意見》，為商品房交付打造了一套“標準”。從此，房產(chǎn)項目建設(shè)各方責任主體需照“章”辦事，確保房產(chǎn)項目竣工交付的商品房全面“達標”，讓購房者拿到“放心房”。

消費者在即將交付的安吉某樓盤模型前交流。

據(jù)了解，安吉將在今年迎來房產(chǎn)項目商品房竣工交付的高峰期，預(yù)計每個月會交付3期樓盤。“房產(chǎn)交付工作煩雜，常因工程施工、設(shè)計變更、前期物業(yè)等問題，發(fā)生買賣雙方矛盾糾紛。”安吉縣住建局副局長龔勇華介紹，特別是今年開始交付的商品房，都是近兩年房價上升較快期間銷售的，購房者都有較高的預(yù)期。在此背景下，安吉出臺了《關(guān)于房產(chǎn)項目“標準房”交付的實施意見》。

意見對“標準房”作了六個方面的詮釋，要求在工程施工質(zhì)量、設(shè)計規(guī)范和變更程序、給排水管網(wǎng)施工、前期物業(yè)服務(wù)質(zhì)量、民工工資支付等方面均達到交付標準。同時，意見提出了包括建立質(zhì)監(jiān)提前約談制度、保障施工設(shè)計變更程序到位、給排水管網(wǎng)規(guī)范設(shè)計施工、提升前期物業(yè)服務(wù)質(zhì)量、項目民工工資按時發(fā)放、邀請部分業(yè)主代表參與驗房等六個方面打造“標準房”的具體舉措。

“現(xiàn)在起，我們需要在項目房建、市政工程竣工質(zhì)量驗收2個月前，就約談項目開發(fā)企業(yè)建設(shè)單位負責人。”該縣住建局質(zhì)監(jiān)站站長劉寧以質(zhì)監(jiān)提前約談制度舉例，約談時除向?qū)Ψ矫鞔_工程質(zhì)量標準要求外，還要督促企業(yè)自驗到位，發(fā)現(xiàn)問題及時整改到位。他認為，這能夠讓各方責任主體更加重視房屋建設(shè)質(zhì)量，并盡可能地將施工質(zhì)量問題消除在工程施工階段。

意見還要求，工程監(jiān)理單位要對項目施工過程中的設(shè)計變更情況進行全面梳理；圖審機構(gòu)要對房產(chǎn)項目給排水管網(wǎng)施工圖是否規(guī)范設(shè)計作為必審內(nèi)容，并在圖審報告中明確審查意見；開發(fā)企業(yè)進一步精準測算物業(yè)費成本，物業(yè)收費標準要適合安吉市場和項目實際、房產(chǎn)項目專項資金必須專款專用等等。

“從這些具體舉措的內(nèi)容不難看出，建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、圖審等責任主體都是意見的參與對象，同時，各自職責和工作任務(wù)也都一清二楚。”龔勇華說，這是為了確保各方責任落到實處，保障商品房全方位“達標”。

記者注意到，“有些項目可以邀請部分購房業(yè)主代表參與交付之前驗房”也被納入意見當中。據(jù)介紹，此舉是為了促進購房者對項目設(shè)計、施工、管理的理解，同時增進開發(fā)企業(yè)、物業(yè)企業(yè)和購房業(yè)主之間的融洽。

龔勇華表示，意見的出臺旨在進一步建立健全安吉房地產(chǎn)市場穩(wěn)控機制，從而不斷強化房產(chǎn)項目監(jiān)督管理，強化各方建設(shè)主體責任意識，維護購房者權(quán)益，保障項目品質(zhì)，樹立企業(yè)品牌，促進安吉“中國最美縣域”建設(shè)。