天津人尤其是住河西這邊的原住民，過去一提起小海地兒，那是一臉的不屑：那地方，用天津話來講叫”點兒低”，就是說那邊檔次比較低，住那里好像就有點丟人的意思，具體原因其實也沒有什么太明確的說法，主要是因為前些年區(qū)那邊還得先經(jīng)過“陳塘莊工業(yè)區(qū)”，感覺很偏僻，加上大家認為哪里的居民以工人階級和城鄉(xiāng)管結(jié)合部農(nóng)轉(zhuǎn)非戶口為主，房子雖多但以老破小為主，導(dǎo)致那片區(qū)域的房子一直價格不高，就像天津童謠里說的“謙德莊萬德里梳小辮的不講理”，形成了口碑。

其實海地兒和體北居住區(qū)差不多前后腳建于80年代初，體北那邊的居民主要是一些老師，科技醫(yī)療工作者居多，還又幾個是給老干部們蓋的小區(qū)，體北的“點兒”嗖得一下就上去了，小海地兒的原住居民一些來自南樓西南樓那邊的窩棚拆遷，有些是周圍工廠建的宿舍，底層勞動人民居多，加上小海地兒原來北邊珠江道那是瑪鋼廠監(jiān)獄，東邊是陳塘莊工業(yè)區(qū)，南邊是外環(huán)線津南的一些農(nóng)業(yè)社大隊，靠西邊也屬于郊區(qū)了，所以那時雖屬河西，還是感覺很遠很不上檔次，價格一直上不來，低的時候和紅橋北邊價錢差不多。加上整體地勢低，一下大雨很多容易馬路容易積水，上下班困難，也算坐實了“海”之地兒這個稱呼了。

海地兒最大的優(yōu)點使生活方便，不是一般的方便而是極為方便，那邊原來遍地菜市場，早點部，花幾塊錢一禮拜各種天津衛(wèi)傳統(tǒng)早點你可以換著地方吃，夜市也特別多，去年拆的人人樂門口那個大夜市，各種燒烤，小吃數(shù)不勝數(shù)，烤生蠔60一打，炒燜子，烤大蝦各種小吃，味道非常好，一到晚上（包括冬天），天津最有人氣的地方就是小海地兒，各種小吃攤，低攤，大排檔那叫一個熱鬧，那地方根本不用號召什么夜間經(jīng)濟，真是群眾自發(fā)的啊，馬路上賣什么的的都有，老太太賣手工做的虎頭鞋，小年輕拉開后備箱賣自己翻錄的唱片，邊放邊賣，下崗職工賣燒烤，賣得好的一個月賺幾萬都算少的。

海地兒一直屬河西區(qū)，論教育海地也還算可以，二師附小淥水道，三水道這倆算是小學(xué)里不錯的學(xué)校，其他珠江道，華江里，新會里等小學(xué)都是差不多的大頭校，半路轉(zhuǎn)學(xué)的一般劃進這些學(xué)校里，中學(xué)有北師大附，微山路，雙水道，陵水道中學(xué)等，總體教育質(zhì)量還算可以。海地兒整體屬于河西三片，上邊對應(yīng)的中學(xué)是第四中學(xué)、四十二中學(xué)、二新華，北京師范大學(xué)天津附屬中學(xué)、微山路中學(xué)、楓林路中學(xué)、雙水道中學(xué)這六所中學(xué)，好壞順序基本就是這個排名，可別小看四中，論初中，四中和和平的二十中屬于著名的魔鬼學(xué)校，老師抓得緊，教育質(zhì)量很高，高中考入市五所的比例很高，而且自己本身的高中一本升學(xué)率也是很高的。買了海地兒的房子，小升初如果能搖進公立的四中，或是考進四中的私立校中校“自立”，都基本算是進了一本的保險箱了。

二新華三年逆襲更不用提。

最后說說海地兒的房子，老的海地兒小區(qū)都帶“江”字：珠江里、漓江里、龍江里等21個里，路叫雙水道，三水道，泗水道，浯水道這么一直排下去的，看得出當初起名字的人還是有些文化的，也算對得起海地兒這個名字吧，這一大群江的價格其實都差不多，區(qū)別在建成的年代，越往后的因為環(huán)境，物業(yè)等原因，價格比前面的更貴一些，后來又建了不帶江的四大園儒林園和祺林園，怡林園，博林園，這四大園建的晚，整體質(zhì)量高于海地以前的房子，物業(yè)管理也不錯，房型也比較新，西邊的是新梅江，南邊是全運村，整體價格明顯高于帶江的那些老房子，投資前景也應(yīng)該更好。

還有一些像財經(jīng)大學(xué)科技大學(xué)，靠灰堆兒那邊的河畔公寓，金海灣花園之類的以2000后的次新房居多了，臨近大學(xué)區(qū)，又緊靠地鐵，往往走的是另外一套定價體系了，雖也算海地兒，但更多的是跟著整體大環(huán)境走了，但這邊的生活舒適度其實并不如老海地兒。

海地兒以前交通主要靠公交，后來地鐵通了，交通就方便多了，加上河西的成片的地越來越少，市政府搬到河西后，一直在往南擴，海地這邊拆掉了一大片小二樓，儲備的空地還有很多，未來會是河西區(qū)重點的發(fā)展方向，最近河西拍的地基本都在新梅江，嚴格意義上來講，新梅江這地方以前都是菜地，解放路邊上就一個環(huán)渤海汽車城和軋鋼廠，旁邊隔著洞庭路對面就是小海地。

最近幾年，瑪鋼廠監(jiān)獄遷走了，陳塘莊工業(yè)區(qū)里的工廠也基本都遷走了（就是現(xiàn)在的河西行政中心，可見河西區(qū)對這邊的重視），加上海地北邊是新八大里，西邊是新梅江，南邊是全運村的帶動，海地兒這個洼地整體行情上漲明顯，但距離河西區(qū)整體價格其實還有一定的空間，這地方非常適合居住，新移民一家三代住在這生活教育醫(yī)療（第四醫(yī)院）還是很方便的，投資倒不一定是最優(yōu)選擇，但相對新四區(qū)而言，還是要更保險一些，前兩天那個粉絲買的華江里金角偏單的思路，其實可以好好借鑒借鑒。

買房這種事，既要看歷史，也更要看未來，歷史上大家都認可的地方，你接手的價格一定就有溢價的成分在里面，而像小海地兒這種原住民不太感冒的地方，其實你接手的往往就有一些折價的空間，甘蔗沒有兩頭甜，這個選擇除了參考政府的規(guī)劃，最終還是要看自己的膽魄和決斷。

如果決定選這邊的房子，就一定多看一些，綜合選一選，因為這些原住民大多是80年代或是單位分的或是花十來萬買的房子，成本幾乎可以忽略不計，一旦缺錢想賣房，價格還是有很大的浮動空間的，也就是說，在這邊你總是能碰到價格很合適的房子的，用心找一找會有收獲的，說實話，海地兒這地方，正宗河西區(qū)，幾條地鐵線，教育，生活，醫(yī)療齊全，價格又明顯是個洼地，作為落戶的第一站，其實還是個很不錯的選擇的，畢竟生活才是第一位的。

海地兒南：

小海地這片的房價這兩年的表現(xiàn)讓那些看不起這片區(qū)域的人大跌眼鏡：小海地區(qū)域內(nèi)的學(xué)區(qū)房和新房次新房已經(jīng)成了河西最熱門的地區(qū)之一，這幾年天津房價從16年最高點整體回調(diào)了20-30%，這片的一些沒有學(xué)區(qū)概念的老破小也跟隨大勢下跌，但跌幅遠小于平均水平，而片內(nèi)有學(xué)區(qū)概念的次新房比如二師附小淥水道校區(qū)的“四大園”，價格表現(xiàn)極為堅挺，而南部大片原來被河西人鄙視的次新“還遷房”，比如哏叔提到的兩江兩龍等，隨著房本的交付，一個又一個的成為了河西的“神盤”，不但成交極為活躍，價格也一直在逆勢上漲，很明顯，這里已成為河西最有投資價值的“筍盤”聚集區(qū)域。

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當年被全天津人鄙視的誠基中心也是如此，價格常年徘徊在一萬出頭，15年行情之前的單價甚至已經(jīng)低于郊區(qū)的新房，即便如此，因為口碑實在太爛，原始購房業(yè)主，持有了十來年，想原價賣出都很難。

后來的事大家都知道了，15年那波行情，天津整體漲幅50-80%，可別的房在17年侯開始回調(diào)了，誠基又因為“耀華小學(xué)”的名字，蹭上了“和平學(xué)區(qū)房”這波行情，后面的事大家都知道了，18年5.16宣布海河英才計劃，誠基中心因為滿足了外來上學(xué)轉(zhuǎn)學(xué)人口的幾乎所有需求，一下子成了天津排名第一的神盤，單價已經(jīng)漲過了四萬。

被知情的本地人恥笑的，也許正是外人眼里的香餑餑。

"海地兒南“區(qū)域，也具有這個特點，可以說是誠基中心的河西放大版：

為什么“天津哏叔”兩年前就說海地兒南會是河西最有潛力的地區(qū)之一？

去年，津南飛地劃入河西。

1：西邊是河西區(qū)的寶藏地塊：新梅江，南邊是全運村，房價是四萬級別

2：北邊是最有人氣，最接地氣的小海地兒，生活異常便利，物價還便宜

3：地鐵六號線北連梅江，市區(qū)和西站，延長線直達新房熱門區(qū)域海教園

4：飛地治理正式明確把新梅江和海地南部分樓盤劃歸河西，區(qū)籍值錢

5：成片的還遷房逐漸下房本，兩江（云江新苑，蘭江新苑）之后是兩龍（龍瀚東園和龍瀚南園），兩龍房本馬上到兩年，又下來了離地鐵更近的惠眾家園

6：教育配套齊備：

小學(xué)有二師附小淥水道校區(qū)，三水道（財大附小），新華圣功等重點小學(xué)，離河西最好的民辦天津小學(xué)梅江校區(qū)也不算遠，轉(zhuǎn)學(xué)有華江里，陵水道，財大二附小等普小，三片初中數(shù)量最多，搖號和轉(zhuǎn)學(xué)的可選范圍最大。

7：房齡新，總價低

這是最重要的一點，河西總價最低的電梯次新房，基本都在這個區(qū)域里

8：環(huán)境，綠化，物業(yè)都一般，對應(yīng)的是物業(yè)費便宜

9：流動性極好，每天帶看量不斷，這是投資天津房產(chǎn)時最該參考的指標

10：兩江已無大稅，兩龍馬上到兩年，但遺憾的是，價格漲幅都超過了5.65%的稅款。



海地老夜市