南都·深圳大件事訊 記者陳蓉 卜羽勤 見習記者王童 1月7日“深藍財經”發布了一則《個人房屋租賃納稅通知》，在網絡上引起熱議。南都記者聯系深圳龍崗布吉街道辦事處行政服務大廳了解到，上述補繳房屋租賃稅款的消息為真，2016年5月1日后應繳未繳的稅款可直接來行政服務大廳辦理，若房屋出租為住房使用，稅率為4.5%。但上述工作人員也表示，要求補繳房屋租賃稅款與個稅專項附加扣除并無關系，去年也發過類似補繳通知。

該通知顯示，“受稅務部門委托，經查你（單位）出租房屋并取得租金收入，未按《中華人民共和國稅收管理法》將二十五條的規定申報納稅。根據《中華人民共和國稅收征收管理法》和《深圳市出租屋管理若干規定》的規定，限你（單位）自收到通知之日起5日內到深圳市龍崗區布吉街道社區網格管理中心辦理納稅申報手續，逾期未辦理的，將由我單位報稅務部門進行處罰。”繳稅地址為布龍路怡馨苑1棟首層（原布吉街道出租屋綜合管理所），通知的下方還加蓋了該單位公章。

補繳的稅款到底是何種稅款呢？深圳東方金源律師事務所律師金焰告訴南都記者，依據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條和第五條，個人所有非營業用的房產不用交房產稅，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據，稅率為12％。“全國是12％的標準，但深圳市經濟特區不按這個標準。”

同時，金焰還指出，房產稅與房地產稅是不同的概念，只要房屋出租就要交房產稅，而房地產稅是因為擁有房屋而交的稅，出不出租房子都要交，現在房地產稅的細則還沒下來，還不知道按照房屋的等級價、評估價還是租金的一定比例去收。

——租賃房屋備案登記的前世今生——

特區房屋租賃條例對此已有規定

根據該通知中提到的《中華人民共和國稅收管理法》第二十五條規定，扣繳義務人應當自稅收法律、行政法規規定的扣繳義務發生之日起10日內，按照所代扣、代收的稅種，分別設置代扣代繳、代收代繳稅款賬簿。此外，該通知中提到的另一條法規——《深圳市出租屋管理若干規定》即《深圳經濟特區房屋租賃條例》（下稱《條例》）規定，“房屋租賃關系的設立、變更，當事人應當自簽訂租賃合同之日起十日內到區主管機關登記或者備案”，違反這一規定，出租房屋沒有登記或者備案的，對出租人或者轉租人在租賃合同期限內，一次性處以房屋租賃合同約定租金總額百分之二十的罰款。

2015年不再強制租房合同登記備案

值得一提的是，南都記者梳理發現，該條例自實施以來，曾經過1997年、2002年、2004年、2013年四次修正，先后廢除了房屋租賃許可證制度和房屋租賃管理費制度，2015年前仍在適用的主要是房屋租賃合同強制登記備案制度。這一處罰曾被市人大代表指為“過于嚴苛”，超出了合理范疇，且認為強制登記備案制度的管控作用已有限，在執行中收效甚微。2015年，深圳市六屆人大常委會第二次會議表決通過，決定廢止1992年制定出臺的《條例》。這也意味著，作為該《條例》最主要一項規定的房屋租賃合同強制登記備案制度，從當時起便不再執行。

去年末又出臺規定要求登記備案，否則處罰

2018年11月23日晚間，深圳市規土委發布了《深圳市規劃和國土資源委員會 深圳市人民政府法制辦公室關于征求<深圳市房地產市場監管辦法（修訂草案征求意見稿）>意見的通告》。該辦法第一百條規定【未按規定登記備案的處罰】，違反本辦法第三十六條、第三十八條、第四十三條規定，租賃或者轉租當事人未在規定期限內辦理房屋租賃合同備案以及備案變更或解除手續的，由主管部門責令限期改正，對個人處1千元罰款，對單位處1萬元罰款。也就是說深圳市又要求相關部門給住宅辦房產登記。