相當(dāng)一批表面光鮮的省會(huì)城市、計(jì)劃單列市，事實(shí)上一直處于人口流失狀態(tài)，因此他們的樓市已經(jīng)不值得投資。只有剛需族，因?yàn)閷?shí)際使用的需要，才可以在這些城市購(gòu)房。對(duì)于投資客來(lái)說(shuō)，最好遠(yuǎn)離這些城市。

由于各地統(tǒng)計(jì)局公布的“年度統(tǒng)計(jì)公報(bào)”里人口數(shù)據(jù)失真、滯后，因此我仍然使用“在校小學(xué)生人數(shù)”（或“義務(wù)教育階段學(xué)生人數(shù)”）的增減，來(lái)推測(cè)每個(gè)城市人口的增減狀況。在中國(guó)級(jí)別最高、經(jīng)濟(jì)總量最大的48個(gè)城市里，下面10個(gè)城市的人口是“跑輸大盤”的，其樓市也是不適合投資的。

當(dāng)然，沒有納入這48個(gè)城市的，絕大部分是中小城市，它們的樓市往往更不值得投資。

這10個(gè)城市的房子，輕易別碰！

第一名 大連

這可能讓很多人大跌眼鏡，但大連的確是2008年以來(lái)中國(guó)人口流失最嚴(yán)重的大城市。2008年的時(shí)候，全市義務(wù)教育階段學(xué)生為52.2萬(wàn)人，到了2014年是43.8萬(wàn)人，下降了16%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)全國(guó)平均水平。在大連投資買房，你千萬(wàn)要慎重。

第二名 太原

2008年，太原在校小學(xué)生人數(shù)是29.8萬(wàn)人，到2013年（2014年數(shù)據(jù)沒有查到）為25.4萬(wàn)，5年下降了14.8%（由于計(jì)劃生育政策，全國(guó)小學(xué)生這5年平均下降9.4%），人口處于明顯流失狀態(tài)。

第三名 貴陽(yáng)

2008年，貴陽(yáng)小學(xué)生人數(shù)36.8萬(wàn)人，2014年下降到31.65萬(wàn)人，6年下降了14%（全國(guó)小學(xué)生這6年平均下降8.5%，2014年人數(shù)比2013年略有增長(zhǎng)），人口流失明顯。

第四名 哈爾濱

2008年，哈爾濱小學(xué)生人數(shù)為48.1萬(wàn)人，2014年只剩下41.4萬(wàn)人，6年下降了14%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)全國(guó)平均水平，屬人口明顯流失地區(qū)。

第五名 長(zhǎng)春

2008年長(zhǎng)春小學(xué)生人數(shù)44.5萬(wàn)人，2014年減少到38.4萬(wàn)人，下降了13.7%，人口明顯流失。

第六名 蘭州

2008年蘭州小學(xué)生人數(shù)為23.5萬(wàn)人，2013年為20.3萬(wàn)人（2014年數(shù)據(jù)未查到），5年里小學(xué)生人數(shù)下降了13.6%。

第七名 三亞

2008年小學(xué)生人數(shù)7.19萬(wàn)人，2014年下降到6.3萬(wàn)人，下降12.4%。雖然三亞樓市不靠當(dāng)?shù)厝酥危谌珖?guó)資金涌向三亞炒樓的背景下，三亞人口竟然明顯流失，說(shuō)明當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)沒有起色。三亞旅游的高度季節(jié)性，巨大的供應(yīng)量，讓這個(gè)城市的樓市負(fù)擔(dān)沉重。

第八名 昆明

2008年昆明有小學(xué)生53.6萬(wàn)人，2014年只剩下48.34萬(wàn)人，下降了9.8%，跌幅大于全國(guó)水平，城市缺乏人口競(jìng)爭(zhēng)力。

第九名 西寧

2008年西寧有小學(xué)生16.6萬(wàn)人，2014年為15萬(wàn)人，下降了9.6%，城市缺乏人口競(jìng)爭(zhēng)力。

第十名 呼和浩特

2008年呼和浩特有小學(xué)生18.3萬(wàn)人，2014年下降為16.87萬(wàn)人，降幅7.8%，比全國(guó)平均水平略小，但城市缺乏人口競(jìng)爭(zhēng)力。

樓市現(xiàn)狀：三線城市全跌 一線暴漲

9月份全國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比漲勢(shì)放緩，城市間房?jī)r(jià)分化趨勢(shì)依然非常明顯。其中，一線城市領(lǐng)漲全國(guó)，同比平均漲幅超過(guò)10%，深圳更是暴漲30%，而三線城市同比則全部下降。

全國(guó)城市間房?jī)r(jià)走勢(shì)分化的趨勢(shì)進(jìn)一步加劇。

一線城市繼續(xù)保持集體上漲的趨勢(shì)。從環(huán)比漲幅來(lái)看，無(wú)論是新房還是二手房，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市價(jià)格均呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)。其中，深圳漲幅最高，新房環(huán)比漲幅超過(guò)5%。

從同比漲幅來(lái)看，一線城市價(jià)格更是暴漲。一線城市新房同比平均大漲11.0%，其中深圳同比漲幅高達(dá)30%。

為抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，一線城市已經(jīng)開始調(diào)整樓市政策。此前，北京針對(duì)通州地區(qū)房?jī)r(jià)上漲出臺(tái)了限購(gòu)政策，深圳多家銀行也上調(diào)了首套房首付比例和利率。

在一線城市房?jī)r(jià)猛漲的同時(shí)，三線城市房?jī)r(jià)同比則全部下降。鏈家網(wǎng)研究院李巧玲表示，“今年以來(lái)，房企聚集一線城市拿地，三、四線城市表現(xiàn)清冷，我們認(rèn)為這種分化依然會(huì)在下半年加劇。未來(lái)二線以及三、四線城市依然需要鼓勵(lì)性政策，刺激需求積極入市?！?/p>

交行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平也指出，未來(lái)房地產(chǎn)政策仍有調(diào)整空間?！澳壳胺康禺a(chǎn)的政策基本都是松綁范疇內(nèi)的，不是刺激政策。下一步可以適當(dāng)出臺(tái)刺激政策，比如一些庫(kù)存高的地方可以采取降低首付等措施刺激住房消費(fèi)。”

（綜合自天天說(shuō)錢、上海證券報(bào)）