來源：【海報新聞】

海報新聞記者 田陽 成都報道

繼成都之后，日前杭州、西安也官宣全面取消住房限購。至此，全國范圍內，僅北京、上海、廣州、深圳、天津以及海南省等地仍保留一定的限購政策。

4月29日起，成都在全市范圍內取消限購政策，購房者不再受到諸多限制，可以根據自己的需求和意愿進行購房。取消限購對于那些有購房需求但一直被各種條件限制的人來說，無疑是好消息。政策官宣一周有余，海報新聞記者調查發現，成都取消限購后二手房成交量有所上漲，成交均價與此前基本持平。中介表示，短期內，成都樓市行情未有明顯變化。

“五一”期間迎來小熱潮，二手房成交量增加

限購取消，對房地產市場來說，無疑是利好政策。不過，多個房產中介向記者表示，取消限購后，成都的樓市行情沒有明顯變化。房產中介曉曉告訴記者，目前無論是新房還是二手房，價格跟之前差不多，“二手房成交量增加了一點點，價格沒有明顯變化。至于新房，價格也還是之前那樣。”

富房不動產中介小黃向記者表示，政策放開后，“五一”期間確實出現了一波小熱潮，但大多以咨詢為主，多數人還在觀望?！昂竺嫒司蜕倭耍蛻舳喑山涣可?，除了剛需客戶，其他人還是沒那么輕易出手。價格方面也沒什么變化，可能房東賣房會更好賣，又不限購了，更容易成交?！?/p>

小黃告訴記者，現在新房一天的成交套數在100—200套，跟沒放開限購之前的行情差不多，二手房市場也沒有太大變化，購房者更為謹慎，現在的購房主力以外地人想安家成都的為主?！叭ツ觊_始，房價一路下跌，那些想買房賺錢的人其實不好賺了。以我們門店所在的這個小區為例，我是看著它價格一路下跌的，有的業主已經開始以當年的購入價掛牌出售。隨著政策的調整，掛牌出售的房子多了，挑選余地大了，成交價格自然就下去了?！?/p>

限購政策取消，購房者選擇增多

記者了解到，2011年2月15日，成都開始實施住房限購政策；到了2016年10月，成都進一步強化了限購措施，推出了全新的購房限制政策；從2023年開始，成都的購房限制政策逐步開始放寬。2023年9月26日，成都發布新政，除了“5+2”地區（即四川天府新區直管區、成都高新區南部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區）繼續實施住房限購，其他區域不再審核購房資格。同時，在限購區購買144平方米以上房產也不再審核購房資格。

2024年4月28日，成都市迎來了全面放開的購房政策階段。成都市住建局發布的政策問答中明確，“全市范圍內住房交易不再審核戶籍、社保等購房條件，不再限制購買套數?！边@意味著，限購政策被完全取消。

購房者賈先生告訴記者，自己從去年年底開始看房，因為是外地人，所以主要考慮市區的公寓?！艾F在限購放開了，還是考慮住宅吧。不過我會多觀望一陣子，看看房價會不會再降一些?！?/p>

5月新房均價環比下降，樓市下半年有望逐漸回暖

根據安居客發布的成都房價走勢，成都5月新房均價16923元/㎡，較4月新房均價16998元/㎡，環比下降0.44%。

貝殼研究院成都分院數據顯示，限購取消后一周成都二手房成交量上漲22%，新增掛牌量上漲約12%，帶看量上漲約15%。取消限購前一周套均成交面積96.5㎡，成交均價1.407萬/㎡，取消限購后一周套均成交面積94.3㎡，成交均價1.408萬/㎡。

取消限購政策可以打開外地購房者買房通道，吸引周邊地區購房置業群體，這對房地產市場來說是新的動力。但取消限購后的市場走向仍需要時間驗證。

浙江大學房地產研究所專委秘書長夏強在接受媒體采訪時表示，在調控整體趨向寬松背景下，伴隨改善類客群和消費升級需求進一步釋放，預計房地產市場在今年下半年有望逐漸回暖，一些區域中心城市，包括西安、杭州、成都等地也將迎來更多市場機會。

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