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新榜7月全國(guó)公眾號(hào)總排名第8

編者按：近日，哈爾濱市民宮女士反映，自己有一套位于道里區(qū)友誼西路盛和世紀(jì)小區(qū)的房屋出售，4月末通過(guò)驕陽(yáng)地產(chǎn)與買方共同簽訂了房屋買賣合同。按約定，買方繳納5萬(wàn)元定金，由中介代收，7月20日前買方應(yīng)交付房款。直到目前，買方已逾期打款近一個(gè)月，幾經(jīng)催促驕陽(yáng)地產(chǎn)告知宮女士，買方違約不再購(gòu)買。按約定將代收定金支付賣方，但卻只有一萬(wàn)元現(xiàn)金，其余四萬(wàn)元為欠條。

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5萬(wàn)定金中有4萬(wàn)是欠條？

“簽合同前原本我是要求交10萬(wàn)元定金，但買方稱沒(méi)帶那么多錢，經(jīng)協(xié)商合同約定定金為5萬(wàn)元，由賣方委托居間方代收。房屋使用面積130余平方米，售價(jià)420萬(wàn)，購(gòu)房結(jié)款方式為現(xiàn)金交款，買方稱自己的資金都在理財(cái)賬戶內(nèi)，需6月末才能到賬，我們雙方同意房款交付時(shí)間截止日期為7月20日，并在合同上注明截止期限，如果賣方違約，雙倍返還定金，如買方違約不買，無(wú)權(quán)要求返還定金，現(xiàn)在離截止日期已過(guò)去快一個(gè)月時(shí)間。”宮女士稱，期間中介多次催促，但買方遲遲不支付房款。

“驕陽(yáng)地產(chǎn)最近打來(lái)電話稱，買方不買了，當(dāng)時(shí)買方繳納的5萬(wàn)元定金中，有1萬(wàn)元為現(xiàn)金，其余4萬(wàn)元為欠條。我可以選擇拿回1萬(wàn)元定金，也可以自己拿著欠條向買方討要欠款。”宮女士說(shuō)。

記者在宮女士出示的欠條照片上看到，欠條內(nèi)容為“今欠黑龍江省驕陽(yáng)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房屋定金4萬(wàn)元，2018年5月30日中午12:00前交到居間方”。

記者注意到，該欠條有買房人的簽字，但是沒(méi)有賣房人的簽字同意。“這是驕陽(yáng)地產(chǎn)出具的欠條，上面標(biāo)注買方將錢打給中介公司，而非賣方，上面也沒(méi)我的授權(quán)同意，中介怎么直接就私自決定了呢。”宮女士說(shuō)。

驕陽(yáng)地產(chǎn)：

已口頭告知賣方 不清楚為何欠條無(wú)賣方簽字

21日，記者來(lái)到了驕陽(yáng)地產(chǎn)總部，營(yíng)業(yè)部趙總監(jiān)表示，簽約當(dāng)天已同賣方口頭溝通定金事宜，賣方已知情，不太清楚欠條為何沒(méi)賣方簽字。此事屬于定金條款發(fā)生變更，追究違約應(yīng)以實(shí)際交付定金為準(zhǔn)，如果賣方不認(rèn)可，可訟法律相關(guān)方。

律師：

定金以欠條形式保存不生效

律師表示，如定金未實(shí)際交付，則不產(chǎn)生相應(yīng)的法律效力。房產(chǎn)中介作為專業(yè)的居間機(jī)構(gòu)，其應(yīng)當(dāng)了解定金的法律性質(zhì)，并充分保障買賣雙方的合法利益。如約定由其代收定金，但買方未實(shí)際交付，居間方只是以欠條形式保留的，未告知賣方定金具體收取情況，將導(dǎo)致定金條款無(wú)效，由此給出賣方造成的損失，應(yīng)當(dāng)由居間人承擔(dān)。

房產(chǎn)中介作為專業(yè)的居間機(jī)構(gòu)

應(yīng)當(dāng)充分保障買賣雙方的合法利益！

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