2022年樂山新房市場表現如何？2023年的樂山房地產市場走勢？以數據說話，為真實發聲，下面是房小妹為大家準備的新房市場”供、銷、存、價“數據干貨，樓市真相都藏在數據里面，大家拿走不謝！

數據統計時間：2022年1月-12月

數據統計范圍：樂山主城區商品住宅（新房）

新房供應量

1-12月，樂山主城區一共20余個新樓盤，供應套數為8715套，供應面積約91.7萬方；

其中，城南板塊新增供應3817套，供應面積約40.6萬方；城北板塊新增供應2482套，供應面積約27.9萬方；

城西板塊新增供應1147套，供應面積約10.7萬方；城東板塊新增供應1269套，供應面積約12.6萬方。

從新房供應端上可以看出，今年城南板塊的新房供應量最大，全年供應了3817套，占總供應量的43.8%。

其實，供應量也是跟著銷售量走的，2022年城南板塊的新房去化速度快，房企資金回籠快，工程進度也能跟上，取證加推的速度自然而然就快了，因此供應量也隨之加大。

新房成交量

1-12月樂山主城區總成交套數為8484套，成交面積約88.61萬方，雖然相較于2021年下降明顯，但好在2022樂山樓市還是基本維持供需平衡。

區域成交方面，城南板塊成交3619套，取得第一名；城北板塊成交2171套，取得第二名；城西板塊成交1388套；城東板塊成交1306套；

2022城南板塊樓市崛起，無論是土拍成交量還是新房成交量，業績都表現突出。其次，區域范圍內眾多重大基礎設施建設的利好，也讓城南迎來歷史性的發展機遇，預計2023年城南板塊的銷冠地位還將繼續保持。

在成交結構上，81-110㎡剛需戶型依然是市場成交主力軍，占總成交量的80.15%，分布于樂山各大主流樓盤。而130㎡以上的戶型熱度不高，占總成交量的4.7%，大面積產品總價較高，客戶不易上車。

回望2022年，高溫、疫情等各種天災人禍接踵而至，對市場經濟運行造成較大的沖擊，樂山主城區新房成交量也一度萎縮，客戶置業熱情降低，人們更愿意將存款捏在手中，不愿意將錢投向別處。

新房存量

截止12月31日，樂山主城區可售套數為5196套，可售面積為55.8萬方，預計去化周期7.7個月，較上月增加0.73個月。

其中，城南板塊可售套數約2556套，可售面積約26.6萬方，套數占比49.2%；城北板塊可售套數約1376套，可售面積約16.8萬方，套數占比26.5%；

城西板塊可售套數約385套，可售面積約3.6萬方；城東板塊可售套數約879套，可售面積約8.8萬方；

近兩個月，青江片區房源去化速度明顯加快，再加上區域在售樓盤為數不多，目前僅有四個項目在售，因此也讓庫存急速下降。進入2023年，青江片區可能會呈現缺貨的狀態，尤其缺120-140㎡的大戶型。

新房房價

1-12月，樂山主城區整體房價基本保持平穩態勢，最高均價6520元/㎡，最低均價5838元/㎡；“5”字開頭僅有一個月，其余11個月都保持“6”字開頭；

說到價格，相信很多人的心理預期都是，樂山房子不好賣，房價已經大跌了。

但事實并不是這樣的，首先，樂山土地成交價格較為穩健，基本上地價就是2-3千左右，房價大概賣6400元/㎡左右，所以樂山樓市也不存在泡沫。受限于成本壓力，房企降價空間本就不大，如果要虧很多賣，除非樓市崩盤。

其次，雖然今年樂山新房銷售量相較于去年明顯下降了，但平均每個月成交量也有700套左右，之前還聽說其他同類型城市月成交量才2-3百套，所以對比起來樂山房地產市場要好太多，這也充分說明了樂山樓市發展穩健。

當然，我說樂山樓市穩健、房價保持平穩并不是在勸大家買房，單純地只是說一下個人看法罷了。如果大家真要考慮買房，肯定也要考慮自己的需求和購買能力，就當下經濟環境來說，還房貸壓力的確不小。

2023樂山樓市會好起來嗎？

單從今年的土拍結果來看，預計2023年高新區會有2個純新樓盤入市，且體量都是超百畝的大盤。其次，青江片區有1個13畝的小樓盤；通江片區也有1個，體量都不大。所以說，純新樓盤可能也不是太多。

12月15日，上面再次強調“房地產是國民經濟的支柱產業”，再加上年底“金融16條”出臺，支持房企融資“三箭齊發”，前些天一些城市陸續放開限購。

最近上面做的這些動作告訴我們，2023年樂山樓市肯定會比2022年要好一點。但想要恢復到疫情之前的購買力，恐怕還是有點難！

困擾我們三年的疫情已經過去了，2023年的主線任務就是提振經濟，只要大眾的市場信心回歸，之前一些被很多超預期因素壓制購房需求可能就會在2023年釋放出來。

所以，2023年會是經濟和房地產萬物復蘇的一年，好戲在后面。