魔都房房房

2024房產(chǎn)稅率認定標準暫未公示，暫時按23年舊標準執(zhí)行！2023年稅率分界線新購房單價≤88860元，稅率為0.4%新購房單價＞88860元，稅率為0.6%

房產(chǎn)稅試點已在上海施行十三年，具有“簡稅制、窄稅基、低稅率、強優(yōu)惠”特征。本次上海個人住房房產(chǎn)稅稅率分界線的上調(diào)。

一.房產(chǎn)稅退稅：

房產(chǎn)稅的征收標準

起征點時間:在起征時間（2011年1月28日）后在上海購入新建商品住房、存量房的且不符合免征條件的購房人都需要繳納房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅征收標準

2023年房產(chǎn)稅參考基準及計算公式：

①單價＜81948元/平，每年房產(chǎn)稅=應(yīng)征面積×單價×70%×0.4%

②單價＞81948元/平，每年房產(chǎn)稅=應(yīng)征面積×單價×70%×0.6%

個人住房房產(chǎn)稅稅率適用表·舊版

數(shù)據(jù)來源：國家稅務(wù)總局上海市稅務(wù)局

（1）房產(chǎn)稅的計算公式為：新購入房屋的應(yīng)稅面積*新購入房屋的單價*70%*稅率，稅率分0.4%、0.6%兩種：

1）新購入房屋的單價≤88860元／平米的，稅率為0.4%

2）新購入房屋的單價>88860元／平米的，稅率為0.6%

注意：隨著市場的變動，房產(chǎn)稅的核定單價每年都會有新的調(diào)整，價格標準為（上年度新建商品住房平均銷售價格2倍）。

（2）房產(chǎn)稅應(yīng)稅面積計算公式是什么？

1）原有住房面積+新購家庭名下住房面積<家庭人數(shù)*60平米，應(yīng)稅面積=0；

2）原有住房面積+新購家庭名下住房面積≥家庭人數(shù)*60平米，原有住房人均面積≥60平米，應(yīng)稅面積=新購住房面積；

3）原有住房人均面積<60平米；應(yīng)稅面積=（新購入住房面積+原有住房面積）- 家庭人數(shù)*60平米。

一、房產(chǎn)稅退稅的條件：

1、持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一的住房的，暫免征收房產(chǎn)稅；

2、持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本市暫時辦法規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅，待持有居住證滿3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅可以退還。

3、此外，待其持有居住證3年內(nèi)積分達到標準分值120積，則可退還持有居住證期間已經(jīng)繳納的房產(chǎn)稅。

二、退稅資料：

1、房產(chǎn)證原件

2、繳稅（房產(chǎn)稅稅單）

3、所有產(chǎn)權(quán)人身份證、未成年需要出生證和戶口簿

4、上海市居住證

5、原來與現(xiàn)在的個人住房房產(chǎn)稅認定通知單（變更房產(chǎn)稅后窗口直接提供）

6、重新認定查詢結(jié)果（變更房產(chǎn)稅后窗口提供）

7、上海居住證有效情況滿三年核查結(jié)果（變更房產(chǎn)稅窗口提供）

8、繳納房產(chǎn)稅時提供或錄入身份證號碼人的銀行卡

9、結(jié)婚證（離異的則需要提供離婚證和離婚協(xié)議）

10、稅務(wù)部門要求提交的其他相關(guān)書面證明、及資料

三、辦理流程及時間

第一階段：房產(chǎn)稅重新認定

1、帶上上述材料，去窗口領(lǐng)取“房產(chǎn)稅重新認定”的號，待叫號后上交所有材料，工作人員審核后，會給到房產(chǎn)稅認定告知書，后續(xù)退稅的詳細列表。

2、拿到上述材料后，到窗口領(lǐng)號，申請住房信息查詢，待工作人員材料檢驗完畢后會給房屋查詢收據(jù)，約10個工作日出結(jié)果。

第二階段：領(lǐng)取免征證明材料和退稅（退稅需準備銀行卡和房產(chǎn)稅繳納發(fā)票或繳款書）

1、在規(guī)定的時間到不動產(chǎn)交易中心，帶上告知書、查詢申請表、查詢收件收據(jù)，先領(lǐng)號受理后領(lǐng)取房產(chǎn)稅免征通知書。

2、帶上相關(guān)材料，去窗口申請退稅，約3至5個月后，房產(chǎn)稅就直接退還到銀行卡內(nèi)了。

二，售后工房退稅：

1.售后公房的契稅，并不是按照全額買房的價格征收的，是以賣出公房的價格和買入商品房的價格的差額來進行征收的。

比如你把以前的公房買了一百萬，而你買入了一百二十萬的房子，你們你只要繳納20萬級別房子的契稅就夠了。

售后公房退稅需要什么條件?

職工所購的公有額住房在上市出售前后的一年內(nèi)，又新購入住房的，按新購住房支付款高于售房收入的差額繳納契稅，適用該政策的市民需要符合三個條件：

（一）售后公房是第一次上市交易，也就是說購買了售后公房的市民，再次將房屋出售的，不適用該政策；

（二）售后公房出售和買新房子的時間間隔前后不超過一年，具體以兩個房屋買賣合同的簽訂時間為準；

（三）房屋的產(chǎn)權(quán)人為同一人，即售后公房的產(chǎn)權(quán)人和新房子的產(chǎn)權(quán)人是一個人。如果新房子的產(chǎn)權(quán)人比售后公房的產(chǎn)權(quán)人多，但只要售后公房的產(chǎn)權(quán)人是新房子產(chǎn)權(quán)人之一的，仍可以適用該政策。

市民辦理抵扣契稅時要帶七項材料：

（１）新房購房合同；

（２）新房產(chǎn)權(quán)證；

（３）新房購房（全額）；

（４）新房契稅完稅證；

（５）原購公有住房購入材料（購房合同（白色封面的那種）、購買公有住房或公有住房出售價格計算表）；

（６）原購公有住房賣出材料（買賣合同、“市個人房屋出售”第四聯(lián)（綠色）；

（７）身份怔、戶口簿。上述材料都需原件和復(fù)印件。

售后公房退稅流程是什么?

1、職工所購公有住房上市出售前后一年內(nèi)，又新購入住房的，按新購住房支付款高于售房收入的差額繳納契稅。全額繳納完畢新房子契稅后，可以辦理退契稅的手續(xù)，先買后賣的話，購買者可以憑新房完稅證明、產(chǎn)權(quán)證、已經(jīng)售后公房的合同等材料申請退稅。

2、具體的操作的方法上可分為以下兩種：

一種是在辦理新房子產(chǎn)權(quán)證繳納契稅時直接抵扣，如果是先賣后買，可以在過戶交契稅的時候直接抵扣；

另一種是全額繳納完畢新房子契稅，再辦理退契稅的手續(xù)，先買后賣的話，憑買新房的完稅證明，產(chǎn)證，合同，已經(jīng)售后公房的合同去申請退稅，一般45天左右就可以辦完，交易會開一張建行支票給你，你可以去兌現(xiàn)。

三.貨幣安置退稅：

動遷購房就比較復(fù)雜了，因為分貨幣安置和房屋置換兩種方式，一般來說：貨幣安置，抵扣金額為拆遷協(xié)議上的動遷安置金額數(shù)，超出部分的稅負由購房者自行支付。

而房屋置換不征收契稅，如果在過程中被扣除的話，可以辦理退還。

一、選擇貨幣補償?shù)谋徽魇杖耍诤炗喲a償安置協(xié)議之日起在市區(qū)購房，該房屋價款中與補償金額（含選擇貨幣補償增加的補償金額和住房困難補助補償金額，下同）等額部分，免繳房屋契稅。購房款超過拆遷補償款的部分，按規(guī)定繳納契稅。

二、所需資料：

1、拆遷協(xié)議原件、復(fù)印件，

2、被拆遷房屋評估報告原件、復(fù)印件；

3、拆遷補償資金核算單原件、復(fù)印件；

4、被拆遷房屋原產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件；

5、現(xiàn)購房資料；

6、購房人身份證明復(fù)印件；

7、稅務(wù)機關(guān)要求提供的其它資料。

提示：辦理貨幣補償拆遷購房契稅減免申請需本人到場簽字確認。