婚姻是兩個人攜手共度一生的承諾，然而有時候人生會發生意想不到的事情，比如離婚。離婚是一件復雜的事情，特別是涉及到共同財產的分割，下面我們來看因婚前買房婚后鬧得不愉快的離婚案件。

基本案情

李某與張某因感情不和離婚，期間涉及財產分割問題，李某婚前全款購買的房產，但房產證是婚后才辦理的。張某認為房產證是婚后辦理的，房子應該有自己的一半。二人協商不成，張某訴至法院。

經法院查明，2019年，李某以60余萬元的價格購買了案涉房產。2020年李某與張某結婚。同年，李某到不動產登記部門辦理了不動產權證，案涉房產登記的權利人是李某，共有情況為單獨所有。

法院認為，案涉房產在結婚前，李某一方已支付了購房款。雖然案涉不動產權證是在二人結婚后辦理的，但案涉房產并未登記為夫妻共同共有，而是登記為李某單獨所有，張某對此應早已知情，但其對此并未提出異議。李某婚后將案涉房產登記在其個人名下，是其婚前個人購房行為的延續，是對其婚前個人財產的一種確認。綜上，案涉房產應是李某婚前個人購買，并且婚后登記為其單獨所有的個人財產，不應確認為是夫妻共同財產，最終，法院判決房子還歸李某所有。

法條鏈接

《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條 下列財產為夫妻一方的個人財產：

（一）一方的婚前財產；

（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；

（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應當歸一方的財產。

《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。

法官提醒

房產承載著夫妻對家庭幸福美滿的期望，房產歸屬一直是夫妻共同財產中關注的重點。婚前個人財產是指在結婚前夫妻一方就已經取得的財產，婚前已全款出資購買的房屋，已經完成了取得房屋產權的實質要件，結婚后才辦理了房屋的產權證，只是對該房產賦予了外在的證明，并不意味著房子就是夫妻共同財產。

來源：敦化林區基層法院

作者：張蕾

編輯：劉一笑

審核：姚啟明

欄目協辦：北京浩天（西安）律師所 蔡燕