關鍵詞：連續下滑，下滑2.4%，303萬人口。

作為皖北的城市，淮南的面積小，周邊與6個城市相連，其中南面與合肥接壤，地理位置極其優越。同時淮南也是南北的分界線，因此這里的氣候高低變化不一。

目前淮南有人口303萬，GDP有1337億，是一個四線城市的標準。過去它的樓市發展，是受到合肥等周邊城市的帶動，上漲了不少。但是拐點在疫情之后，2019年開始，淮南的樓市就開始震蕩起伏，然后向下走向。

那么，當下的淮南的樓市是什么現狀？讓我們看看；

根據安居客數據，目前在售的二手房均價是6110元/平，下滑2.4%。

具體各區縣房價如下：

田家庵，6134元/平。大通，5757元/平。

謝家集，3156元/平。八公山，2150元/平。

潘集，2825元/平。鳳臺，5817元/平。

毛集試驗區，3685元/平。壽縣，6837元/平。

從房價走勢圖來看，過去一年里，淮南的樓市，從3月份開始，就震蕩下行，連續下滑一年之久。具體到各區縣，有6個區縣的房價下滑，只有2個區縣的房價上漲。整體上漲少跌多。

從地圖上看，東部區域的房價較高，西部區域的房價較低，呈現的是東強西弱的樓市分布圖。

那么，為什么淮南的樓市如此冰冷呢？

主要看三點；

1，經濟發展一般。在安徽眾多城市中，淮南的經濟發展水平的排名靠后的，本來皖北的經濟就比皖南地區的弱，然而淮南的地理面積小，人口也不多，可持續發展的產業不多。因此，在經濟上，淮南樓市沒有什么貢獻。

300萬的人口，1300億的GDP，很像東北的城市，這樣的城市，無論是人口，還是經濟方面，都不能給樓市提供持續的助力。

2，房價調控的影響。這個全國都面臨的調整，房住不炒是永遠的基調，房價調控一定的圍繞這個主題展開。這個消息拍醒很多購房者，特別是炒房客，讓他們知道，過去閉著眼睛買房致富的時代，已經一去不復返了。淮南也是受到這樣的影響。

加上，淮南是人口小城市，外來人口比較少，房價這么一調控，很多炒房客購房者開始撤退，造成樓市下滑嚴重。

3，疫情的影響。當下仍是疫情未完全消散，很多企業受到牽連，開工難，經營受困，那么，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪里有錢來買房或炒房呢？今年淮南的GDP名義上增長，但是同比下滑不少，加上物價上漲，材料上漲，特別是礦業鋁材的上漲，基本可以說，人們的購買力不漲，反而是下滑。

所以，疫情影響著經濟發展，經濟發展也影響著樓市的發展。它們是一榮俱榮一損俱損。

綜上，經濟弱，人口少，房價調控，疫情影響，等都是阻礙淮南樓市發展的因素。

因此，購房客要提供謹慎，在未來的樓市不可控下，防止被套其中。

以上就是淮南的樓市分析，大家是什么看法？歡迎交流，這里是老北說房。