時(shí)隔9個(gè)月，今天（9月15日），海寧經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)迎來(lái)一宗住宅用地正式出讓，就在海寧兩山區(qū)域。

但最終該地塊【海自然字21116號(hào)】因無(wú)人報(bào)價(jià)而流拍。

這也是海寧乃至全嘉興本年度首宗流拍地！

該地塊位于經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)由拳路北側(cè)、朝起云山南側(cè)，土地面積約57194㎡，容積率1.1-1.5，計(jì)容建面約85791㎡。

地塊起始價(jià)66000萬(wàn)元，起始樓面價(jià)7693元/㎡，保證金13200萬(wàn)元。

根據(jù)出讓規(guī)劃要求，該地塊住宅建筑高度不大于36米，不小于18米且不小于5層，也就是說(shuō)只能做純洋房產(chǎn)品。

同時(shí)要求地塊西北側(cè)設(shè)置不少于2000㎡街頭綠地，綠化品質(zhì)不得低于小區(qū)內(nèi)部綠化標(biāo)準(zhǔn)，并直接對(duì)外開(kāi)放。這也讓人想起了，在嘉興的中環(huán)公園（悅城家苑）項(xiàng)目，在路的交叉口設(shè)置了公園綠地。

不過(guò)，影響該地塊出讓的主要原因，也跟市場(chǎng)冷熱區(qū)域有關(guān)。

該地塊位于海寧經(jīng)開(kāi)區(qū)兩山區(qū)域，也就是當(dāng)?shù)爻Ｕf(shuō)的東山和西山，這個(gè)區(qū)域在海寧老城區(qū)北側(cè)，非海寧熱門板塊，不僅生活配套不夠完善，而且周邊工業(yè)廠區(qū)較多，整體城市界面欠佳。

目前區(qū)域內(nèi)主要在售的就是緊挨地塊的朝起云山，毛坯價(jià)格14800元/㎡左右，從去年3月開(kāi)售至今，去化周期較長(zhǎng)。地塊周邊主要新建小區(qū)有瀾山公館、水岸名邸、湖濱山莊、香樟里、紅楓里等，以小戶型居多，可以說(shuō)這也是一個(gè)依靠分銷跑量的區(qū)域。

因此，在市場(chǎng)整體趨冷的情況下，再加上“三道紅線”的嚴(yán)監(jiān)管，拿地房企也會(huì)更加注重地塊的優(yōu)質(zhì)性，包括地塊所處環(huán)境對(duì)后期去化壓力的影響以及利潤(rùn)回本的情況，不再盲目拿地而是更加理性了。

在開(kāi)發(fā)商拿地情緒偏冷，土地市場(chǎng)開(kāi)始分化下，該地塊的流拍也就在情理之中了。

事實(shí)上，今年的一系列政策對(duì)土地市場(chǎng)的影響還是非常明顯的。

就拿嘉興剛過(guò)去的830集中土拍情況來(lái)說(shuō)，7宗地3宗底價(jià)/近底價(jià)成交，1宗低溢價(jià)成交，僅3宗熔斷成交，就顯現(xiàn)出了土地降溫的態(tài)勢(shì)，開(kāi)發(fā)商的拿地預(yù)期已經(jīng)開(kāi)始變化了。

不僅如此，全國(guó)各地?zé)衢T城市圍繞穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)地價(jià)的指導(dǎo)思想，也都紛紛跟進(jìn)土地新規(guī)，持續(xù)加碼土地市場(chǎng)調(diào)控。

杭州土拍新政

比如杭州8月土拍新政，加強(qiáng)開(kāi)發(fā)商資金審核、提高宅地參拍門檻、溢價(jià)率不得超過(guò)15%、不得以競(jìng)配建等方式增加實(shí)際地價(jià)……土拍調(diào)控堪稱嚴(yán)厲。

再比如，近期上海市發(fā)布第二批集中供地公告，更新了土地競(jìng)買規(guī)則，要求申請(qǐng)人需要遵守房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，并簽署理性競(jìng)價(jià)承諾書；競(jìng)買資金必須是自有資金，且不得是來(lái)源于非地產(chǎn)業(yè)務(wù)的資金……想要在上海拿地也是越來(lái)越難了。

而這一切都離不開(kāi)中央堅(jiān)決的調(diào)控決心，堅(jiān)持房住不炒，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，減少房企資金鏈斷裂倒閉破產(chǎn)的暴雷事件。

正如，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉在回應(yīng)涉及恒大集團(tuán)的相關(guān)問(wèn)題時(shí)所言，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)制度不斷完善，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望保持穩(wěn)定的發(fā)展。

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