中國重汽要賣地產公司！

譚旭光，山東財經界的牛人。目前，他擔任山東重工集團、中國重汽集團等公司的董事長職務。

譚旭光是在去年調任至中國重汽集團的。到職之后，譚旭光開啟了大刀闊斧的改革。針對房地產板塊，譚旭光明確提出，要將中國重汽集團的房地產公司賣掉，要心無旁騖攻主業，即做強全系列商用車品牌。

迄今為止，譚旭光已經多次談到這個問題。

其中一次是在去年9月，在中國重汽千人干部會議上，譚旭光談及集團戰略時這么說：

重汽房地產干了10年，占有100多億的資金，好的年份掙了一個多億，不好的年份只有98萬元，這一定是虧損的年份，一定是做的假賬，不信你們就查查。100億的資金存在銀行里存款也能掙2個億元、放貸也能掙6個億。

中國重汽上市公司貸款只有50多億，集團170多億，這么大的風險你們知道嗎？

房地產的土地還不少，趕快公開競標賣個好價錢，我覺得最低也要賣200億。用這些錢發展全系列商用車。

另一次是在今年1月的職工代表大會，譚旭光談及集團包袱沉重時說：

集團2018年兩金（應收款及存貨占用資金）占用335億元，其中房地產占了112億元，房地產公司一旦出現問題，集團隨時都有資金鏈斷裂的危險。

我和房地產公司一把手楊斌同志說，不能讓他退。

他說這個公司很辛苦也很累。房地產我們干不了，自己的地種不好去種別人的地。你要重新給我做個方案，怎么有效退出，怎么調動現有人員積極性。只要敢想我就敢給你政策，關鍵怎么把現有的房子賣出去，回籠變現。

2017年虧損6900萬！

去年前三季度賺了700萬！

譚旭光為什么要求中國重汽集團退出房地產領域？中國重汽在房地產領域的經營情況到底怎么樣？

正如譚旭光所言，中國重汽在房地產領域的經營情況確實有點可憐。

中國重汽在房地產領域的平臺公司名為“中國重汽集團房地產開發有限公司”，公司注冊資金30億元，由中國重汽全資控股，旗下有設有多個公司。

這個企業經營情況怎么樣呢？我們來看一組數據，來自中國重汽集團2019年第一期中票募集說明書（下稱“募集說明書”）。

發行人下屬子公司中國重汽集團房地產開發有限公司，主營房地產開發、施工與銷售。

2017 年末該公司資產總額 116.13 億元，負債總額 86.52 億元，所有者權益 29.62 億元，營業收入 29.97 億元，凈利潤-0.69 億元。

2018 年 9 月末該公司資產總額 117.94億元，負債總額 88.26 億元，所有者權益 29.68 億元，2018 年 1-9 月實現營業收入 9.02 億元，凈利潤 0.07 億元。

也就是說，在房地產市場大熱的2017年，中國重汽集團房地產業務居然虧損6900萬元；而在2018年前三季度，該板塊僅有700萬元！

正如譚旭光所言，就這樣的收益率，還不如將資金放銀行里吃利息呢！

在凈利潤一般的情況下，房地產板塊還讓重汽的存貨占用資金較大。上述募集說明書中披露：

目前，發行人（中國重汽）集團內房地產公司正在開發的房地產項目有三個，分別為萊蒙湖項目、蝶泉灣項目和翡翠雅郡項目。

其中，翡翠雅郡項目規模較大，預計投資 60 億元，目前已投入 34.60億元。萊蒙湖項目預計投資金額 17.50 億元，累計投入16億元，蝶泉灣項目預計投資18億元，累計投入12.22億元。

但由于受限購等一系列監管政策影響，發行人房地產板塊經營存在一定壓力，如國家政策繼續收緊，將對企業房地產銷售產生影響。此外發行人存貨規模較大，存貨集中度較高，存在一定的存貨跌價損失風險。

房地產作為一個資金密集型行業，占用資金較大，這給中國重汽整體資金帶來一定不利影響。上述募集說明書披露：

2015-2017 年末及 2018 年 9 月末，發行人（中國重汽）的資產負債率分別為 66.23%、68.64%、71.53%和 67.39%，資產負債率較高。

最近三年及一期，發行人負債率一直維持在 70%左右的高位。如國家繼續實施穩健的財政政策和貨幣政策，公司的債務成本將會增加，融資難度也會加大，并可能會對公司的償債能力帶來不利影響。

退出是一種解脫

重汽小鎮未來成疑

看了上面的財務數據你會感慨：房地產原來并不是想象中的那么好干，有企業投了幾十億甚至上百億的資金，居然還在虧損線上掙扎。

在這樣的經營情況下，中國重汽集團退出房地產何嘗不是一種解脫！

譚旭光說，中國重汽房地產板塊的土地至少可以賣200億！如果真能賣200億，在償還了公司 88.26 億元的債務后，還可以凈賺一百多億呢！這比上賣多少年的房子了！

另外，要適當重汽退出房地產領域對具體項目的影響。

前文已表，中國重汽房地產板塊有三個項目，包括位于孫村的翡翠雅郡，位于長清的蝶泉灣，位于章丘的萊蒙湖。其中，翡翠雅郡還有較多產品未開發。

另外，中國重汽有意退出房地產領域，對規劃中的重汽小鎮項目帶來不確定性。

重汽小鎮項目位于濟南南部黨家附近（詳情點這里）。

在規劃中，它將以卡車公司為核心，依托汽車制造、智能制造等汽車產業鏈，集聚總部經濟、金融、科研、商業商務等服務產業，打造產城融合、宜業宜居的特色小鎮。

整個片區總建設用地面積約5400畝，可開發用地面積約2600畝。開發建設量約400萬平方米。

（重汽小鎮規劃）

這個項目在2017年就開始規劃，目前周邊已經有部分村莊拆遷。

在中國重汽有意退出房地產領域之后，該項目未來還能否落地尚待解疑。

——全文完——