《民法典通解通讀》第五期和大家見面了！昨天我們一起了解了有關(guān)私權(quán)保護(hù)的相關(guān)法律知識(shí)。本期視頻為大家?guī)?lái)《民法典》中有關(guān)物權(quán)編的相關(guān)法律知識(shí)，開始學(xué)習(xí)吧！

今天，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院民法典編纂工作項(xiàng)目學(xué)術(shù)秘書長(zhǎng)、民法室主任謝鴻飛，為大家解讀生活中的物權(quán)，都包含哪些方面？

生活中的物權(quán)

我們每個(gè)人的生活都離不開物，為了維持生命我們需要食物，為了遮風(fēng)擋雨我們需要住宅，為了提高生活品質(zhì)我們還需要各種各樣的消費(fèi)品。但是，物權(quán)指的只是對(duì)這些看得見摸得到物品的所有權(quán)嗎？《民法典》中規(guī)定的物權(quán)分：所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)三種。例如對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的擁有是所有權(quán)，對(duì)國(guó)家土地的承租經(jīng)營(yíng)屬于用益物權(quán)，把名下財(cái)產(chǎn)抵押給銀行屬于擔(dān)保物權(quán)。

問(wèn)

個(gè)人名下車牌能否進(jìn)行出租或買賣？

謝鴻飛

車牌不屬于物權(quán)法中的客體，北京車牌屬于行政管制，買賣或出租車牌與交通管制的公共利益相違背，故車牌不屬于財(cái)產(chǎn)權(quán)，不能夠進(jìn)行出租和買賣。

小區(qū)業(yè)主享有的物權(quán)

公共維修資金啟動(dòng)難、使用難、監(jiān)督難一直是困擾業(yè)主的老大難問(wèn)題，影響著業(yè)主權(quán)利的行使。民法典以維護(hù)業(yè)主權(quán)益為遵循，打出“組合拳”，直面并解決業(yè)主團(tuán)體開會(huì)難、表決難等問(wèn)題。民法典降低了決議通過(guò)的門檻，對(duì)表決規(guī)則作出了兩個(gè)重要修改。

問(wèn)

業(yè)主購(gòu)買的車位是否可以轉(zhuǎn)租給他人？

謝鴻飛

《民法典》物權(quán)編第280條中規(guī)定，業(yè)主大會(huì)或業(yè)委會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有法律約束力。業(yè)主大會(huì)或業(yè)委會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益時(shí)，受侵害業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷。如果小區(qū)業(yè)委會(huì)達(dá)成了規(guī)約，要求小區(qū)業(yè)主禁止轉(zhuǎn)租車位給小區(qū)以外的業(yè)主，小區(qū)業(yè)主不可以將車位進(jìn)行轉(zhuǎn)租。

問(wèn)

共用產(chǎn)權(quán)房是否可以出租？

謝鴻飛

《民法典》物權(quán)編第297條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上組織、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有。簽訂合同時(shí)，如若未規(guī)定有出租權(quán)利，根據(jù)物權(quán)編原則上可以進(jìn)行出租，但盡量在簽訂合同時(shí)對(duì)此權(quán)利進(jìn)行詳細(xì)列出。