重慶修了很多別墅，但是大多都是套娃，除了大小之外，外觀、戶型都很雷同。無意間在渝北發(fā)現(xiàn)了這樣一個顏值爆表的別墅群，紅色的磚瓦，歐式的形態(tài)，蔥郁的花草，確實讓人眼前一亮。

不過實地進去別墅內部，卻略有遺憾，也借此和大家聊一下老別墅到底值不值得買的問題。

很多朋友喜歡別墅，心底里都藏著一個住別墅的夢想，上有露天可觀遠山，下有花園可賞花草。在重慶這座山城，我實地探訪過大大小小幾十個別墅，從幾十萬的區(qū)縣疊拼別墅，到禮嘉上億的定制獨棟別墅。

之前的文章和大家聊過別墅的升值空間、流動性都不好，如果不是特別有錢，不建議把別墅作為投資的標的。今天的話題只是就別墅戶型展開聊一下，如果你真要買別墅，到底需要注意哪些問題。

先定義一下“老別墅”這個概念，這里的“老別墅”主要是指已經接房且有業(yè)主入住的別墅區(qū)。

一、“老別墅”的優(yōu)點。

老別墅作為現(xiàn)房，小區(qū)環(huán)境均為所見即所得的實景環(huán)境，而且經過幾年時間的沉淀，老別墅區(qū)內部的綠化更加優(yōu)質，樹葉更密、灌木更茂、花草更多。

另外，別墅入住率一般都不高，能達到30%就已經算是成熟的別墅區(qū)。老別墅區(qū)，已經有了入住業(yè)主，整體的居住氛圍會更好。如果接房五六年，依然沒有入戶業(yè)主，那這樣的別墅區(qū)就是我們俗稱的“鬼屋”，買這樣的房子需要高歌幾遍梁靜茹的《勇氣》。

二、“老別墅”的缺點。

這個問題，就以我今日探訪的悅來國博城作為反例，說明一下老別墅的缺點。

我實地看過重慶一些在售的賣了數年的別墅樓盤，像鐵山坪的賴特與山、銅鑼臺，蔡家的長橋江山，璧山的白云湖，更遠的還有江津的雙島湖。這些別墅都一個很大的問題就是戶型。

戶型設計的缺陷，在五六年前的別墅中非常常見。這里的缺陷，指的是當初看似合理的設計理念，放到今天已經不為大家所接受。

舉幾個例子，像采光方面。之前的別墅，很多為了外立面的漂亮，犧牲了內部戶型的采光，而現(xiàn)在流行的別墅戶型，都是超大的采光面，人們更喜歡視野開闊、采光通透的戶型結構，而不是之前花里胡哨的外表。

另外，大橫廳和南北通透也是現(xiàn)在優(yōu)秀別墅戶型的標配。像前幾天我實地探訪的長橋江山的獨棟別墅，內部空間被承重柱分割得七零八落，整體的空間就缺少了那種大氣的感覺，所以樓王降價3000萬還是無人問津。

最后，和喜歡別墅的朋友說一下，不論是買一手別墅，還是二手別墅，一定要從采光、單層面積、南北通透方面多做考慮，這將會非常影響我們后期的居住體驗。

至于別墅的投資價值，之前敘述了很多，這種產品只適合“有錢人”去玩，就像奔馳的大G，就是割有錢人的韭菜，只要你情我愿即可。

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