【澳洲網編譯報道】一套公寓以6000萬元（澳元，下同）的售價成為2021年澳洲售價最高的房屋。而悉尼則因為精英房產銷售榜前10名中有8套位于此，成為今年當之無愧的房地產之都。

市中心公寓通常是每年的銷售之王

《每日郵報》19日報道，雖然隨著更多人為了逃離封鎖搬家至鄉下，且獨立住宅的房價上漲速度是公寓的一倍，但通常位于市中心的公寓仍是每年澳洲售價最高的房產。而在2021年的CoreLogic“精英中的精英（Best of the Best）”榜單中，悉尼市中心商業街公寓更是包攬前4名的位置。

一套位于Castlereagh街擁有悉尼港和悉尼眼景觀的公寓，以6000萬元的售價成為今年售價最高的房產。這套公寓于2018年3月就被登記出售，但今年5月才被售出。排名第二至第四的均是來自（Crown Resorts）Barangaroo項目的公寓，位于悉尼達令港的北方，成交價格分別為4200萬元、4100萬元及4075萬元。

除了悉尼在Top10中包攬的8套房產外，剩余的兩套均位于墨爾本。一套位于墨爾本東部內城Coppin Grove的獨立住宅以4050萬元的價格排名第五。另一套位于墨爾本Toorak附近的豪宅則以3125萬元的價格排名第10位。

留學生回歸帶動中國買家興趣

隨著銀行將固定抵押貸款利率從歷史最低水平的2%上調，聯邦銀行（CBA）與西太銀行（Westpac）均預測，2022年澳洲房地產市場將放緩，甚至在2023年已兩位數的速度下滑。隨著2021年澳洲房價上漲了22.2%，創1989年以來最高水平，CoreLogic也預測明年很有可能將放慢速度。

不過，CoreLogic預測海外買家將從明年開始重返市場。隨著中國留學生返回澳洲，可能會看到更多來自中國的潛在的興趣。

“2022年和2023年更自由的國際旅行可能會看到海外投資者購買澳洲房地產的‘追趕’，因為海外投資者和移民可以參觀看房。”CoreLogic稱，“海外買家和海外游客的回歸可能會看到傳統上受海外游客歡迎的地區的振興，例如悉尼和墨爾本的內城市場?！?/p>

根據澳洲海外投資審查委員會（FIRB）的規定，海外買家可以購買新房或公寓，但不能購買二手房。

2021年搜索量最高的房產在哪？

隨著低庫存水平和更低的利率引發了購買熱潮，全澳房價中位數達到創紀錄的994579元。雖然澳洲的每個角落都在分享房地產市場的成功，但據《時代報》援引Domain研究顯示，更傳統的房地產熱門地仍然是買家的首選。

據Domain首席研究與經濟學家鮑威爾（Nicola Powell）介紹，實際上，在幾乎每個州和領地，Domain上搜索次數最多的地區依然是內城飛地。

盡管搬遷到沿海小鎮引起了廣泛關注，但新州搜索量最大的地區是悉尼的東郊，那里的房產靠近城市和海邊，提供了兩全其美的優勢。在維州，Ray White的首席經濟學家坎斯比（Nerida Conisbee）表示，墨爾本北部是搜索量最大的地區，因為該地區擁有大片土地以及大面積的房子，這是推動其受到買家青睞的關鍵因素。

首領地搜索量最高的是堪培拉的北部內城區；塔州是Launceston；昆州是黃金海岸；西澳是珀斯的南部城區；南澳是阿德萊德的北部和東北郊區；而在北領地搜索量最高的則是達爾文。（諾伊編譯）