最近深圳的熱點是一個接一個。

7號（昨天），深圳住建局發布了《深圳市住房和建設局關于我市房屋交易管理業務調整的通告》

通告主要內容有兩個：

1.房屋交易管理業務職責由深圳市住房公積金管理中心承擔

2.2021年9月13日起，住房公積金管理中心首批將推出房屋交易資格審查、房屋買賣合同網簽備案以及出具購房資格證明等業務“全程網辦”

第一點職責變動，是之前就已經確定好的調整。

今年7月份的新聞報道

此前，深圳住建局是將房屋交易管理職能委托給了深圳市不動產登記中心辦理。

該委托近日已到期，調整之后，職能才開始由深圳市住房公積金管理中心承擔。

而第二點比較關鍵，下面來仔細講講。

房產交易全程網辦，具體內容如下：

（一）房地產開發企業在深圳市房地產信息平臺辦理預售/現售商品房買賣合同錄入、交易資格審查、商品房買賣合同網簽備案業務。

（二）房地產經紀機構和自助交易買賣雙方在深圳市房地產信息平臺辦理二手商品房買賣合同錄入、交易資格審查、商品房買賣合同網簽備案業務。

（三）本市商業銀行在深圳市房地產信息平臺辦理房屋抵押合同網簽業務

總結來看，就是新房交易、二手房交易和商業銀行辦理房產抵押都要在深圳房地產信息平臺操作。

這樣做直接會帶來的有兩個影響。

第一，房產交易更加便利。

因為在具體的工作安排上，深圳住房公積金管理中心已經明確：

以后商品房網簽備案，不用親自下場就能審批；

辦理房屋交易手續，可以由開發商和房地產中介代為辦理；

簽合同，在手機端登錄“i深圳”APP就可以簽署。

買房，確實不用再像以往一樣要親自跑到線下，又要簽合同、要過戶、要繳稅這么折騰。

現在可以全程線上網辦，提高效率。

而且，還有一點值得注意的是：

買賣雙方以后可以直接在深圳房地產信息平臺上自助交易二手房，也就是說，雙方可以不需要經過中介平臺直接在平臺上進行交易。

當然自助交易具體如何做，細則并沒有公布，但起碼是給予了買賣雙方一種交易選擇。

第二，就是交易透明化。

新房和二手房的網簽備案、審核購房資格、房產合同抵押全在統一在平臺上登記，每一個流程全部在可監控范圍，

全程集中信息化處理，減少了私下交易人為制造的灰色地帶，交易如此見光，買房的騷操作實際上也無處施展，

同時，對于政府而言，信息集中在平臺上，也有利于收集市場數據。

除此之外，還有一個很重要的變化：

深圳市住房公積金管理中心改變了以往“買賣雙方簽署購房合同→購房資格審核”的流程。開始規定在買賣雙方簽署購房合同前，先由深圳市住房公積金管理中心對雙方的房屋交易資格進行審查，

因此接下來的網簽順序將變成：

深圳市房地產信息平臺錄入合同信息→購房資格審查→買賣雙方登錄“i深圳”APP進行網簽→備案完成。

早在今年7月份的時候，當時就已經有中介傳言接到通知，被要求先資格審查再生成買賣合同。

資格審查前置，針對的就是此前一部分人利用審核購房資格后置搞“先訂房源后過戶”的騷操作。

此外，除了買賣雙方之外，銀行現在也被歸入信息平臺之中。

眾所周知，銀行在過去深圳房價的上漲中發揮了“重要作用”！

在信貸端，有部分銀行其實并不是那么“規矩”的，所以銀行參與環節的透明化也是很有必要。

說白了，以往那些在各個環節顯而易見的交易漏洞，在當下這個透明的交易機制下，很難再出現！

房產交易透明化之后，后續的市場會產生什么變化？

首先大家會猜測的是：

房產交易全程網辦之后，中介還需要做什么？中介會不會完蛋？

我的觀點是：

這不是中介行業的末日，只是對中介行業的專業度要求會更高。

我這么篤定，是因為以后網簽備案的流程，可以直接由房地產開發企業和房地產經紀機構代為操作的，不需要到政府機構辦理。

也就是說，即便是全程網辦，中介還是能夠參與到房屋交易的關鍵環節。

以后的中介不僅需要了解房源，還要有處理網簽流程的技能，專業素質要求變高。

而且值得注意的是，雖然現在有自助交易的選項，但你放心，多數賣家和買家是絕對沒有那么多時間去全程跟著整個流程跑的，多數人肯定更愿意找個專業的人去幫自己解決那些繁瑣的流程。

所以，中介服務不缺需求。

而中介服務這個行業，政府也很難接管。

一是因為這個行業本身就是市場化且需求多樣化的，不適合政府直接管理，二是接管的成本太高，效益卻很低。

從各個角度看，中介行業的未來，可能會出現內部的洗牌，但不會徹底沒落。

第二個值得關注的方向，是房產信息透明化。

現在既然要求交易網簽的信息可以在平臺上集中登記，那么未來要交易的房源信息也很有可能需要在平臺上實現登記！

其實，委托買賣要在平臺上登記這個消息，之前就已經有風聲。

而在我的朋友圈上，就已經有中介轉發了賣房業主委托賣房的要求，

業主要做的第一個環節，就是在信息平臺上填寫房源情況。

中介提供的委賣規則圖

雖然沒有具體求證真假，但各種信號的出現已經說明，未來不僅是網簽要在平臺上進行，房源信息發布很可能也要直接在平臺上進行。

當下，深圳房地產有一手房源和二手房源，二手房源主要來自樂有家、中原地產這些中介機構的房源數據。

深圳房地產的房源信息

當下這些房源數據相對來說就比較簡略。

試想一下，如果以后入市的二手房，都需要先在信息平臺上登記，那么所有房子的信息就都整合在一個平臺上，買家可以在房產信息平臺上直接聯系業主或者業主委托的中介。

這樣的話，不僅是后期交易網簽在可監控范圍內，而是整個交易前端的溝通都可以追溯，房屋交易完全透明化。

所謂調控的最高境界，不過如此。

稍微延伸一下，不僅是可交易的房子，而是深圳所有的商品房信息如果都能數據化歸納到一個平臺里面，那么對于后期的房產稅繳納和管理都會有好處。

未來，房產信息的透明化，是深圳樓市必然要邁出的一步。

當然，此刻深圳調控，交易信息透明就足夠了！