城中一盤降4000元/㎡跑量 高端市場掀破局之戰 資料圖片

365地產家居網 南京訊從2012年整體市場回暖至今，南京樓市度過2年高調期之后，近期稍現降溫態勢。仙林一盤精裝切毛坯、河西一盤開出1.4萬/㎡起售價……市場層面出現的“隱憂”，將南京樓市推至“拐點將至”的風口浪尖。

在市場大環境顯現急轉態勢之下，開發企業為完成年度高指標，對產品定價、定位做出改變的“蝴蝶效應”已經逐步鋪開。>>重歸理性主打性價比 南京14家高端盤欲放低身段

365地產家居網近日了解到，位于新街口的中城國際廣場項目為求跑量，降價4000元/㎡銷售自身毛坯公寓房源。令人驚訝的是，該盤24500元/㎡的放風價已與周邊樓盤拉開近10000元/㎡的差價。

城中高端市場再入一盤加入調整陣營，對于整個區域市場影響幾何？另外，多個區域走“降價”、“起售價”風潮，是否意味著南京樓市將在連鎖效應下步入下行期？

城中一盤開驚爆價 降4000元/㎡為跑量

據了解，爆出降價4000元/㎡的樓盤為新街口中城國際廣場。該項目營銷負責人透露，項目將于5月底6月初加推50-90㎡毛坯公寓房源，而均價將從此前的28000-29000元/㎡調整至24500-25000元/㎡。

“中城國際廣場今年將推出公寓、商業、住宅共465套，壓力還是比較大的。”該盤負責人表示，此番針對公寓房源開出的價格，是為了快速“跑量”而做出的舉措。

值得關注的是，與周邊競品相比，該盤24500元/㎡的放風價已與周邊樓盤拉開單價近千元的差價。365地產家居網還了解到，其實不僅僅是公寓產品，該盤目前的商鋪也將重新調整價格，為求快速跑量均價從16萬/㎡調整到13-14萬/㎡。

進入“盤整期” 城中多盤開始“貼市場跑”

今年年初開始，從多盤低起售價、高投資回報率等宣傳口徑不難發現，城中板塊“暗降”之意明顯。>>首套房基準利率難覓 南京10銀行下款時間難確定

位于城中繁華地段的長江會、菲呢克斯國際公寓兩家樓盤，此前放風價及在售價維持在“頂4破5”狀態。然而今年4月份之后，加上優惠幅度，長江會首發價格最低僅3字頭。另外，菲呢克斯的起售價也僅為28800元/㎡。

“可能不會有正式的開盤儀式，很多前期認籌的VIP客戶已經可以開始認購了。”長江會項目策劃負責人告訴筆者。

新街口蘇寧雅悅項目，為求跑量，也大打投資回報率牌。該盤負責人稱，購買蘇寧雅悅項目5年之內的投資回報率將超過50%，而這一高回報率在南京乃至全國市場上并不多見。

位于城中秦淮河旁邊的京門府項目，上周也是利用極具人氣的“回憶老照片”方式敲擊市場。而該盤在與營銷活動并行的同時，開出的“2”字頭的在售價格也吸引到不少高端客群的關注。

主城區驚現降價盤 影響市場幾何？

城中高端市場再入一盤加入調整陣營，對于整個區域市場影響幾何？另外，多個區域走“降價”、“起售價”風潮，是否意味著南京樓市將在連鎖效應下步入下行期？>>邁皋橋商住地塊遭流拍 時過半年地王區悄降溫？

同策咨詢副總經理楊銳表示，近年來城中板塊的供需結構還是很穩定的，只要在售樓盤將價格調整在“3”字頭上下，銷量應該問題不大，“中城的價格算是比較低，也是開發商追求跑量的表現。”

“但是城中板塊由于新增供應量一般，因此對于整個南京樓市來講風向標意義一般。在整體市場環境不好的情況下，評判整個南京樓市會否進入下行期，還是要看江寧、江北等供應量大，經常顯現供需兩旺態勢的板塊。另外，對于樓盤自身來說，在購房者觀望情緒漸濃的情況下，首批應對市場做出‘價格下浮調整’的樓盤，效果還是很顯而易見的。”楊銳說。

一位常年代理城中板塊的業內人士覺得，城中板塊近期不少樓盤做出的附加優惠，最大的原因還是調性、價格“高處不勝寒”，對于較為務實的南京高端客群來說，“壓一壓價格很有必要。”（365地產家居網 劉智偉） 返回南京365房產網>>

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