每一個房子都是一個家

每一個家都是一處風景

說到麗水，除了名山高峰，美麗山水風景外，還有當地的房價被人們津津樂道。麗水房價不僅在浙江是另類存在，甚至在全家也是奇跡般的存在。誰能想到，一個經濟不發達四線城市，它的房價能排名全國第17呢？

根據樓盤網資料，上個月麗水的二是房均價是20284元/平。這個房價在浙江能排名前四，除了杭州，溫州，寧波外就到麗水，而在全國城市排名，超過很多省會城市的房價，諸如成都，武漢，西安這樣的大城市，房價也沒超過兩萬。

麗水是浙江陸地面積最大的地級市，按理說不缺土地，其實不然，麗水是有名的山城水城，丘陵山峰占了大面積的土地資源。目前處于舊改期間，土地掛牌比較少，開發商也愿意高價拿地，那么盤少，拿地價貴，自然售價就不會低。在城區一土地拍賣，綠城以溢價56%的價格激烈競爭拍得，樓面均價達18324元/平。你說售價會便宜到哪里去？當然這是少數溢價拿地，屬于地王級別。

人口分布，麗水只有270萬戶籍人口，這個人口級別，在浙江比衢州，舟山高不了多少，然后分布9個區縣，是人口很稀少的城市結構。前面做過的眾多樓市，只有珠海同類，兩百萬的城市，房價能過兩萬。麗水也差不多是這樣的現狀。

經濟方面，麗水2019年的GDP有1476億元，人均收入6.6萬，在經濟強省的浙江，這個水平是墊底級別，可以說，除了美麗山水外，人們普遍想到了貧窮，麗水也是這樣的路線。山水美，但不富裕。一千四億的GDP，在全國排名176名。與它的房價排名17很難掛上鉤，對吧！

但是麗水房價是不是一直漲下去，一直不出現拐點呢？

答案，不是的。

根據安居客數據：麗水01月份的房價開始回落，目前新房均價是13233元/平。

具體各區縣如下：

青田縣，11637元/平；蓮都區，15016元/平；縉云縣，11696元/平；遂昌縣，12300元/平；龍泉市，13823元/平；松陽縣，9825元/平；云和縣，10800元/平；景寧縣，8273元/平；慶元縣，9666元/平。

根據房價走勢圖，麗水房價有所回落，新房跳水主要是兩方面原因。

一是，房控政策影響。加上麗水后續剛需不足，外地炒房客不進入。

二是，趕在年底，開發商打折促銷，加快資金回籠。原本就少樓盤的麗水，基數低，更加受到部分樓盤的價格影響，一平均就顯得價格低很多。

根據貝殼網資料，目前在售的新房樓盤僅有87個。這個對于一個人口不到三百萬的城市，更加顯得樓市低迷。

回顧麗水房價發展史，由于建市晚，樓市從1999年開始，經過20年的發展，從當初的幾百元到如今的2萬一平，足足漲了28倍。這個在樓市發展案例上，麗水算是奇跡。但未來它的房價很難再有突破了。前面說了，麗水有幾個重大軟肋制約房價的上漲。1經濟弱，2人口少，3限購政策。

最后說說環境，麗水有浙江海拔最高的山峰，有鳳陽山，百山祖，其中境內海拔超過1000米的山峰有3573座，典型的浙江綠谷，天然氧吧。除此之外，還有很多榮譽稱號，像中國優秀旅游城市，浙江省森林城市等。

這些足以說明，麗水是個宜居宜游宜養的城市，那么對于剛需，如果要選擇麗水安居，肯定是很好的選擇。

而，對于投資買房麗水，還是謹慎為好。剛需可以擇機入手，炒房客需要的景觀其實。

關于麗水樓市，你們是什么想法？歡迎交流。