房產稅這一稅收政策并不是從一開始就有制定，只不過是隨著近幾年來房地產市場的熱度，國家為了宏觀調控相關的稅收政策因此增加了房產稅。目前，正在一些城市進行試點征收房產稅，上海便是其中之一。各省市的房產稅在實施的時候，都是結合本地的實際情況進行征收的。那么上海房產稅每年都要交嗎?上海房產稅的計稅依據是什么?

一、上海房產稅每年都要交嗎

上海房產稅是每年都要交的，到期未繳納房產稅需要支付一定的滯納金，上海繳納房產稅的時間一般在每年的五月和十月，分別繳納上半年與下半年的房產稅，房主可以在五月份一次性繳納全年的房產稅，但不能等到十月再繳納全年的房產稅。房產稅在取得房產證以后就要交，如果是12月取得房產證，那今年可以不用交，往后推算一個月。

如果這套房子是首套房，上海戶籍首套房免征，非本市戶籍則需要繳納。不過非本市戶籍居住證滿三年或者居住證積分滿120分，那么交的這些稅費還是可以退還的。

二、上海房產稅計稅依據是什么

1、計稅依據：住房市場交易價格的70%。上海房產稅的計算公式為：應納稅額=應稅面積*新購房單價*70%*稅率

2、稅率：實行0.4%～0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%;

3、征稅面積：對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積)扣除。合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。

以上就是關于“上海房產稅每年都要交嗎?計稅依據是什么?”的全部內容了，關于房產稅的繳納一定要及時，否則要收取相應的滯納金，甚至將影響個人信用。