——原創(chuàng)深度好文，盡在【隱匿者·道】——

始于2020年4月這波樓市上漲，讓一二線城市沉寂已久的房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆起來(lái)，房子已經(jīng)成為老百姓茶余飯后不可或缺的談資，地鐵公交隨處可見(jiàn)人們聊著房子的話題。下面我們把廣州主流房產(chǎn)中介中選出名氣和影響力比較大的8個(gè)品牌進(jìn)行橫向比較，他們分別是：1鏈家，2裕豐，3德佑，4合富，5中原地產(chǎn)，6樂(lè)有家、7德誠(chéng)行、8貝殼旗下其他品牌（置家、住商、房六六、珍房源等），我們?cè)u(píng)判的參數(shù)包括：專業(yè)度、中介費(fèi)、房源數(shù)量、售后服務(wù)、口碑。每一項(xiàng)滿分是5星。

在做測(cè)評(píng)之前，我們先談?wù)勀壳暗禺a(chǎn)中介行業(yè)做的最大的貝殼平臺(tái)。

貝殼成立于2018年，目前在美國(guó)納斯達(dá)克上市，很多朋友對(duì)鏈家和貝殼是什么關(guān)系搞不清楚。我做個(gè)解釋：鏈家是貝殼的直營(yíng)店，受貝殼總部直接領(lǐng)導(dǎo)。貝殼是包括了鏈家和其他加盟商幾十個(gè)子品牌的大平臺(tái)。貝殼除了鏈家以外的其他子品牌都是自營(yíng)店。（可以簡(jiǎn)單打個(gè)比方：貝殼平臺(tái)就相當(dāng)于是京東平臺(tái)，鏈家相當(dāng)于是京東直營(yíng)，其他子品牌就相當(dāng)于在京東平臺(tái)開(kāi)店的商家們）。有一種說(shuō)法，左暉最開(kāi)始是要把鏈家運(yùn)作在納斯達(dá)克上市，后面因?yàn)楣蓹?quán)和財(cái)務(wù)的問(wèn)題，也因?yàn)閷?duì)賭協(xié)議時(shí)間緊迫，需要解決問(wèn)題頭緒太多，不得已新成立了貝殼，在對(duì)賭協(xié)議到期前成功在納斯達(dá)克上市。當(dāng)然我們說(shuō)貝殼的這種商業(yè)理念還是挺不錯(cuò)的。

現(xiàn)在我們來(lái)看看這8家中介公司的評(píng)分：

一、鏈家地產(chǎn)

鏈家地產(chǎn)在北京成立于2001年，后面逐步發(fā)展壯大，鏈家地產(chǎn)對(duì)行業(yè)比較大的貢獻(xiàn)一個(gè)是真房源，一個(gè)是規(guī)范行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

1、專業(yè)度 ★★★★

在廣州鏈家，老滿堂紅留下的班底專業(yè)水平略好于從北京總部空降的，整體上專業(yè)水平算行業(yè)比較好的。

2、中介費(fèi) ★

鏈家收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：買(mǎi)方1.5%-1.8%，賣(mài)方收1%，鏈家收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是行業(yè)最高的。

3、房源數(shù)量 ★★★★

貝殼網(wǎng)的房源數(shù)量是行業(yè)最多的，很多小區(qū)的小地產(chǎn)加盟貝殼網(wǎng)，帶來(lái)了海量房源。

4、售后服務(wù) ★★★?

鏈家服務(wù)承諾有十幾項(xiàng)，也有投訴機(jī)制，這點(diǎn)在整個(gè)行業(yè)算比較不錯(cuò)的。鏈家也是不收按揭費(fèi)的。

5、口碑 ★★★?

總結(jié)：鏈家讓人們吐槽最多就是高昂的中介費(fèi)，除了這點(diǎn)其他方面的在行業(yè)綜合來(lái)說(shuō)算不錯(cuò)的。

二、裕豐地產(chǎn)

裕豐地產(chǎn)成立于1995年，裕豐地產(chǎn)更多知名度是在廣州，廣州以外的區(qū)域影響力就比較有限了。讓我們來(lái)看看這家地產(chǎn)公司的各項(xiàng)參數(shù)。

1、專業(yè)度 ★★?

裕豐地產(chǎn)員工專業(yè)度差距很大，因?yàn)檫@個(gè)公司對(duì)入職者的門(mén)檻要求很低，無(wú)任何的要求，所以導(dǎo)致很多素質(zhì)一般的人大量涌入該公司。裕豐的培訓(xùn)體制短時(shí)間很難滿足這么多人的加入，所以從業(yè)者水平參差不齊。

2、中介費(fèi) ★★★?

裕豐的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)彈性很大，從幾千元的代辦到吃差價(jià)收高傭金都是存在的。裕豐現(xiàn)在宣傳的是買(mǎi)賣(mài)雙方最高各收0.69%的中介費(fèi)，但是根據(jù)我了解到的情況，這個(gè)執(zhí)行過(guò)程還是要經(jīng)紀(jì)人自己把握的。

3、房源數(shù)量 ★★★?

裕豐的房源數(shù)量低于貝殼網(wǎng)房源數(shù)量。

4、售后服務(wù) ★★

裕豐的售后服務(wù)略差，即使合同不成，傭金也不退，客戶投訴得不到解決的也不在少數(shù)。因?yàn)榧词菇?jīng)紀(jì)人服務(wù)不好，公司也沒(méi)什么懲罰措施。

5、口碑 ★★★

總結(jié)：裕豐前幾年被市場(chǎng)詬病最多的就是吃差價(jià)，因此這個(gè)品牌口碑略差。這兩年隨著行業(yè)制度和規(guī)則的健全，裕豐吃差價(jià)問(wèn)題有所改變了。這個(gè)公司也有一些優(yōu)點(diǎn)，就是操作靈活，裕豐的體制是股份制，店長(zhǎng)相當(dāng)于小老板，有一部分有實(shí)力的店長(zhǎng)談單能力也很強(qiáng)。

三、德佑

德佑的總部在上海，和鏈家合作綁定，類(lèi)似戰(zhàn)略合作伙伴性質(zhì)，也是貝殼重要的加盟商之一。德佑在全國(guó)的門(mén)店數(shù)量目前在行業(yè)排第一，我們來(lái)看看德祐地產(chǎn)各項(xiàng)參數(shù)。

1、專業(yè)度 ★★★

廣州的德佑前期是鏈家的員工轉(zhuǎn)職成立了德佑，后期大量的小中介加入貝殼德佑品牌，這也造成了德佑經(jīng)紀(jì)人專業(yè)度也是良莠不齊。但隨著貝殼博考推進(jìn)，德佑經(jīng)紀(jì)人的專業(yè)度有所提升。

2、中介費(fèi) ★★★

德佑是屬于貝殼加盟商，中介費(fèi)買(mǎi)賣(mài)雙方最低都收1%

3、房源數(shù)量 ★★★★

整個(gè)貝殼系統(tǒng)都是共享房源。

4、售后服務(wù) ★★★

德佑售后是跟貝殼捆綁到一起的，德佑按揭費(fèi)收取3000，售后服務(wù)水平也是看成交人水平高低。

5、口碑 ★★★

德佑在貝殼整體的口碑還是可以的。

總結(jié)：德佑隸屬于貝殼，大的制度按貝殼制度來(lái)，隨著一些有一定口碑和特點(diǎn)的房產(chǎn)自媒體團(tuán)體加盟德佑，讓德佑多了一些比較有實(shí)力和特色的店鋪，也讓這個(gè)行業(yè)多了一些活水。

四、中原地產(chǎn)，合富地產(chǎn)、德誠(chéng)行、樂(lè)有家

樂(lè)有家成立于深圳，也是一家比較有實(shí)力的地產(chǎn)中介。中原地產(chǎn)、合富地產(chǎn)、德誠(chéng)行這三家都是廣州老牌地產(chǎn)中介，十幾年前廣州四大地產(chǎn)中介：滿堂紅、中原地產(chǎn)、合富地產(chǎn)、裕豐地產(chǎn)。滿堂紅被鏈家吞并了。中原、合富、德誠(chéng)行地產(chǎn)目前門(mén)店數(shù)量也有所收縮，合富地產(chǎn)主打一手，比較有名的是合富輝煌。中原在商鋪、寫(xiě)字樓也有自己的領(lǐng)地。但是二手房市場(chǎng)，他們占的市場(chǎng)比例比前幾年小一些。不過(guò)這幾家在老百姓心目中的口碑還是不錯(cuò)的。筆者早期買(mǎi)賣(mài)的房子都是跟滿堂紅交易的，十幾年前滿堂紅的口碑是業(yè)界最好的。我們看看這四家的打分。

1、專業(yè)度 ★★★

2、中介費(fèi) ★★★

中介費(fèi)一般根據(jù)情況是可以做到買(mǎi)家收1個(gè)點(diǎn)，賣(mài)家如果有競(jìng)爭(zhēng)可以不收中介費(fèi)，但是賣(mài)家收1個(gè)點(diǎn)情況現(xiàn)在也不少。

3、房源數(shù)量 ★★

房源數(shù)量在減少，在熱門(mén)小區(qū)房源還能維持一定數(shù)量，沒(méi)有門(mén)店的小區(qū)房源就很少了。

4、售后服務(wù) ★★★

整體上口碑還是比較不錯(cuò)的。很少有吃差價(jià)情況發(fā)生。

5、口碑 ★★★?

合富地產(chǎn)和中原地產(chǎn)在一些有一定年齡閱歷的人群中口碑還是比較不錯(cuò)的。

五、貝殼旗下其他品牌（置家、住商、珍房源、房六六等）

珍房源、房六六是裕豐地產(chǎn)部分員工加盟貝殼成立的新品牌，置家和住商都是原有的品牌商加盟貝殼。

1、專業(yè)度 ★★★

2、中介費(fèi) ★★★

貝殼中介費(fèi)買(mǎi)家最低1%，業(yè)主收1%，不允許吃差價(jià)。

3、房源數(shù)量 ★★★★

貝殼網(wǎng)共享房源

4、售后服務(wù) ★★★

延續(xù)貝殼售后服務(wù)

5、口碑 ★★★

以上是我們對(duì)廣州主流的8大房產(chǎn)中介的橫向測(cè)評(píng)，隨著時(shí)間推移，90后逐步成為購(gòu)房的主力軍，很多新人加入買(mǎi)房大軍中，這篇文章更多給新手買(mǎi)家一些參考。有一次或者多次買(mǎi)賣(mài)房經(jīng)歷的朋友對(duì)于最好和最差的地產(chǎn)品牌會(huì)有自己的結(jié)論，歡迎探討。