一、房地產的含義

房地產具體是指土地、建筑物及其地上的附著物，包括物質實體和依托于物質實體上的權益（所有權、管理權、轉讓權等）。又稱不動產，是房產與地產的總稱，兩者具有整體性和不可分割性。包括：

1） 土地

2） 建筑物及地上附著物

3） 房地產物權

注：房地產物權除所有權外，還有所有權衍生的租賃權、抵押權、土地使用權、典當權等。

二、房產、地產兩者間的關系及差異

1、房產

房產指各種明確了權屬關系的房屋及與之相連的構筑物或建筑物，是指房屋經濟形態，在法律上有明確的權屬關系，在不同的所有者和使用者之間可以進行出租出售或作其它用途的房屋，是房屋及其權利的總稱（占有、使用、收益、處分等權利）。

2、地產

地產是指土地財產，在法律上有明確的權屬關系，地產包含地面及其上下空間，地產與土地的根本區別也就是有無權屬關系，是土地及其權利的總稱（使用、收益、轉讓等權利），指明確了土地所有權的土地，既包括住宅或非住宅附著物的土地（以及各地段），又包括已開發和待開發土地。我國的地產是指有限期的土地使用權。

3、房產與地產的聯系與區別

（1）房產與地產之間存在著客觀的、必然的聯系，主要包括幾個方面：

a) 實物形態上看，房產與地產密不可分；

b) 從價格構成上看，房產價格不論是買賣價格還是租賃價格都包含地產價格；

c) 從權屬關系看，房產所有權和地產所有權是聯系在一起的。

（2）房產與地產之間差異包括幾個方面：

a) 二者屬性不同；

b) 二者增值規律不同；

c) 權屬性質不同；

d) 二者價格構成不同。

三、房地產業

實際上房地產行業是一個綜合性行業，是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的綜合性產業。

四、房地產開發

是指在依法取得土地使用權的土地上按照使用性質的要求進行基礎設施、房屋建筑以及租售經營的行為過程。

五、房地產市場

一級市場：以土地為體（亦稱土地市場、土地交易市場）；

二級市場：開發商獲得土地后，投入一定的獎金建設，通過有償或贈與將產權轉買給需求者（新建商品房的買賣市場）；

三級市場：房屋在消費市場的再次流通，包括：買賣、抵押、轉讓、租憑（二手房）。