第一次了解到王祥這個人，還是不經意在抖音刷到的；在南京高峰期的時候手上握著20多套房產，僅2000多萬的房產1人就買了3套。看完真的是驚掉了下巴！人家為什么可以這么有錢！筆者帶著好奇的心理對他做了一個了解；

王祥本人

個人背景；王祥，1980出生于江蘇-淮安，2003年畢業(yè)于淮陰師范大學中文系，據他口述，成績中等，英語四級都沒有考過。（2003年那個時候我覺得還沒有現在這么卷），他沒有選擇留在淮安，成為和大多數師范畢業(yè)生一樣，畢業(yè)之后；在學校教書，然后考編，到退休。就這樣平平淡淡，碌碌無為的過完一生。依然決定南下闖蕩。（筆者查了一下2003年兩市的GDP,淮安2003年GDP是420.64億，南京是1690.77億，是淮安的4倍），現在看；王祥南下打工的決定，真的改變了他一生的命運。（在這里筆者想和大家說；男人趁著年少就要有理想和抱負，不能畏畏縮縮，瞻前顧后。）

2003年江蘇省各市GDP

20003年~2004年，本科畢業(yè)后的他來到了南京溧水教書，做語文老師。但僅僅做了一年就辭職了；

他當時覺得南京是個大城市，但是去的地方不對，跑去了溧水。（方向不對，努力白費）學校附近都是農田，對這個地方不滿意，因為喜歡南京的繁華，加上學校本身女老師就少，他是外地人，在當地又沒有房子，又沒有個子，找個對象都困難。女老師搶不到，對地方不滿意，又搞不到對象，等于事業(yè)和愛情都看不到喜歡，致使了產生了離開的念頭。后來找到對象在南京市區(qū)，所以就馬上到市區(qū)工作了。

不做教師的王祥，開始尋找銷售類工作，因為他覺得，銷售這個職業(yè)更具挑戰(zhàn)性，雖然壓力大，但是靈活自由，創(chuàng)造空間大，有無限可能性。對于沒有背景、沒有資源的平民子弟來說，銷售是最能改變命運的職業(yè)。（筆者也覺得；一個沒有技術、學歷、人脈和資源的普通人想改變命運真的很難，銷售可以說是最快的成功渠道，當然你得選對行業(yè)，顯然王祥的眼光很獨到，站在了時代的風口上，這個決定徹底改變了他的以后的命運。）

PS;據王祥講；首先，一開始他并沒有鎖定地產類銷售工作，但從教師崗位辭職后，發(fā)現工作比想象中的難找，"十有九人堪白眼，百無一用是書生"，教師出來找工作，用人單位充滿疑惑與不解。其次，最初王祥是想賣新房，但受限于身高，新房銷售的大門是對他關閉的，這才走向了二手房中介行業(yè)。

2004-2007年，過渡、墊伏近3年

創(chuàng)業(yè)前，王祥先后加入智恒、順馳。

2004年8月，辭掉教師工作后，王祥進入上海智恒房產南京分公司，開始了他的房產中介生涯。（不滿足現狀，開始挑戰(zhàn)自我）

當時上海智恒在全南京只有一家門店，就在集慶門大街江南名府小區(qū)門口。萬事開頭難，跟很多新手一樣，王祥初入行很不適應，幾個月下來也沒什么成交，每月只能拿著800元的底薪，和過去一年做教師相比，社會地位下降，收入至少降低1000元/月，還常被領導責罵。

那是王祥感到非常暗淡的人生時光，不過他始終相信自己，鼓舞自己，每天騎著一輛自行車走街串巷，但每一天都充滿了干勁。王祥說，那會兒挺阿Q的，其實挺慘，但很自信，總覺得自己能成功。當時他就一個信念:盲目無知的自信，好過清醒認知的自卑。

一年后，智恒房產撤離南京。2005年，王祥加入當時如日中天的順馳不動產，沖天干勁加上平臺優(yōu)勢讓他在順馳成為了優(yōu)秀的房產經紀人，第二年即成為了優(yōu)秀的門店經理。

在順馳沉淀了2年時間，這期間2006年10月3日他結婚了，婚假七天，他三天不到就去上班了，原因有二

第一，到了10月6日店里還一單沒開，自己特別焦急，順馳當時很嚴格的一月業(yè)績做不好，店長職位就可能被免，上班后當月自己就開了四單，保住了店長職位。他看中職位，看中榮譽，更喜歡力挽狂瀾的感覺。

第二，當時沒有錢帶老婆去旅行度蜜月，只能在綠博園轉轉，當時綠博園還收費。

王祥說，沒錢的時候就該拼命工作，因為休息在家也是閑著，又沒錢出去消費體驗。

2007年4月，“負債起家

王祥實現從”打工”到“創(chuàng)業(yè)”的轉變

2007年4月，王祥離開順馳，開始漫漫創(chuàng)業(yè)路。最初，他用借來的三萬元，在宋都奧體名座租了60m的辦公室 (當時奧體還沒有門面交付，有也租不起) ，月租金1500元，三張桌子，兩臺電腦，三個人，就這樣開干了。人常說”白手起家”，王祥是”負債起家”。當時還沒有成立王祥房產加盟的是”裕興房產”，奧體第一家房產中介就這樣誕生了。

萬事開頭難，創(chuàng)業(yè)開頭更難。創(chuàng)業(yè)過程中，2007年12月9日，他的兒子出生了，當時的他連6000元生產住院費都拿不出來，孩子生下來沒幾天又因肺炎住進了兒童醫(yī)院。“全靠家人幫助，還有自己幾張額度很低的信用卡對付了過去。“王祥開玩笑說，兒子是用信用卡刷出來的。

2018年王祥又迎來了女兒

2007年在風雨兼程中艱難跋涉，2008年又迎來南京樓市真正意義上的第次蕭條，人心惶惶，交易慘淡，一年下來，沒倒閉已是萬幸，更別說掙到錢了。創(chuàng)業(yè)兩年，披星戴月卻收入微薄，“創(chuàng)業(yè)維艱”四個字，王祥有了徹骨的體驗。

星光不問趕路人， 時光不負有心人！

王祥說樓市就八個字總結，盛極而衰，否極泰來。2008年非常艱難。（正直美國金融危機）2009年的樓市是全年火熱，房價翻番，成交火爆，（2009年樓市火爆的原因是；國務院出臺了4萬億的救市計劃；4萬億投資計劃的主要內容包括：加快農村基礎設施建設，加大城鄉(xiāng)基礎設施建設力度，加快自主創(chuàng)新和結構調整，加快發(fā)展現代產業(yè)體系，加快推進資源節(jié)約和環(huán)境保護，加快社會事業(yè)發(fā)展，加快改善民）王祥在2009-2010年上半年第一次感受到收獲的喜悅。畢業(yè)6年，第一次年薪過20萬。從2004年入行，到2008年底，前5年王祥平均年收入不超過5萬元。

回頭看這段歷程，王祥總結，做事業(yè)，賺財富，其實都是要先有一段時間的積累，然后量變引發(fā)質變，再熬到比較好的機會，就成功了。

2010年4月，王祥房產正式成立

這一路花了3年，不過次年就虧損了

2010年4月，有了經濟基礎的王祥在河西融僑中央花園開了自己的第一家奧體門店。

如今的王祥房產，已是南京中高端房產中介品牌

在問到王祥，為何想到用自己的名字成立公司?

他說，“小公司想要有些特色，必須要打造老板個人知名度，名利名利，有名才有利。2007、2008年開始，我開始在華僑路茶坊、西祠胡同發(fā)文章，名氣慢慢大起來。特別是2010年4月，我寫過一篇文章預測樓市就要面臨調控，3萬多人閱讀，名氣慢慢變大。

2011年，是王祥創(chuàng)業(yè)生涯中最艱難的一年。在持續(xù)的嚴厲調控下，樓市下行，交易慘淡，王祥與他的十幾人團隊舉步維艱，第一次面臨虧損，一年下來自己全年無休、奔波忙碌，卻還虧了二三十萬。

但王祥表示，虧自己可以，不能虧員工，即使在公司最艱難的時期，也沒有拖欠過工資，相反給員工每人漲了500元底薪，都是靠信用卡套現。他的信用卡有20次逾期，都是在2011年。還有即使他自己虧損，他自己成交房子做的業(yè)績還是分給員工，說到這里王祥顯得很驕傲，說就憑這點他都應該成功，因為沒多少人能有這樣的格局，所以跟隨他創(chuàng)業(yè)的老員工基本都沒有離開。

盡管虧損，但在2011年11月，王祥做了一個驚人的舉動，關鍵時刻，他跟姐姐借來15萬開了中北品尚店，也是王祥房產在南京的第二家門店。一來，為了給團隊希望，讓團隊知道再難我們也要前進。二來，以王祥幾年創(chuàng)業(yè)歷練出來的眼光，他認為當時的中北品尚剛交付、投資客多，而中北品尚店位于小區(qū)門口第一間鋪面，一定有突破的希望。事實也證明，他的眼光是獨到的，開店一年就成交中北品尚小區(qū)100多套二手房.

熬過了2011年，房地產迎來了2012-2013年不錯的兩年光景，到2013年底，王祥房產擁有四家門店。2014年前面三個季度因為樓市變冷，王祥房產再次陷入不盈利的窘境，還被迫關了融僑中央花園店，到2014年底王祥房產也就是三家門店，員工不超過50人。

用王祥的話說，做中介10年，到了2014年公司還是小中介，自己還是席絲，只有一套100m的房子與一輛大眾速騰。

2015-2019年，王祥房產加速擴張（這應該房地產的第二次飛速發(fā)展，房價在國家政策調整（棚改戶）下，開始瘋漲）

王祥首次對外公開成功秘笈

企業(yè)的發(fā)展總是如此，弱小的時候每一步都很難，到了一定規(guī)模后，才可以爆發(fā)式增長。

2015年到2019年，4年時間王祥房產變化巨大，門店從3家開到30家，員工從不到50人發(fā)展到近500人。經營板塊從奧體板塊，相繼進入河西南.江心

洲、仙林以及南部新城。

如今的王祥房產在南京已經是業(yè)內翹楚！

再看2022年的江蘇省各市GDP，不愧為蘇大強的稱號！

2022年江蘇各市GDP

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