受到疫情的影響

昆山的房地產行業

經歷了一個多月的集體停業

經歷過這種特殊時期

很多人都在討論

現在買房的人是不是少了？

昆山的房價是不是要降？

話不多說

kb君帶大家來看看昆山樓市最新情況！

看點

01

連降！百城房價剛出爐，昆山穩字當頭

4月1日，據中指研究院報道：根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2020年3月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為15195元/平方米，環比小幅上漲0.14%，價格基本保持平穩。同比來看，全國100個城市（新建）住宅均價較去年同期上漲2.95%，漲幅較上月收窄0.10個百分點。

其中，昆山新建住宅平均價15508元/㎡，環比下跌0.24%。

而在2月，昆山新建住宅平均價15545元/㎡，環比下跌0.42%。

再看1月，昆山新建住宅平均價15611元/㎡，環比下跌0.20%。

15611元/㎡→15545元/㎡→15508元/㎡

連續2個月下降

昆山的房價走勢還是非常平穩的

這對眾多購房者來說

無疑是個極好的信號

而更興奮的是

剛剛，央行出手

突發降息！猛降20個基點

據昆山各大銀行最新消息

昆山首套首貸利率最低5.81%

3家銀行利率下調

......

看點

02

降息！央行出手，昆山多家銀行跟進

近日，央行公布了最新一次逆回購招標公告。公告顯示，7天逆回購一次大幅降息了20個基點。

央行上次的7天逆回購還是在2月17日，當時的中標利率是2.40%。

一下降20BP，不尋常，最大預測點：LPR馬上也會降20-25個基點！

此次7天逆回購降息，就是政策利率降息。4月中旬以后存款基準利率下調的時機將逐漸成熟，4月中旬或是較為合適的下調窗口。若4月份下調存款基準利率，則幅度會在25個BP左右，屆時LPR將跟隨下調20-25個BP。

購房者關心降息的理由很簡單

降息能促進房貸利率的下調

其實，縱觀全國的房貸利率走勢

發現利率實際上是

處于一個不斷下調的趨勢

01

全國房貸利率連降4個月

從融360大數據研究院發布的數據看，截至到2020年2月份，全國房貸平均利率已出現了連續4個月的下調。

具體到各大城市來看，全國30大城市首套房貸款利率環比下降。北上廣深四大一線城市全降，鄭州、昆明、佛山、呼和浩特等熱點城市，利率環比全部下調。

02

最低5.81%，昆山最新利率曝光

近日，kb君電話致電昆山各大信貸銀行，雖然目前昆山主流的首套利率還是6.13%。

但與1月份相比，有幾家銀行執行的首套利率是5.81%、6.05%、6.07%。相比之前，明顯下降。

具體LPR+BP（基點）情況如下

1.昆山常見房貸利率的是：

新房首套房貸款利率是LPR+138個基點，二套房利率LPR+186個基點

按最新LPR4.75計算：首套房利率6.13%，二套房利率6.37%

2、郵儲銀行、交通、江蘇銀行3家銀行利率下調：

郵儲銀行：6.13%→5.81%，最低利率！

去年1月的時候，郵儲銀行首套首貸6.13%，目前下調至5.81%，昆山最低

交通銀行：6.15%→6.05%，江蘇銀行：6.13%→6.07% 微降！交通銀行的利率一直很穩定，年利率一直是6.15%，這次出現了微降，下調至6.05%，即首套首貸：4.75+130BP。

1月份江蘇銀行首套首貸執行利率6.13%，目前下調至6.057%，出現微降。

剩下的4家銀行利率照樣很穩

采用的年利率方案依然是：

首套首貸6.13，二套未結清6.37左右

放款方面，現在速度也明顯加快

材料齊全，一個月左右就放款

直白一點來說

這次降息會促使LPR下調

一旦猛降，你的房貸也會變少！

且或將迎來房貸歷史新低點！

而這會對接下來的昆山樓市造成什么影響？

大家不妨先大膽猜測一下

不僅是降息

最新公布，落戶也將放寬

看點

03

5月1日起！蘇州人才落戶新政執行

在3月，蘇州官方發布重要文件——《市政府關于調整人才落戶相關政策的通知》，這份通知自2020年5月1日起執行。其中提到，本科可以直接落戶，無需社保（年齡不超過45周歲）；大專6個月社保就可以落戶（年齡不超過35周歲），此通知適用于蘇州市行政區域。

也就是說昆山也處于這份通知的實施范圍，意味著從5月1日起，昆山或將有一大批人具備購房資格。是不是會影響昆山樓市的成交量，我們可以拭目以待。

看點

04

昆山樓市按下啟動鍵

剛剛過去的3月正是樓市中俗稱的“金三”。剛復工不久，今年昆山的“金三”什么情況？

據統計，在昆山3區8鎮隨機調查的30個樓盤中，已有23家陸續開始進入正常營業狀態，復工率大約可達到8成。

樓市回暖的最直接的體現就是到訪、成交！昆山部分熱盤人氣很高，在售樓處開放后，有不少客戶前去看房。疫情擋不住購房者的熱情，市場升溫跡象已十分明顯。

如今，昆山各行業都在復工復產

城市的血液再次流動

之前被按下暫停鍵的樓市也開啟了播放模式

現在，降息、落戶放寬…

一系列利好政策

也勢必將加快推進昆山樓市全面復蘇！

那么，昆山各小區最新房價如何

kb君整理了房價數據供大家參考！

快看看你家或者你想買的小區

房價是降了還是漲了？

高新區（玉山）

高新區（玉山）小區價格（單位：元/㎡）序號小區名稱4月房價1新城域156432華潤國際社區301023新華舍211784香溢紫郡一期：18513二期：183405時代文化家園289106中航九方城232097摩卡小鎮165448中大未來城308849森林半島2965110觀湖壹號3485811天地華城2857212風景英倫2346113三水蕭林住宅：22259別墅：2933314澞和苑2395915凱迪城2615116竹園四季花城1902317天成佳園2403718昆城博奧苑2198219白鷺名邸2096120伯爵大地2914921昆玉九里山莊（別墅）3099122康城花園1776023江南春天1773524逸景灣1866725金谷園2714126城市之光錦榮苑1797827和風雅頌3245328琨公館2376429九揚香郡2822030羅馬假日1896131菁英匯1527132香堤灣2035933北城新境1562534綠島花園城市綠洲2120335好美家花園1687536大德玲瓏灣1238337虹橋大廈2085938嘉興苑1626239陽光逸品1567540方正名門1767841名都花園1405242金鄰花苑1331043榮豐錦園1422344永盛廣場1676745朝陽廣場2724046中原佳苑1374747漢林花園1660948清水灣住宅：18524別墅：3314449泰和苑2463250柏盛園2311451大同新村1732652香榭水岸2573853阿里山花園2440554嘉和苑1528155鹿城花園1759856蕭林大廈1316657永豐大廈1470558濱江花園1801459虹橋佳苑2401460棕櫚泉山莊2506561共青新村C區2472562天居華庭2635563環慶商苑1522464錦隆佳園1483365杰座大廈1804766金大元御瓏宮廷2827167水岸花園1603368御墅臨峰3187969玉荷春天2344670新公館花園2419571竹園一村1468072新港灣2170373金柏大廈1342874華林花園1524975金水樓臺1395576茗景苑A區：12021B區：12766C區：1265477亭林山莊3024778置地廣場2655479趙厙花園1979280希望之城1630281南華苑2195282桃花源5452083綠洲山語住宅：27322西區別墅：3697784紅峰二村2529785勝利新村1394086森林別墅6417587富陽新村2060288美陸佳園1326889魚尾獅玉峰山莊5137790天華佳園2284491留暉山莊2627092西橋新村2081493怡苑洋房1509994尚城國際花園1580995雍景灣南苑2372396雍景灣西苑2371597雍景灣東苑1940898峰水佳苑5231499萬豐苑15930100時代中央花園30373101江南理想34905102陽光昆城18334103國際藝術村18312104東方曼哈頓23283105印象歐洲17329106板橋新村32164107朝陽新村25271108漢浦新村23883109平巷新村12799110富貴花園17048111利得國際15207112滿庭芳15870113青城之戀17723114康居新江南30588115水秀花園15425116西灣新村20631117保昆公寓16572118祝家厙新村17469119南苑新村17634120繡衣東村17347121集街東村22330122集街西村26758123江南新村27022124曬谷場29784125察院前東區：23076西區：24313126采蓮新村34398127柏廬新村32787128里厙新村39463129亭林新村35214130玉城新村16243131香樟園33137132星海花園南苑住宅：25294別墅：24951133日康花園26284134新城家園（北門路）15302135大眾都市家園25323136倉基園26388137麗澤公寓22285138團結新村25646139麗澤新村19300140朝陽西村19939141躍進新村22291142交運小區21817143東需浦小區22794144新陽花園20000145蘭亭御園27856146新蘭園15428147麒麟新村36057148怡馨苑32479149樾閣花園32367150北柵灣34246151銀洲花園28254152生化小區33000153柏廬二村28957154玉龍新村15000155婁邑小區33017156東通山弄37040157景陽新村37560158賓晞苑33046159杏園25318160新蘭園15428161菊園一村16155162月盛公寓15518163紫竹公寓15384164富康花園15312165倚和園15171166火炬新村15781167新大陸花園16925168明珠花園14687169通山新村39411170海峰公寓15436171觀林壹品33155172金色港灣住宅：25762別墅：28988173朗晴園18755174昆海花園14197175梅園新村15720176狀元新村24259177瓊花新村35001178長順濱江26150179合興苑15350180中山新村20069181新苑花園18583182興華園16073183水秀藝墅31604184豪門世家17272185皇家花園16081186婁邑新村30028187新城柏麗灣18046188寧靜花園16694189景秀苑14893190富士康花園新村14537191華懋大廈14356192君悅豪庭16440193康怡園15052194丁香花園16573195蠶種場新村24886196濱江麗景19993197碧波公寓19036198振華園15886199景典銘園15195200虹橋花園19157201凱悅花園23331202文峰公寓14734203桃園新村22211204山水森林景軒花苑24111205金都花園16302206柏廬廣場26462207銀華園27189208時家園33582209繡衣新村17657210夾浦新村15333211許文塘34239212后塘花園21504213假日花苑27436214教師新村16071215樾城花園15607216假日山莊26720217金城商苑23000218青陽嘉苑16853219怡景灣26888220杉欣花園17132221紫荊花園15034222錦陽苑22118223朝陽東村22978224南街小區21196225紐約之星11790226慶楓花苑16654227仁心苑13790228團結村南23969229澳洲陽光17796230富柏大廈23935231銀都花園15723232金瑞家園21685233東方銘園16148234皇駕碼頭9696235美馨嘉園14866236昆北公寓14331237郁金香花苑住宅：16954別墅：49173238秀峰新村32728239中環時代11372240梧桐廣場14836241水秀江南22983242甲殼蟲公寓26391243北漁小區13402244西園新村29064245皓康小時代14866246同心花園14242247禮和苑12519248義和苑12674249凱翔花園17076250萬科未來之城17343251揚子新村22378252后塘新村21059253泰和雙子座28760254江南境秀33893255紅峰新村33940256楓橋半島31914257泊仕公寓15531258蘭亭御園27839259游方弄26638260美華東村14571261美華西村15802262秦都大廈45014263麗景花園19292264東方新村22174265環慶花園14961266杜橋花園12988267盛典銘園14888268盛榮花園公寓樓12734269文靜苑12747270華爾茲花苑17189

開 發 區

開發區小區價格（單位：元/㎡）序號小區名稱4月房價1世茂蝶湖灣143862綠地21新城177113世茂東壹號住宅：18631別墅：231184中南世紀城183685世茂東外灘191806建滔裕景園181957首創悅都173458中航城202399珠江御景花園1712710衡山城1862911公元壹號1813412外灘印象花園1947013吉田國際廣場2050914黃浦城市花園1808515中大簡界2550616昇悅居1747217景楓嘉苑1804518東方麗池1500119象嶼瓏庭2340520東城藍郡1552821和興東城1754422四季華城1781423玫瑰灣1794924左岸尚海灣1957225中星城際廣場2154126昆城景苑2202827綠中海1963728樂華園1624729翡翠名都1554930東晶國際花園2101731常發香城名園1811332玖瓏灣2520433匯景公寓1800134東方華庭1890535陽光水世界2220736東創科技中心701437金鷹國際公館2811438新城家園（合興路）1821639弘輝首璽2498840國際公館1640741天籟花園1825042博悅廣場1764443景秀麗都廣場1946444柏悅商務大廈1193245匯杰雅苑1781246華敏世家花園2292347晨曦園（東園）1466648晨曦園（西園）1499649尚東國際花苑1641950白領空間1709251珠江新村2478252美華園1530353永泰花苑1976754裕元新天地廣場2292255田林苑1726956南樾新村1567657柏廬天下1375558御景苑1928259佳盛花園1908160夏駕園祥苑1425161御瀾灣3625662大公小區

14428

63新都銀座1997764夏駕園榮苑1439165青陽寶島花園住宅：20933別墅：4173966吉田國際酒店公寓1138867南庭嘉園2333368中華西村1505569夏駕園貴苑1404370寶領家園1759771象嶼兩岸貿易中心1265672春漪園1699373上海公館1956174西苑新村1795675文峰園1093676中華北村1596477碧景苑1285878寶領新村1644379白墅新村1520480錦晟花園1627681楓景苑

A區：14123

B區：14845

C區：15035

82富華園1624583春曦園1781784汛塘商苑2132785景江花園1611086玉龍東村1747187新城麗園1769588夏駕園華苑1350289朗峰裕花園2021890世茂新界955391東方羅馬1798292蘇尚帝景1768493黎明清境1909094巴比倫國際廣場住宅：21947公寓：1150595月城灣新村3235796日月星城1541697青江秀韻1973198盛華園1578099東方國際廣場20838100夏駕園富苑13441101銀泉新村15910102錦華園15354103金鷹江韻名苑26469104金茂云庭18826105愛華園16662106麗華園15317107添馨閣16666108奧林苑28292109豐華園

南區：14900

北區：15969

110玉蘭公館21568111圓明東村17044112新城天地23014113昆城豪庭18908114港龍財智國際10955115中華園15819116建偉新世界9622117天際云墅16687

周 市 鎮

周市鎮小區價格（單位：元/㎡）序號小區名稱4月房價1頤景園214582光大花園186293自由都市186884大德世家185085蘇尚家園157256金塘園207937龍之天地145598琨城帝景園159139云山詩意2169910花都藝墅2264811博威黃金海岸2583912合生頤廷1475413鳳凰城1604814華城美地1277815中楠雙水灣花園1791516東輝鉑領花園1942817祥和花園1790218巴比倫花園2177319宇業天逸華庭

14580

20陽光世紀花園1713621君臨天下花園1894722麗景江南1805023長江綠島1315824江南明珠苑1864725澳宇花園1811526嘉禾花園1587227永共新村1449828睦和花園1539829東方家園1374630珠涇花園1465831市北錦苑1214632時代名苑1534033國潤溪香米蘭1548734嘉裕富士花園2117835白領國際公寓1757236新浦花園1667437金山嘉園1286338嘉裕花園1165039鑫茂花園1273640黃浦家園1533341換新小區1282342長江花園1724043永平花園1418344東方花園1226545金瑭瓏沐灣住宅：15914別墅：1830346萬達廣場商住樓：11785住宅：1400047合生國際花園1475448萬科公園大道1664749璞儷公館1125050馨座佳園1734751金城北郡1623952永平家園1366653昆山花園1860854寶城名邸1461555東輝緣1424656中楠錦繡嘉園1659457金浦花園1677758青春驛站1420259友誼苑1021160望族商城1477961東方雅苑1407662昆太花園1634763圣雅園1455864春暉錦苑1480865知心花園1211266萬科初見1633367中楠都匯廣場2072368橫涇別墅1625169惠騰商務大廈1357670三星新村1122671市北花園1136572鑫茂東苑12769

巴 城 鎮

巴城鎮小區價格（單位：元/㎡）序號小區名稱4月房價1新城翡翠灣200122陽澄春曉苑162293北大資源理城住宅：15985別墅：289434鳳棲園

南區：10826

北區：10956

5陽澄湖莊234526華府莊園187787通澄花園159088清風華院住宅：33269別墅：362149金色森林住宅：32161別墅：4525410龍城雅居住宅：29627別墅：2885911紅楊花園1332212湖濱花園1648313金澄花園1654414城際風尚花園1592415環湖佳苑1050416同進君望3358917城際雅苑1697418金湖銀灘住宅：12686別墅：1399119神州通城西印象1448820西岸水城1167221通澄美墅住宅：18302別墅：2531322君子亭花園1495523翠里盛寶利花園2417424楊林小區1081325榭鄉名邸1407926悠然雅居2445927玉山勝境3969928錦繡藍灣3529329豐澤園3009530泰泓花園3383031晴碧園2299932紫怡花園3403633湖墅帕提歐1944434湖畔林語1195735中大易墅4257036天成麗景住宅：11537別墅：1714237湖亭園1273238恒源紫蕓2297439陽澄蘇園2581640克拉水城3803141綠城玫瑰園3762742檀香園3050143富澤苑1448344鼎園美墅3247845禹園2578146愛麗舍皇家3072647匯智陽澄華庭住宅：10666別墅：1309048蘭亭園6744049天倫隨園聯排：3788650英郡2666651雙湖灣別墅3147052澄苑花園別墅2808953碧水佳園1404654荷塘月色2672055品院住宅：17096別墅：2708556陽澄花園1486357嘉馨花園1586858昆陽花園1168259鳳暉園1104560碧波苑1119061湖畔水韻1276562臨湖景苑1251963年豐新村1159664天使灣4170465陽澄尚東1560466鳳祥園1022367城際景苑1676668長順城際英倫1682769海佳名邸1951370鳳和園1098571湖畔雅居1367672玉湖新城花園17356

張 浦 鎮

張浦小區價格（單位：元/㎡）序號小區名稱4月房價1舜江碧水豪園129882森隆滿園134043農房英倫尊邸134744順城名灣130805張浦裕花園137456江南春堤牡丹苑116287碧悅灣125398海上印象花園136119上海星城花苑1298710森隆藍波灣1207111鑫達風和日麗1372112舜江淺水灣1344913銀鹿新城1201514菁華時代彩慧苑1246815南城親水佳苑1213916鴻禧山莊1509217月亮灣1021818親和佳苑1174319豐澤里1515020景和園1661721楓情佳苑1222322麗水灣1076623康寧公寓873524名城花園1128625雙洋湖水秀庭院1676726茶風商苑1301427銀河新都1261728錦繡港灣1064929馨逸家園1202330陽明山莊1550731心泊家園1225432江南春堤玫瑰苑1205433江南春堤展藝苑1158034太陽島高爾夫別墅3191035大市雙洋小區733336盛巷小區1234137舒院1210638益閔花園1181839華德力公園壹號1356340錦尚花苑1210341楊巷新村12654

陸 家 鎮

陸家小區價格（單位：元/㎡）序號小區名稱4月房價1常發豪郡138042青春雅居140243銘家山水江南173534云立方181405東景苑151716啟發廣場184867水岸香堤177058神童花苑126519邵村家園1421410陽光新第1621811珠海新村1463112富榮花園1531113宜家花園1081614夏橋家園1196215東方假日城1595216珠竹花苑1530417陸電新村1250118蔣巷南苑1460219杏花北苑1467920春江佳苑1462421蔣巷北苑1438022陳巷花園1695223博雅景園1709824龍邑小區1322325聯誼花園1480126百靈佳苑1438927龍溪新村1022928碧湖苑1302229菉溪新村1536230桃園春天1404431聯誼新村1375232邵村南苑1505733杏花南苑1637934木瓜小區1431535沙葛新村1197736名湖花園別墅1569037摩瑪自由城6969

花 橋

花橋小區價格（單位：元/㎡）序號小區名稱4月房價1凱德都會新峰231592濱江裕花園167323新城郡尚海214704星匯蘭亭210675綠地濱江雅苑183756香逸尚城177777鑫苑世家197248棧涇竹苑143639智慧城1185410光華糖果公元961911棕櫚灣1938812凱德都會晶彩1955113陽光新生活廣場1373214嘉寶夢之城（別墅）2908015兩岸新都心舒活城809616花溪公館2117217博富尚城965418中科苑1293919臺昆國際商墅1170420萬科魅力花園1882221YOU樂城1629122象嶼都城1890323中城商務廣場1000024GOHO悅城1070425蘇豪國際廣場808026常發香城灣（別墅）3530127花橋裕花園1782628鑫苑國際城市花園1638129綠地21城濱江匯1913030綠地21城A區2273731綠地21城B區1968732綠地21城C區1754933綠地21城D區1975334綠地21城E區2097435可逸蘭亭1741536徐公橋花園1277337孝賢雅苑1694438綠地世紀雅苑1837339花苑新村1447340綠地21城繁華里1894341同城光明捷座1811342泗涇灣871943招商新村1746644勝巷新村1642045花家浜新村1564046四季陽光1255247國基城邦逸墅住宅：17965別墅：2291848花溪畔居1544049天福苑1480150上海裕花園1849051花橋國際美車城1092452偉鵬金郡1496453同城虹橋公館2000554米篩巷花園1579655曹安花園1509356富隆花園1729557游站未來城1074658集善新村1489859蓬欣社區棧涇蘭苑1407960宏圖國際公寓1368161鑫苑鑫都匯1902462浦西玫瑰園2144963公橋新村1559564金城花園1286465蓬曦園1399966黃城花園東區1497967黃城花園西區1422468綠地啟航社（河東）1752369綠地啟航社（河西）17634

千 燈 鎮

千燈小區價格（單位：元/㎡）序號小區名稱4月房價1千燈裕花園118392浦園103143華強陽光都城108154清華名城118725晶藍上城127426華強陽光新城120247黃浦君庭132428奧園印象高迪花園125039上郡花園938010雅居樂花園1269211御翠灣1168512大唐花苑1046413人和家園1118614卿峰麗景A區：11738南區：21639北區：1967015鑫湖坊1172516鋼峰新村1042217憶江南花園1595818東方玉園855719銀泰花園1492320中地花園1189421千燈逸墅1322422申峰花苑1078823恒升花苑1054824泰極國際花園1155325都會華庭1005726培江園1106327尚千燈979928港佳公園里1333529華美達廣場1197730漢城國際1192531熙岸銘郡1764132南苑小區958133美景園1104734碧桂園世紀城1301435善景園1224136玲瓏家園1051237東江園1134238大唐花園960239馬景園1098140錦景園1132141名人華城1114042良景園1126043玉榮廣場1075544宏浦西園1031545中宅新村1006446中璟苑1178747蕭景園11388

錦 溪 鎮

錦溪小區價格（單位：元/㎡）序號小區名稱4月房價1水榭藍灣124502順城錦湖灣142173鑫河灣144264首創青旅島尚181105時代御湖218746楓丹御園202387納帕溪醍201408一泓藍溪湖墅161179天竺小區1022910倚林佳園2219311錦江別墅1716712錦院1621113蔚藍半島1245014錦溪花園大東廠園1261215豐澤灣3076216萬科海上傳奇1649317錦博佳園975218錦江花園1035419太平新村10116

淀 山 湖 鎮

淀山湖小區價格（單位：元/㎡）序號小區名稱4月房價1富力灣161702韻湖國際157483耀江淀湖桃源213194華紡易墅上海灣212115福儂莊園153206淀湖鹿鳴九里189967君悅花園135538福運莊園196799東淀湖莊園1904710淀輝錦園1280611云湖御墅2335012紳園1469713河濱花園1287614荷瑪詩灣1620815淀湖芳華里1742116福儂莊園1532017淀山湖壹號1633518長泰淀湖觀園1517019納帕爾灣山莊1793820淀山湖花園美苑1492421淀山花城2167722香馨佳園1258023東湖佳苑1422824曙光新城花園12020

周 莊 鎮

周莊小區價格（單位：元/㎡）序號小區名稱4月房價1龍隱水莊112242水月周莊

15569

3假日半島

8175

4新舟公寓81415畫家公寓165436凌湖隨園112557天潤尚院（別墅）135058高林水鄉花園107889富春坊988610周莊萬盛園1557311瑾潤九仰周莊1700012云谷周莊1160213水韻花苑1019614蜆江花園9649

注：數據來源昆山房產網、安居客等，以上僅供參考，統計截止2020年4月5日，如有變動請以最新價格為準。

疫情之下

很多行業都受到了或多或少的影響

但對于昆山的房價是不是有影響？

大家看過上面的數字應該心里有數了

在近些年的調控之下

昆山的房價一直“穩”字當頭

小伙伴們覺得未來房價會降嗎？

新的一年你打算在昆山買房嗎？

留言區等你！

昆山論壇綜合整理