德國的朋友聽說在中國，持有房產是不需要每年再交地產稅，他們實在是太羨慕了，因為在德國，每年要交的地產稅真的不少。也算是家庭里的一項大開支。

德國地方政府每年會向在其轄區內的房產所有者征收地產稅，稅基是根據評估法確定的房地產價值。這里需要注意下，不要和房產交易的時候產生的一次性費用購置稅搞混。地產稅的實際征收比例一般只有房價的千分之幾甚至更低。比如一個100平米的新房子，每年地產稅大約在700歐（折5600RMB）左右。

在德國有很多老房子，年代久遠，但是制作精美，這些房子是文物，有規定，房主必須妥善維護。維護費用相當高，所以，德國政府提出，維護費用超過出租收益，可以申請減免。德國，人少地廣，很多古老的家族，傳承下來的房子可能是城堡，或者超大的房子，維護費用相當大。當傳承到了現在的子孫手里，落魄的子孫將沒有辦法繼續持有這個物業。也有個別子孫，權衡利弊之后，放棄繼承房子的，例如，房子在相對經濟欠發達的東德，房屋位置不好，繼承還要交繼承稅等等費用，持有后每年還要交地產稅。出于種種原因，有人放棄繼承，

有些媒體報道，東德地區的一些村莊，即使1歐一棟房子，也很難出售。像這種情況，美國也出現過。無一例外，這些房子的位置在經濟欠發達地區。如果給你一棟這樣的房子，你要去住嗎？

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