只要思想不滑坡，辦法總比困難多，這一俗語用在房地產行業，同樣合適。周末，浙江麗水就傳來房地產發展大膽創新的好消息。“麗水首宗定制私宅，親手打造夢想家園”的方案經過充分的醞釀，正式出爐。

根據麗水官方公布的新一期土地出讓信息顯示，麗水市在碧湖新城白橋區塊拿出了16畝土地進行公開拍賣。和其它土地拍賣不同的是，該地塊實行“私人定制”。這16畝地分成了A、B、C三個區塊，共由6宗小宅地組成。

這里所說的“私人定制”，重點是指私人可以來拿地，也可以公司來拿地。私人拿地并不需要注冊公司，自己把土地拍中之后，可以按自己的想法請建筑公司來建設。一是不經過房地產公司，只有建筑成本，沒有中間商賺差價。二是可以按自己的喜好設計戶型、外立面風格等。當然，如果有實力，也可以把幾塊地都買下來，只建一幢住宅，也是可以的。

顯然，這一“私人定制”的方案很是打動人心。從規劃來看，這些小地塊面積在818㎡至4312㎡之間，容積率均為0.7-0.8。妥妥的低密度私家豪宅級別。這對于想自建別墅的人來說，是一個很好的機會。

該公告一出來，就吸引了大量的目光。既有本地鄉賢想回來定居，也有旅居歐洲的華僑想把歐洲的建筑格局和風格帶回家鄉。顯然，麗水這一創舉符合市場需求，定位精準。當然，也就有了順利盤活房地產的機會。

至于大家關心的土地出讓流程，其實和房地產公司拍地一樣，先報名繳納保證金，隨后參與競拍。競拍成功之后，就可以按照自己的心愿開始建設了。

這一方案的創新之處主要在兩點，一是私人可以購買土地，并按自己的喜好設計。可以獨立購買，也可以聯合購買。二是可以不通過房地產公司來賺差價，完全實現自主可控。自建房的成本顯然要低得多。至少少了房企的稅費、利潤和管理成本。清水房的價格就只有地價和一千三百元左右的建筑成本。

不得不說，麗水這次搞出來的“私人定制”，眼光超前又務實，方法精準得當。當然，還需要那么一點點膽量。這個方案雖然是當今樓市環境下的創新探索，可以說既有需求又有供給。但是，要改變原有的房地產發展規則，進行探索性的創新也不容易。這需要有魄力的領導，也需要恰到好處的政策指引。

現在，浙江麗水的土地出讓、住房建設的“私人定制”方案出來，一定會引來一大波參觀、學習、交流、考察團。這一創新的舉措，要遠遠高于原有的買房補貼、提高住房公積金、契稅優惠等。因為。相對于其它的剛性住房需求，“私人定制”屬于增量市場。這一部分人，目前都有房子可住，在沒有特別有吸引力的住房面前，沒有繼續消費的動力。而“私人定制”的出現，讓他們眼前一亮。

這也許意味著一個房地產新時代的到來