雖說現在信貸市場比之前寬松了不少，很多地方的調控也放開了很多。從政策到市場情緒的發酵需要時間，所以上海周邊城市的房產開發商最近仍然是大多數都過得不太好，平湖已經連續多周網簽量不足50套了。從目前的成交量來看，你都很難猜出這是一個在21年成交了1.3萬多套，月均成交超過1000套房源的城市。今天就準備花點時間跟大家聊一聊平湖這個魔幻的市場。

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平湖自身發展不錯，很早之前就是全國百強縣。更是有名的箱包之城，隨著羽絨服產業的發展又被稱作羽絨服之都。因為制衣行業比較發達，平湖方面提出了“世界百件衣，平湖有其一”的目標，是對未來美好的憧憬，也是對當下足夠的自信?？删褪沁@樣一個地方卻出現了問題，樓市成交節節下滑。何至于此呢？

平湖由3個街道6個鎮組成。平湖的市場要分成兩個部分來看。

一是本地人的平湖城區市場，平湖城區是比較典型的內需型市場，房源去化以本地人為主。

二是上海人的平湖鄉鎮市場，鄉鎮盤以近上海低首付、通輕軌等噱頭吸引上?？蛻?，是外向型市場，房源去化依賴上海客戶外溢。尤其是前些年的乍浦，最近幾年更靠近上海的新倉和獨山港等鎮都收割了一大波上海客戶。

買了這些鄉鎮的朋友，你們還好嗎？

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既然是說鄉鎮那我們就從平湖的新埭鎮開始。新埭被上海三面包圍，與金山一河之隔，距離金山北站直線不到5公里，從新埭的張江長三角科技城管委會用高德地圖導航到金山北站也不過才5.5公里開車10分鐘。張江？是的就是那個張江高科。張江長三角科技城由平湖園區和金山園區組成，是全國首個跨省市的一體化發展實踐區。

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看的出來這個園區發展的還不錯，還吸引來了國內少有的直升機制造商。

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第一架平湖產直升機前年就已經成功起飛了，這種大項目必然會為當地帶來大量上下游企業和外來人口。所以不少上海的投資客也按耐不住了，紛紛而至。新埭的房子真的適合投資嗎？不見得吧！新埭目前在售新房均價普遍1.5萬，這個價格都已經可以買平湖城區稍微差點的位置了。你要說寧為雞頭不為鳳尾，這個道理誰都能認。問題就是現在新埭賣的項目也都不在科技城核心區，那就有點食之無味了。

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平湖鄉鎮當中的后起之秀當屬獨山港。坐擁港口和省級開發區，招商引資碩果累累，不僅有上圖的京東還有上海醫學園區分園以及眾多世界五百強。就是這樣的一個經濟重鎮，也打起了房地產的主意。

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但獨山港賣房子還真不靠產業和港口概念，就賣三點。

一離上海近；

二輕軌雙站點(金山至平湖市域鐵路獨山港東和獨山港西站)；

三價格低，低至1·1萬一平那種。

上面說新埭食之無味是因為價格都要追上城區了，獨山港沒這個困擾總可以了吧。獨山港的問題是作為港區和工業區城市建面給人的感覺太一般，讓人沒辦法喜歡起來，各項配套還沒有跟上日常生活不便。后續有規劃但是周期太久，不如加預算去城區，或退而求其次去遠一點的城市。

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平湖臨滬4鎮前面已經介紹了2個了，剩下的2個就放一起說了。新倉廣陳本身產業發展一般，像新倉很多項目的主打賣點就是離滬6公里，下次看到這樣的字眼不要有任何多余的想法，那一定是新倉的項目。離上海近，是沒有任何問題的。但靠近的是金山的鄉下呀！能指望帶來多大的紅利嗎？算了我給你舉個例子吧。

廣陳有個地方叫山塘村，巧了河對面的金山也有個山塘村，之間有一座石橋相連南北山塘村的老街，形成了一橋跨兩省的少有景觀，現在已經開發成了一個3A級景區。這就是金山和平湖臨近區合作的代表項目了，往大一點說叫“田園五鎮”說的就是平湖的廣陳、新倉和金山的3個鎮組成的五鎮聯盟，作為“鄉村振興”的實驗田。另外呢，就是蹭輕軌的概念，實際上遠不如獨山港距離近。在商業網點布局上，新埭獨山港是市級副中心，廣陳新倉只是非常符合自身江湖地位的鎮級。發展前景可想而知了吧。

接下來說說靠近城區的林埭。很多人會說離城區近呀，比城區便宜呀。我只想問一點知道現在城區往外拓5公里有多難嗎？平湖發展了多少年城區才發展到現在的70平方公里。

說了那么多，就是想告訴大家能選擇城區就不要選擇鄉鎮。因為如果是最近兩年買平湖鄉鎮的，一定是被套了。當然了，同樣是選擇鄉鎮，規劃能級高利好多的后續解套得會快一點，還沒有入鄉鎮坑的盡量躲得遠一點。

乍浦在鄉鎮里比較特殊，下次抽個時間單獨聊聊。

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