近日，房地產(chǎn)大佬潘石屹在接受媒體采訪時(shí)表示：中國(guó)大量財(cái)富沉淀在房子，房產(chǎn)稅會(huì)讓存量房流通起來(lái)。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士表示，此話結(jié)合我國(guó)人均住房面積的排名和人均GDP排名，即可證實(shí)這位房地產(chǎn)大佬的擔(dān)憂。數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)中國(guó)官方統(tǒng)計(jì)的人均36平方米住房面積。中國(guó)人均住房水平在全球排名第五位。

而即使是西方發(fā)達(dá)國(guó)家的人均住房面積都與中國(guó)不相上下，甚至還遠(yuǎn)不及中國(guó)。美國(guó)67平方米，英國(guó)35.4平方米，法國(guó)35.2平方米，德國(guó)39.4平方米，意大利43平方米，荷蘭40.82平方米，日本19.6平方米。但是中國(guó)的人均GDP卻排名在70位左右。

也就是說(shuō)，中國(guó)人的收入水平在全球?qū)儆谥猩嫌危珔s住著與發(fā)達(dá)國(guó)家差不多，甚至還要寬大的面積。這從某個(gè)程度上說(shuō)，并不是國(guó)內(nèi)房產(chǎn)有多稀缺，而是國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)配置不合理，少數(shù)人囤積大量房產(chǎn)，寧愿空置起來(lái)，也不愿意讓其流通，所以多數(shù)人卻只能望房興嘆。甚至像北京這樣的一線城市，市中心區(qū)域空置房不低于100萬(wàn)套。一般的一二線城市房產(chǎn)的空置稅高達(dá)20-30%也不稀奇。

房地產(chǎn)大佬潘石屹說(shuō)開(kāi)征房產(chǎn)稅，并非空穴來(lái)風(fēng)。近期網(wǎng)上有報(bào)道稱，中國(guó)將在2020年開(kāi)征收房產(chǎn)稅。同時(shí)，去年也有消息傳出，全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)已經(jīng)完成聯(lián)網(wǎng)測(cè)試。這也就間接的說(shuō)明了，盡管開(kāi)征房產(chǎn)稅會(huì)受到既得利益群體竭力阻撓，但實(shí)際推進(jìn)速度，要比預(yù)期要快得多，我們真的離房產(chǎn)稅已經(jīng)不遠(yuǎn)了。

現(xiàn)在問(wèn)題是，如果開(kāi)征房產(chǎn)稅能否讓存量房流通起來(lái)嗎？我們認(rèn)為，如果按照上海版、重慶版的房產(chǎn)稅模式，房產(chǎn)稅肯定無(wú)法讓存量房流通起來(lái)。因?yàn)樯虾０娣慨a(chǎn)稅只是對(duì)大戶型增量房開(kāi)始征稅。而重慶版的房產(chǎn)稅，是對(duì)存量的高檔別墅征稅。而且兩地房產(chǎn)稅的稅率又開(kāi)得那么低，根本無(wú)法在房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)增加炒房者的成本。

所以，未來(lái)全國(guó)版的房產(chǎn)稅會(huì)在之前試點(diǎn)的基礎(chǔ)上進(jìn)行改進(jìn)，直接起到增加囤房者成本的目的。比如，不管是對(duì)增量房，還是存量房，對(duì)擁有二套房以上房產(chǎn)的家庭征收房產(chǎn)稅。再比如，對(duì)二套房以上房產(chǎn)的家庭征收房產(chǎn)稅也要實(shí)行“累進(jìn)制”。這就意味著你擁有房產(chǎn)越多，稅率征得就越高。擁有五套房以上的炒房者，要對(duì)其施以重稅，這樣就能把社會(huì)上囤積的房產(chǎn)能夠逼出來(lái)。讓房地產(chǎn)的資源得到更合理、更優(yōu)化配置，當(dāng)然對(duì)于調(diào)降房?jī)r(jià)也會(huì)起到積極作用。

開(kāi)征房產(chǎn)稅能否降房?jī)r(jià)？這要看什么時(shí)候開(kāi)征，怎樣開(kāi)征，如果火候把控得當(dāng)，對(duì)于降房?jī)r(jià)，抑制房地產(chǎn)投機(jī)，是可以起到積極作用。同時(shí)，房產(chǎn)稅作為長(zhǎng)效機(jī)制的一部分，說(shuō)明未來(lái)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制也將逐步完善。當(dāng)然，房產(chǎn)稅的開(kāi)征也并不僅是遏制炒房，更是對(duì)拉近社會(huì)貧富差距、增加地方稅收等都有較大好處。總之，房產(chǎn)稅來(lái)了，高房?jī)r(jià)瘋狂的日子就要終結(jié)了。