中新網(wǎng)昆明1月17日電(陳晨)17日，《2023年度昆明房地產(chǎn)行業(yè)藍(lán)皮書》發(fā)布稱，2023年昆明樓市筑底態(tài)勢明顯，預(yù)計在2024年至2025年樓市或?qū)⒅鸩綇?fù)蘇。

圖為《2023年度昆明房地產(chǎn)行業(yè)藍(lán)皮書》發(fā)布現(xiàn)場。 陳晨 攝

這份藍(lán)皮書梳理和回顧了2023年地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策的變化，并對昆明的土地、住宅、商辦、車位和二手房交易情況和發(fā)展趨勢，進(jìn)行了深入解讀與研判。

2023年，昆明主城住宅供應(yīng)224萬平方米，同比下降34%；成交量366萬平方米，同比下降8.5%，降幅呈現(xiàn)收窄企穩(wěn)態(tài)勢，住宅交易二手房比重在逐漸增長。其中，新昆明人是購房主力，在主城五區(qū)2023年新房購房人群中省外客戶占比31%，云南其他州市客戶占比46%；在二手房購房人群中省外客戶占比22%，云南其他州市客戶占比42%。

從整體上來看，2023年昆明土地交易有所回升，但主城住宅新區(qū)交易量進(jìn)入筑底階段，房價均價在1.4萬元每平方米附近小幅波動；住宅新房和二手房成交量同比去年上升11.5%，住房需求穩(wěn)中有升；新房住宅交易分化趨勢明顯，未來高端改善型樓盤是房企主賽道；二手房掛牌量和成交套數(shù)明顯增長，租賃需求增加，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)重心回歸量房交易，存量房時代來臨。

昆明房協(xié)常務(wù)副秘書長劉踐認(rèn)為，根據(jù)2023年昆明土地市場回升，商品住宅、二手住宅成交總量上漲和新建商品住宅量價企穩(wěn)等數(shù)據(jù)研判，預(yù)計在2024年至2025年昆明樓市將經(jīng)歷一系列潤物細(xì)無聲的復(fù)蘇，到了2026年冰破河開，市場流動性將逐漸恢復(fù)。(完)