關鍵詞：橫盤，低迷，匹配。

作為江西房價最高的城市之一，吉安的房價高達8500元一平，距離高峰期是下滑一些。在2019年，吉安的房價就高達9千多一平。很難想象，一個三線的城市，房價直逼省會的城市房價。

如果要說環境，那是沒得挑，吉安的環境非常好。革命老區，井岡山，武功山，青原山等一大批名山古跡，非常適合旅游居住。吉安的水資源豐富，空氣質量好，山清水秀，如果要養老，這里是非常不錯的選擇。

環境雖好，但是房價卻不友好。當地月收入3500元每月，要面對高達8500元一平的房價，如何應對。吉安目前有人口446萬，有GDP2168億（2020），從這個體量上看，吉安是一個三線城市。人口不多，經濟發展一般，對樓市的貢獻作用有限。

其實，從2018年開始，吉安的房價就開始慢慢回歸平靜，經過兩年的調整，房價不再上漲，橫盤持續了兩年。

那么，當下吉安的樓市是什么概況？我們先看看；

根據貝殼網資料，目前在售的二手房均價是，8497元/平，下滑1.3%。

具體各區縣房價如下：

永新，12888元/平。吉州，9079元/平。

青原，6595元/平。井岡山，7865元/平。

遂川，6648元/平。吉安縣，6895元/平。

吉水，6318元/平。峽江，4575元/平。

新干，8727元/平。永豐，8595元/平。

泰和，7131元/平。萬安，5242元/平。

安福，7240元/平。

從房價走勢圖看出，吉安的房價，從去年11月開始，出現橫盤，持續了半年之久。目前有6個區域房價上漲，有6個區域房價下滑，漲跌不一，漲跌也不大。

吉安的購房人群，主要分為幾種；一種是在外工作的返鄉購房群，一種是在當地做點小生意的業主。因為房價太高了，當地的收入低，如果想通過工資收入去買房，猴年馬月呢？

如果從省內GDP排名，吉安排在第6名，而江西才11個地級市，也就是說，吉安的經濟水平還達不到平均線。家住永新的楊先生，自己買的房子，是兩口子打工20年才攢下的購房款，而且當時買得早些，房價沒那么高。如果按照當下的房價，估計還要工資20年都難買。

永新還是一個縣級行政區，房價都要高達1.2萬一平。這個房價比省會南昌都高了，夸張吧？情況就是如此。

不過，吉安也面臨房價下滑的壓力。在大環境下，樓市調控持續，以及疫情的影響，很多購房客選擇退場，造成樓市供過于求。全國房價均價下滑9%，而且房價也跌破了1萬一平。無論是成交量還是價格，都是呈下滑態勢的。

吉安也是面臨著這方面的壓力。

那么，未來吉安的樓市走向如何？長期得看經濟發展，以及人口變化。未來的樓市，大概率是下滑或者橫盤。那么，你們是如何看待吉安的高房價呢？

這里是老北說房，歡迎大家交流，下期再聊。