5月，作為河南“以舊換新”試點城市，鄭州就要大范圍開啟了，目前鄭州市“以舊換新”主要在鄭東新區、高新區、經開區、中原區、二七區、金水區、管城區、惠濟區等主城區八區推進。若鄭州推進順利，相信地級市信陽于今年也將推出房產“以舊換新”。

據河南日報報道：“自4月20日鄭州市二手住房“以舊換新”試點工作啟動以來，社會反饋較為強烈、效果相對顯著。截至當天，網絡報名平臺累計接到報名申請504個，經初審符合收購條件的房源255套，經與換房群眾現場洽談，共有104套房源客戶確認換房意向。”

短短不到一個月的時間，“以舊換新”就已“社會反饋強烈”、“效果相對顯著”，顯然已經具備了全面推廣“以舊換新”的基本條件。而河南試點城市鄭州一但全面推開，并效果顯著，相信“以舊換新”將會在河南全面鋪開。

當然，并非所有的二手房或新房具備“以舊換新”條件。鄭州城發安居有限公司收購的房屋需滿足7項條件：

1、房屋性質為已取得房產證或不動產權證的普通商品住房；

2、自房屋竣工備案之日起至今不超過20年；

3、房屋坐落區域為市內八區，優先收購三環內房屋三環外房屋需滿足職住平衡、配套齊全等作為保障性租賃住房使用條件；

4、房屋建筑面積不超過120㎡（含）；

5、房屋不存在查封限制狀況；房屋若存在抵押、擔保、按揭或設立居住權等情形，換房群眾應承諾在簽訂《二手房收購協議》前予以解除；

6、房屋若存在租賃關系，換房群眾應承諾在簽訂《二手房收購協議》前予以解除，原承租人如需繼續承租該房屋的，應與鄭州城發安居有限公司重新協商租賃事宜；

7、房屋所在小區有正常物業管理服務。

而新房設定的條件就相對簡單了：提供換房群眾選購的新建商品房，為已取得《商品房預售許可證》或《商品房現售備案證》等，房屋位于鄭州市建成區范圍內。

筆者以為，若信陽市推出“以舊換新”，大概率會全面參考鄭州“以舊換新”方案。

當前信陽房地產市場存在潛在的巨量換房需求，但房地產市場低迷，不論是新房，還是二手房，流通屬性大幅下降，一套二手房從掛牌，到售出，經歷多次下調房價后，可能需要至少半年時間，而流通屬性極低的小區或戶型，則可能需要一年半，甚至兩年的時間才能售出。即使有換房需求，也因為二手房掛售周期過長，而放棄。

筆者以為，信陽當前房地產市場的現狀，急需要“以舊換新”刺激。或許信陽推出“以舊換新”后，將利好一些改善型項目。