開發(fā)企業(yè)不得以任何理由使用非監(jiān)管賬戶收取購房款、預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)專款專用，不得挪作他用……由市住建局、中國岳陽市中心支行、國家金融監(jiān)督管理總局岳陽監(jiān)管分局、市政府金融辦等4部門共同制定的《岳陽市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》，8月1日起正式施行，有效期為5年。

開發(fā)商不得使用

非監(jiān)管賬戶收取購房款

為進一步加強商品房預(yù)售資金監(jiān)管，保障房地產(chǎn)項目竣工交付，保障房地產(chǎn)市場主體合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，4部門共同制定新《辦法》。

該《辦法》要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在取得建筑工程施工許可后、申請商品房預(yù)售許可前，在監(jiān)管銀行名錄庫中任選一家銀行，申請設(shè)立預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，并與預(yù)售資金監(jiān)管部門、監(jiān)管銀行簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將購房款全部存入監(jiān)管賬戶，不得以任何理由緩存或?qū)㈩A(yù)售資金轉(zhuǎn)存至非監(jiān)管賬戶。

市住建局是我市預(yù)售資金監(jiān)管的主管部門。監(jiān)管銀行應(yīng)加強對監(jiān)管賬戶資金的日常監(jiān)控，指定專人定期核查，發(fā)現(xiàn)預(yù)售資金未及時、足額存入監(jiān)管賬戶的，應(yīng)將該情況書面告知預(yù)售資金監(jiān)管部門，由預(yù)售資金監(jiān)管部門督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶。

預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)

專款專用

預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)專款專用，用于本項目取得商品房預(yù)售許可后發(fā)生的工程款、農(nóng)民工工資、材料款、設(shè)施設(shè)備款、法定稅費，償還銀行開發(fā)貸款本息和本項目建設(shè)的其他費用，不得挪作他用。

監(jiān)管銀行應(yīng)配合預(yù)售資金監(jiān)管部門實現(xiàn)商品房預(yù)售款資金監(jiān)管系統(tǒng)和商業(yè)銀行業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)數(shù)據(jù)實時共享、全程網(wǎng)辦。

當(dāng)監(jiān)管賬戶在留足該項目后續(xù)建設(shè)所需資金總額120%后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可申請將富余資金撥付至指定賬戶或自有賬戶，但應(yīng)出具工程款、農(nóng)民工工資已按進度支付、償還銀行開發(fā)貸款本息、稅款清繳的證明。

房地產(chǎn)項目辦理商品房不動產(chǎn)首次登記，并達到買受人可單方辦理轉(zhuǎn)移登記的條件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可申請解除預(yù)售資金監(jiān)管。預(yù)售資金監(jiān)管銀行憑預(yù)售資金監(jiān)管部門出具的《預(yù)售資金解除監(jiān)管通知書》在3個工作日內(nèi)辦理相關(guān)解除手續(xù)。

來源：岳陽日報全媒體記者 趙 蕓 實習(xí)生 歐美姿 通訊員 楊銘灝