以前想要買套房，有錢首付還貸款就行，而現(xiàn)在買房，不僅僅要有錢還得要符合限購(gòu)條件，自從出了限購(gòu)之后，很多人的買房名額就沒(méi)了，那么外地人如何在限購(gòu)的城市有套房呢？其實(shí)沒(méi)有名額，家人爺爺奶奶有房也行！因?yàn)槔^承是不限購(gòu)的！所以外地戶口的人不能在北京買房，但是可以在北京繼承房子。

所以有粉絲問(wèn)了，外地戶口的人該如何繼承北京的爺爺?shù)姆孔樱?/strong>

繼承爺爺?shù)姆孔?，建議按照以下流程操作：

首先要確定這是爺爺?shù)姆孔?/strong>

也就是產(chǎn)權(quán)要清晰明確，如果僅僅是爺爺住的房子（只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)），或者其他沒(méi)有房產(chǎn)證，那就無(wú)法確定是爺爺?shù)姆孔樱匀痪蜔o(wú)法繼承。由于歷史的原因，有一些房子住了幾十年了，也是自己祖上的房子，但是沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)成為一個(gè)稀里糊涂的問(wèn)題。

其次清理該房子的其他權(quán)益

比如使用權(quán)，房子是否出租了？如果有出租，需要和租客溝通，這個(gè)不是必須的，但是也得去看看房子吧。

他項(xiàng)權(quán)，看看房子是否有抵押，如果有抵押，需要還清欠款，拿到涂銷資料，才可以辦理繼承手續(xù)。

共有產(chǎn)權(quán)，如果房產(chǎn)證寫了幾個(gè)人的名字，那么其他幾個(gè)共有產(chǎn)權(quán)的人也要配合，有的房子寫了夫妻兩個(gè)人名字，比如奶奶的名字，自然需要奶奶配合了。現(xiàn)在也有一些房子是市民和政府之間的共有產(chǎn)權(quán)，那就需要和政府打交道了

第三確認(rèn)繼承權(quán)

爺爺去世，先看看爺爺生前是否有遺囑，如果有遺囑指定房產(chǎn)給你，只要確認(rèn)遺囑的真實(shí)有效性，那就可以辦理下一步的繼承手續(xù)了，最好是遺囑是經(jīng)過(guò)公證的，如果是口頭或者書面的遺囑，有效性還需要確認(rèn)，手續(xù)略麻煩一些。

如果沒(méi)有遺囑，則需要看爺爺是否有其他繼承人，比如爺爺?shù)母改福ㄌ珷敔敚棠蹋┩ǔ？赡芤呀?jīng)去世，如果尚健在也是有繼承權(quán)的，你的父親，叔叔，伯伯，還有姑媽他們也有繼承權(quán)的。通常來(lái)說(shuō)爺爺輩當(dāng)年尚未計(jì)劃生育，通常都會(huì)有幾個(gè)小孩的，這些人都是有繼承權(quán)的。

當(dāng)然了，這些人不存在或者這些人愿意放棄繼承，那么你作為孫輩是有繼承權(quán)的。

4繼承手續(xù)，公證

建議你收集爺爺?shù)囊恍┳C件，比如身份證，戶口本，婚姻證明，死亡證明，房產(chǎn)證，以及其他有繼承權(quán)的人一起前往公證處辦理繼承手續(xù)。你們和爺爺?shù)年P(guān)系證明，當(dāng)年的出生證，戶口本，都可以作為關(guān)系證明，如果實(shí)在拿不到，那就去街道開(kāi)關(guān)系證明。

其他人則是簽署放棄繼承的聲明。

辦理繼承手續(xù)是非常麻煩的，公證處也需要調(diào)查核實(shí)這些證件，甚至公證處還得調(diào)查爺爺是否有其他有權(quán)繼承的人，比如私生子，非婚生子，養(yǎng)子等關(guān)系的人。

通常需要幾個(gè)月才可以辦妥手續(xù)，也有一些繼承，由于證件，由于相關(guān)人無(wú)法簽字放棄繼承，那么就可能幾年甚至永久性無(wú)法辦理繼承手續(xù)，拿到了繼承公證書，那就邁出了成功的堅(jiān)實(shí)一步。

部分地區(qū)辦理繼承手續(xù)不強(qiáng)制要求繼承公證書的，也可以直接去房管局辦理繼承手續(xù)，不過(guò)房管局也一樣需要調(diào)查核實(shí)等，所以也是需要時(shí)間的。

5過(guò)戶手續(xù)

剛才說(shuō)了，繼承是不限購(gòu)的，或者說(shuō)辦理繼承手續(xù)就不需要，也不需要提供名下房產(chǎn)數(shù)量。

繼承人只需要攜帶本人的身份證即可，如果有繼承公證書，手續(xù)就很快，如果沒(méi)有，那就麻煩一些。

繼承房產(chǎn)還是免稅的，交一點(diǎn)手續(xù)費(fèi)即可，很少的。

6繼承得到房子也可以立即出售，房產(chǎn)證的年限也可以延續(xù)計(jì)算

7我能否用繼承的方法去買房

既然繼承不限購(gòu)，而且免稅，以后能否你看中了業(yè)主的房子，就走繼承的手續(xù)，而不走買賣的手續(xù)。

我敢說(shuō)，這是腦洞大開(kāi)的話題，真的有可行性的，只要業(yè)主出一份遺囑，確定房子歸你，那么你就有繼承權(quán)的，無(wú)論你是否有買房資格，無(wú)論你是否有戶口，稅單，社保，你都有權(quán)繼承得到房子，還免稅。

哇，可是為何現(xiàn)實(shí)中很少人這么做呢？

因?yàn)閷?duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)繼承得業(yè)主去世才可以辦理繼承啊，人家業(yè)主是想賣房，詛咒自己死??？不好意思，業(yè)主做不到

對(duì)于買家來(lái)說(shuō)，即便拿到了繼承公證書，如果業(yè)主遲遲不掛，你也無(wú)法繼承啊，所謂夜長(zhǎng)夢(mèng)多，業(yè)主可以撤銷繼承公證書的，也可以重新立遺囑，將房子指定給其他人，那么你手中的繼承公證書就無(wú)效了。

算了，還是老老實(shí)實(shí)走買賣的道路吧。