關鍵詞：下滑2.5%，連跌，3萬庫存，272萬人口。

湘潭的地理位置十分優越，周邊是省會長沙，經濟強市注重，旅游城市衡陽，以及婁底。

如果是說環境方面，那么湘潭也是個居住好地方，好山好水，而且人杰地靈。隨便提一下，湘潭的韶山，是偉大領袖毛主席的故鄉。

回歸到樓市，湘潭的樓市在過去一年，跌多漲少，樓市低迷。居住是好地方，但是投資又是另外一回事兒。過去的時間證明，如果投資湘潭房產，那么三年都是沒有收益的，因為湘潭的房子三年不漲了。

目前湘潭有人口272萬，GDP有2343億。湘潭的問題在于，人口少，購房客不足。一個城市的人口在300萬以下，幾乎沒有繁榮的樓市一說。過去的三亞，珠海，北海等，人口小城市，但是它們是沿海城市，能有外地人涌入，但是湘潭有這樣的先天條件嗎？

那么，我們先看一下湘潭的樓市概況；

根據安居客數據，目前在售的二手房均價是5809元/平，下滑2.5%。

具體各區縣房價如下：

雨湖，5382元/平。岳塘，5339元/平。

湘潭縣，5622元/平。湘鄉，6036元/平。

韶山，5676元/平。

從房價走勢圖看出，湘潭從10月份的高峰期，6312元/平，然后一路下滑到今日的5809元/平。然后除了城中區的房價上漲外，其余區縣皆呈現不同程度的下滑，漲少跌多是當下的樓市局面。最糟糕的仍然看不到底部在哪里。

那么，為什么湘潭的樓市出現跳水呢？未來的樓市走向如何？

主要看三點；

1，庫存大。根據房產網數據，目前在售的二手房掛牌量高達2.6萬套，算了安居客，貝殼網等平臺的數據，至少有超過3萬套的庫存。然而根據去年的成交量推算，每個月才1千套不到的成交量，那么要消耗這3萬的庫存，需要32個月。去庫存周期太長，去庫存壓力太大。

值得注意的是，這只是二手房的數量，算上新房，新樓盤，以及待開樓盤的數量，那么湘潭去庫存壓力更加大。

2，疫情的影響。當下仍是疫情未完全消散，很多企業受到牽連，開工難，經營受困，那么，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪里有錢來買房或炒房呢？今年湘潭的GDP名義上增長，但是同比下滑不少，加上物價上漲，材料上漲，特別是礦業鋁材的上漲，基本可以說，人們的購買力不漲，反而是下滑。

所以，疫情影響著經濟發展，經濟發展也影響著樓市的發展。它們是一榮俱榮一損俱損。

3，大房企的暴雷。某大的暴雷，給了房企，建筑商，購房客，炒房客很多思考。它們共同思考的主題是，當下的房產市場還能堅持多久？未來還有沒有戲看？

這個基本殺死最后一批有意愿買房的人。房企的暴雷，工地大量停工。購房者還信心買房嗎？不怕買到爛尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我們普通老百姓一生的積蓄啊。

綜上，庫存大，疫情影響，樓房爛尾，人口少，購房客不足等等都是阻礙湘潭樓市發展的因素。鑒于當下的環境，購房客要提供謹慎，不要貿然入手。因此這次被套，很有可能是死套。

以上就是湘潭的樓市分析，大家是什么觀點？歡迎交流，這里是老北說房。