從11月開始，廣州正式啟動不動產統一登記工作。對于廣州人來說，最大的變化，是以后買房拿到的將是不動產登記證，而不是房地產證了！

昨日，市民馮女士就領到了廣州的第一本不動產登記證。

快來漲漲姿勢

不動產登記證長這樣

《不動產登記暫行條例》首提“不動產單元”概念，每個不動產單元具有唯一代碼，采用七層28位層次碼結構，是全國范圍不動產唯一的“身份證號碼”?？蓜e小看這個28位號，這串號碼能夠直接對應相應的房、地，而且一一對應，也就是說，在系統里就能確定你家的具體坐落了！

另外，新的不動產證內頁有防偽鐳射標簽，蓋章原為各地方人民政府的公章，現為各登記機構公章。此外，附圖頁有金屬線，更防偽。

好高級的樣子，不明覺厲！

可是……

證一定要換嗎？

手續去哪里辦呢？

需要多久時間？

要收費嗎？

……

呃

小伙伴們慢慢來好嗎？

小編會幫大家一個一個解答滴！

Q

舊房產證一定要換嗎？

A

產權不變可不換

不動產登記證的發放按照“不變不換”的原則，市民持有的原《國有土地使用證》、《房地產權證》、《他項權證》、《林權證》、《海域使用權證》等證書與證明將繼續有效。產權人可以在今后依法辦理抵押登記、變更登記、轉移登記等登記業務時，再重新辦理《不動產權證書》或《不動產登記證明》。

Q

按揭購房可以嗎？

A

可以哦！

市民如果按揭貸款購房的話，銀行和公積金中心都會拿到藍色的《他項權證》，以后將會拿到《不動產登記證明》；而市民購買預售商品房未辦下房產證之前拿到的產權預告登記證書，以后也會變為《不動產登記證明》。

Q

去哪兒登記？

A

不動產登記中心

今后，廣州市的土地、房屋登記業務將由市、區不動產登記中心按職能分工受理；林地、海域登記業務由廣州市不動產登記中心集中受理。

廣州市、區不動產登記中心一覽

Q

需要收費嗎？

A

不用

辦理不動產證，只要原附圖不變，本身并不需要收費。但如果在權利變更時，涉及到面積變更等情況，則需要重新測繪、另外收費了。

Q

哪些不動產權需要登記？

A

不動產權登記包括集體土地所有權；房屋等建筑物、構筑物所有權；森林、林木所有權；耕地、林地、草地等土地承包經營權；建設用地使用權；宅基地使用權；海域使用權；地役權；抵押權；以及法律規定需要登記的其他不動產權利。

Q

時間要多久？

A

部分業務比原來延長了2~3個工作日

因為增加了不動產單元號編制工作，相應業務流程和信息系統需要調整，因此部分不動產登記業務辦理時限需延長。

具體調整如下：

1、原房地產登記各項立等可取業務由1個工作日調整為4個工作日；

2、原持房地產抵押登記業務由3個工作日調整為6個工作日；

3、原增量房地產、存量房地產轉移登記由5個工作日調整為8個工作日。

其余登記業務辦理時限不變，而且系統升級改造以后，市不動產登記中心會盡快縮短時間的，小伙伴們毋須太過擔心哦！

知多D

隨著廣州公積金新政的出臺，廣州市民對與購房相關的政策新聞都格外關注。除了近期熱議的“不動產登記證”，契稅納稅申報新規也備受矚目。

國家稅務總局發布：

《國家稅務總局關于簡化契稅辦理流程取消（無）婚姻登記記錄證明的公告》（國家稅務總局2015年第71號》）

廣東省地方稅務局、廣東省財政廳、廣東省住房和城鄉建設廳聯合發布：

《廣東省地方稅務局 廣東省財政廳 廣東省住房和城鄉建設廳 關于優化房地產交易環節契稅征管工作的公告》（2015年第6號）

簡單一點來說，這兩份公告里有3大要點需要計劃買房的小伙伴們注意的——

1享受契稅優惠無須提供（無）婚姻證明

納稅人在申請辦理家庭唯一普通住房契稅優惠時，不再要求提供民政部門開具的（無）婚姻登記記錄證明。稅務機關如果無法判斷其婚姻狀況的，可以要求納稅人就其申報的婚姻狀況的真實性做出書面承諾。

2填寫《承諾書》依法享受稅收優惠

如果符合個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，減按1.5%征收契稅；個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%征收契稅。如實填寫《承諾書》，符合條件的購房人可享受契稅優惠政策。

3虛假申報將負法律責任

如果發現納稅人不如實申報繳稅的，主管稅務機關將按照《中華人民共和國稅收征收管理法》有關規定，追征納稅人少繳的稅款，按日加收滯納金，并處少繳稅款百分之五十以上五倍以下罰款。

來源 | 廣州市國土房管局、廣州地稅等綜合

編輯 | 冬蕾