幸福里APP現(xiàn)推出【幸福大事記】欄目，為您從樓市宏觀、市場觀點、行業(yè)動態(tài)、地方政策以及房產(chǎn)熱聞五方面為您梳理最新樓市動態(tài)。

中國商品房銷售面積和銷售額年內(nèi)首現(xiàn)同比“雙漲”

國家統(tǒng)計局15日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1-11月份，我國房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房銷售、房企到位資金等多項樓市核心指標持續(xù)恢復，商品房銷售面積和銷售額年內(nèi)首現(xiàn)同比“雙上漲”。具體來看，1-11月份，我國商品房銷售面積逾15億平方米，同比增長1.3%；商品房銷售額近14.90萬億元，同比增長7.2%，增速提高1.4個百分點。這是年內(nèi)商品房銷售額累計增速首現(xiàn)正增長。

對此，業(yè)內(nèi)人士表示，疫情影響已基本消退，今年全年的商品房銷售規(guī)模有望超過去年。雖然商品房的銷售量加速回暖，但是房價仍然相對穩(wěn)定，從單月價格來看，11月全國商品房銷售均價為每平方米9865元，自7月破萬元、8月達到最高值后，連續(xù)3個月環(huán)比下降。可見下半年以來各城的樓市調(diào)控政策行之有效。

來源：中新經(jīng)緯

同樣背靠長江中游城市群，武漢為何在一方面“落后”合肥？

近日，各省份“十四五”規(guī)劃建議陸續(xù)發(fā)布，據(jù)不完全統(tǒng)計，浙江、湖北、四川、重慶等多地都明確表示要爭創(chuàng)綜合性國家科學中心。全國已布局有北京懷柔、上海張江、合肥、深圳四個綜合性國家科學中心，第五個綜合性國家科學中心將花落誰家，成為關注焦點。

值得一提的是，從2017年起，武漢就加入了爭創(chuàng)綜合性國家科學中心的隊伍。然而同位于長江中游城市群，為何合肥卻能繼上海之后成為綜合性國家科學中心呢？要知道武漢作為科教重鎮(zhèn)，人才總量達260萬人，約占全市人口總量1/4；普通高等學校數(shù)量84所，其中有7所列入國家“雙一流”高校建設。但武漢相比于合肥，科研投入強度不夠、缺乏科創(chuàng)重點和特色等，都是突出的短板，未來仍有許多值得改進之處。

來源：每日經(jīng)濟新聞

前11月房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)喜憂參半，一二線土地市場拉動或難持續(xù)

12月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。前11月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資12.9萬億元，同比增長6.8%，但新開工面積與土地銷售面積的恢復則不及預期，被認為是開發(fā)商投資積極性不高的體現(xiàn)。為何會出現(xiàn)這種景象？

要知道，就前11個月的數(shù)據(jù)來看，商品房銷售額累計增速年內(nèi)首現(xiàn)正增長。銷售與投資數(shù)據(jù)分化如此之大，主要是因為開發(fā)商對于后續(xù)市場的走向判斷已經(jīng)發(fā)生了變化，而這與7、8月份的調(diào)控升級和“三道紅線”壓頂密不可分。對于房企來說，當務之急是加快銷售，拿到資金回款，降低資產(chǎn)負債率，至于投資和開發(fā)等，與房企的拿地意愿和拿地能力掛鉤。

來源：21世紀經(jīng)濟報道

無錫落戶新政：取消江陰、宜興行政區(qū)域內(nèi)落戶限制

12月15日上午，江蘇省無錫市公安局召開戶籍政策新聞通氣會，公布了無錫市落戶新政。此次修改調(diào)整了無錫市戶籍準入規(guī)定，主要囊括五個方面：一是全面取消江陰、宜興行政區(qū)域內(nèi)的落戶限制；二是全面取消高校和職業(yè)院校畢業(yè)生、留學歸國人員、技術工人等群體的落戶限制；三是取消原購房落戶的房屋面積限制和參加城鎮(zhèn)社會保險、申領（簽注）江蘇省居住證的相關年限要求；四是調(diào)整放寬參軍進入城市人口、新生代農(nóng)民工、在城鎮(zhèn)就業(yè)居住和舉家遷徙的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口等來錫就業(yè)人群的落戶條件；五是落實長三角“一體化”發(fā)展戰(zhàn)略。

今年以來，長三角有多個城市調(diào)整了落戶政策，積極加入“搶人大戰(zhàn)”。如寧波提出，“在上海、浙江、江蘇、安徽“三省一市”繳納的社保，在申請落戶時可累計納入寧波的繳納年限。”上海連發(fā)三份人才文件，對于名校應屆生、留學生等拋出橄欖枝。蘇州則“先落戶后就業(yè)”的新落戶方式，擴大了落戶人群的范圍。當人口紅利消失，外來人口成為一個城市重要的要素資源、且變得越來越不可或缺時，戶籍改革也就迫在眉睫。

來源：光明網(wǎng)

“合伙持股”炒房無風險？深圳新房市場審查正在收緊

關于深圳新房市場的亂象，除了之前引發(fā)熱議的“代持炒房”之外，還有一個現(xiàn)象不容忽視，那便是以“合伙持股”的方式炒房。什么是合股炒房？舉個例子，有投資客以1242萬全款買下一套房源，然后將其拆成10股，每股大概120萬，找人入股。幾年之后拿到了房產(chǎn)證，然后再根據(jù)各大中介平臺的均價計算并分紅。乍一看，似乎只要房價上漲，這就是一樁穩(wěn)賺不賠的生意。

值得注意的是，如此分紅為了逃避稅率，不牽涉自住或是他住的問題，因而是在拿到房本后就進行利潤分成，而非在房屋出售之后。那么資金從何而來呢？炒房客表示有了房產(chǎn)證之后就會對房子進行抵押，從而獲取本金和分紅給入股者。然而一旦炒房客或代持人出現(xiàn)問題，“爆雷”是分分鐘的事情。當前，深圳為了防范類似問題，新房審查趨嚴，同時正在研究對策打擊市場投機炒作行為。

來源：證券時報

近期好文速覽：