從國(guó)家土地政策、金融政策、山西房產(chǎn)政策、臨汾拆遷政策，都反應(yīng)出了“穩(wěn)”的信號(hào)，同時(shí)反應(yīng)出為“買”提供惠利的信號(hào)。要正確理解“穩(wěn)”，即市場(chǎng)穩(wěn)定、價(jià)格上升穩(wěn)定、購(gòu)房者購(gòu)買需求穩(wěn)定。未來房地產(chǎn)大趨勢(shì)仍是穩(wěn)步上升！

針對(duì)臨汾房地產(chǎn)未來三年走勢(shì)初判：

疫情延后了市場(chǎng)聚量供應(yīng)的時(shí)間點(diǎn)，積壓了購(gòu)房需求，同時(shí)從人生需求角度激發(fā)了部分租客購(gòu)房需求，政府對(duì)城市改造、建設(shè)的決心及實(shí)施比以往歷年都大且執(zhí)行都果敢。2020年臨汾地產(chǎn)仍是上升階段，且仍會(huì)表現(xiàn)為供不應(yīng)求，價(jià)格飆升。會(huì)出現(xiàn)像2018、2019近1000元/㎡的價(jià)格漲幅。不是不“穩(wěn)”，房地產(chǎn)是商品，是自由市場(chǎng)，根據(jù)市場(chǎng)需求，價(jià)格上升很正常。

疫情同時(shí)在改變臨汾人居的態(tài)度，給大家?guī)砹司幼「镄律?jí)的思考。2020年的旺銷、2020年的價(jià)格上漲、2020年的城市改造。既有銷量印證，又有先購(gòu)者對(duì)價(jià)格上升的認(rèn)可及未購(gòu)者對(duì)價(jià)格上升的恐慌，同時(shí)階段延續(xù)2020年供應(yīng)量不足的情況，城改拆遷的深化進(jìn)行。2021年雖然會(huì)有大量項(xiàng)目集中供量，臨汾房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)依然會(huì)一路飄紅，價(jià)格仍會(huì)有6-8%的年度單平米漲幅（2021年更像臨汾2018、19年的復(fù)刻），其中個(gè)別優(yōu)質(zhì)高層房地產(chǎn)項(xiàng)目毛坯成交均價(jià)將破9500元/平米。個(gè)別項(xiàng)目、個(gè)別公共資源豐富、個(gè)別綜合資源絕佳個(gè)房源，毛坯價(jià)單平米10000元實(shí)屬正常。產(chǎn)品價(jià)格的拔升同時(shí)伴隨這產(chǎn)品居住綜合力的革新，越貴的項(xiàng)目越人居！

2022年對(duì)臨汾房地產(chǎn)市場(chǎng)是個(gè)平穩(wěn)年，對(duì)很多房地產(chǎn)企業(yè)及項(xiàng)目是個(gè)考驗(yàn)?zāi)辍ｎA(yù)測(cè)那一年，供應(yīng)量嚴(yán)重大于需求量（2020-2021年將集中上市若干各類項(xiàng)目，可看已拍待上市及已知未拍土地信息），臨汾自然的剛需是有限的、拆遷城改也是有節(jié)奏的、如果臨汾省域副中心規(guī)劃及城鎮(zhèn)化節(jié)奏能夠在2022年更近有利，會(huì)對(duì)臨汾地產(chǎn)有一定的支撐。但是2022年是對(duì)房企戰(zhàn)略決策力、房企品牌力、項(xiàng)目產(chǎn)品力、項(xiàng)目營(yíng)銷力的考研。說白話愿意正確快速回籠資金的、自己公司市場(chǎng)口碑不錯(cuò)的、小區(qū)占領(lǐng)核心資源的、小區(qū)產(chǎn)品在藍(lán)海的、開發(fā)公司及營(yíng)銷公司會(huì)干的···諸多因素占多個(gè)的，在那個(gè)市場(chǎng)依然會(huì)活的很好。哪頭都不占的，脾氣還比較嘎的，市場(chǎng)的大巴掌板子會(huì)上一堂生動(dòng)的教育課的。開發(fā)企業(yè)在2020年需前瞻考慮2022的事，2020的產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目戰(zhàn)略定位是給2022做準(zhǔn)備，除非你2021結(jié)盤！2022臨汾地產(chǎn)整體市場(chǎng)均價(jià)9000元/平米，對(duì)于購(gòu)房者是司空見慣的事。2022年市場(chǎng)呈現(xiàn)出兩個(gè)極端，便宜的貨好的賣的好，貴的貨好的賣得好，中間的很尷尬。

未來3年間，開發(fā)公司的理念更加純熟，2020仍會(huì)有屁股決定腦袋的，2021普遍研究戰(zhàn)術(shù)，2022活下來的都是把事情做對(duì)的、把觀念端正了的。愿我的判斷有失偏駁，現(xiàn)在大家都在以2022的狀態(tài)做項(xiàng)目做企業(yè)，將會(huì)是臨汾地產(chǎn)的大幸事。

未來3年間，產(chǎn)品在不斷的變化，品牌建材已不足為題。各種個(gè)性化配置將成為行業(yè)標(biāo)配。戶型在不斷借鑒、創(chuàng)新，且不斷復(fù)制應(yīng)用，景觀表現(xiàn)更加醇熟（不再以綠為單點(diǎn)）。由于土地價(jià)值的提升、售價(jià)的提升，更多的附加值配置（如新風(fēng)、智能、高層高、宅配等）將以低成本影響因素，作為提升溢價(jià)及銷量的產(chǎn)品配置進(jìn)入產(chǎn)品清單。

未來3年間，臨汾地產(chǎn)營(yíng)銷走勢(shì)，2020年不考慮營(yíng)銷力，有房就能賣，2020年下半年渠道漸為主力。2021年的營(yíng)銷人很懶且跟不上市場(chǎng)變化，2021年渠道為王。2022年?duì)I銷人的天地，靜心、深耕、聯(lián)動(dòng)、創(chuàng)新，諸如等等，行業(yè)在輪回中不斷創(chuàng)新提升。

詳細(xì)支撐數(shù)據(jù)資料，私信我。