關鍵詞：橫盤一年，3萬庫存，215萬人口，811億GDP。

說到佳木斯，我們想到的是煤礦區，這個城市與鶴崗是兄弟，都是靠煤礦業發展起來的城市，那么當能源替換，留下來的是排列整齊的樓盤，但是鮮有人住。

佳木斯的情況就是這樣，比鶴崗好一點，但是樓市的走向是一樣的。保持低位，長期橫盤，想跌也難再跌，想漲又漲不起來。

那么，我們先看一下，目前的樓市概況；

根據安居客數據，目前在售的二手房均價是4634元/平，下滑0.53%。

具體各區縣房價如下：

前進，4383元/平，上漲1.6%。向陽，4442元/平，上漲0.65%。

東風，3407元/平，下滑2.6%。郊區，4953元/平，下滑2.4%。

富錦，3895元/平，下滑7.9%。樺南，3946元/平，下滑0.85%。

樺川，3281元/平，保持不變。湯原，4775元/平，保持不變。

同江，撫遠無資料。

從房價走勢圖看出，過去一年里，佳木斯的樓市是橫盤的。長期的地位走向，不大漲不大跌。具體到各區縣房價，其中上漲的有兩個區域，下滑的有4個區域，其余的保持不變。

從地圖上分析，西部區域的房價比較高，東部區域的房價比較低，呈現的是西強東弱的樓市格局。

那么，為什么佳木斯的樓市保持長期橫盤呢？主要有三點；

1，人口少。佳木斯有人口215萬，對于一個地級市來說，這樣的人口比例太少，因此很難有繁榮的樓市。加上，人口流失嚴重，也是佳木斯面臨的調整之一。當地的產業結構單一，只靠煤礦能源，這些不能持續發展，不能留在人口的產業，并將使得佳木斯的人口流失。

因此，佳木斯缺乏購房客，也就是說樓市供求失衡。

2，房價調控的影響。這個全國都面臨的調整，房住不炒是永遠的基調，房價調控一定的圍繞這個主題展開。這個消息拍醒很多購房者，特別是炒房客，讓他們知道，過去閉著眼睛買房致富的時代，已經一去不復返了。佳木斯也是受到這樣的影響。

加上，佳木斯是工業城市，人口流失嚴重，在房價的調控下，更加少購房客，造成樓市不能上漲。

3，疫情的影響。當下仍是疫情未完全消散，很多企業受到牽連，開工難，經營受困，那么，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪里有錢來買房或炒房呢？今年佳木斯的GDP名義上增長，但是同比下滑不少，加上物價上漲，材料上漲，特別是礦業鋁材的上漲，基本可以說，人們的購買力不漲，反而是下滑。

所以，疫情影響著經濟發展，經濟發展也影響著樓市的發展。它們是一榮俱榮一損俱損。

綜上，就是佳木斯樓市不能上漲，保持橫盤的原因。因為外部環境還在影響著佳木斯的樓市，加上自己的內部因素，未來的佳木斯樓市依然不樂觀。因此，炒房客要提供謹慎。

以上，就是佳木斯的樓市分析，各位是什么看法？歡迎交流。這里是老北說房。