三明樓市365

沙縣區一季度存量住宅用地

土地是建房的基礎

沒有土地

房子就是無本之木

關于房產市場

還有一句

短期看政策

中期看土地

長期看人口

如果一個城市土地供應不上

那必然會導致房價走強

（注：表中土地面積單位為公頃）

從以上兩張表中，我們不難看出明城.康養城是今年一季度沙縣區住宅用地的主力軍。今后，沙縣區水南片地產樓市發展不可小覷。

由此我們也看出，一些開發商雖然對沙縣區地產樓市充滿信心，但還是有控制地建設和出售樓盤，保持著信心+穩健的心態。

悅龍郡小區建設現場

“五.一”剛過，原以為今年這個小長假，沙縣區樓市會百花齊放，但并沒有像我們期盼的那樣。最風光無限的要數康養城，又有1000多套期房上市，并全部售罄。

不過，從一些樓盤營銷中心傳來消息，許多市民還是借著“五.一”小長假，到營銷中心了解房源，購房置業的熱度依然不減。對未來的沙縣區，充滿更多的期待！

今后一段時間，需購房置業的朋友，可關注水南片區的鳳鳴苑、升龍苑、禧悅居、翰林甲第，水北片區的安和嘉苑、悅龍郡等樓盤。這些樓盤上市時間，要看這些地塊建設的形象進度（形象進度要達到20%以上，沙縣區住建局方可批準預售）。目前還沒得到準確消息。大家可以從自己的經濟狀況、居住的喜好、樓盤周邊的資源配套、樓盤戶型、樓盤價格等，先進行綜合了解比對，再做決定。

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2021年沙縣區前4個月樓市

商品住宅銷售每月行情對比

數字來源沙縣房地產站

從沙縣房地產站提供的信息來看，今年前4個月，沙縣區新樓盤商品住宅總體銷售情況好于去年。頭4個月，只有3月份銷售比去年同期有所下降，其他月份都是增長。

數字來源沙縣房地產（截止5月7日16點）

5月剛過，商品房住宅已簽約105套，貢獻最大的是康養城、鳳麟臺、云翰書香（大唐云著）、來龍居等4個在售樓盤。每平米價格在7000元+至8000元+。

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2021年5月二手房價格

5月，掛牌二手房均價也已出爐。

沙縣區二手房價格走勢圖

在66個住宅小區二手房中，我們按照每平米均價分成了六個梯隊。

第一梯隊，均價每平米在萬元以上的有14個；

第二梯隊均價每平米9000+元的有11個，

第三梯隊均價每平米8000+元的有9個；

第四梯隊7000+元的有16個，

第五梯隊6000+元的有9個，

第六梯隊5000+元的有7個。

從統計的數字來看，第一梯隊雖然有14個小區，每平米均價在萬元以上，但受新房源的影響，這些小區二手房房價呈現下降趨勢，下跌的小區也最多，有10個小區房價下降。

第三至第五梯隊，共35個小區，在這些每平米6000元--8000元+的小區中，房價漲幅最多。其中，有23個小區房價增長，8個小區房價持平，4個小區房價下跌。第三至第五梯隊可以說主導了沙縣區的二手房價。