時(shí)光如梭，2023年就這么來到了尾聲。

伴隨著12月的到來，嘉興樓市11月的成交數(shù)據(jù)也相繼出爐。

面對(duì)正處于轉(zhuǎn)型期的市場，多少人都顯得有些迷茫，但數(shù)據(jù)卻不會(huì)騙人，或許可以從中找到未來市場的發(fā)展的部分脈絡(luò)。

01

就在今天，官方公布了11月嘉興一二手房的成交數(shù)據(jù)。

從數(shù)據(jù)可以看到，11月嘉興市本級(jí)共成交各類商品房613套，成交面積約7.41萬方，同比上個(gè)月（586套）上漲4.6%；環(huán)比去年1070套，下降42.7%；

其中住宅462套，總成交面積約6.51萬方，同比上個(gè)月（506套）下降8.7%；環(huán)比去年(788套）下降41.4%。

具體到單個(gè)項(xiàng)目，云之灣以61套摘得月銷冠，未來天辰苑和曉風(fēng)印月府分別以41套和36套位列二三位。

整體來看，11月中單盤備案量達(dá)20套的樓盤共有7個(gè)，總成交套數(shù)為240套，占據(jù)11月（462套）總成交量的約52%。

也就是說，光TOP7的成交量，就占據(jù)了11月市場份額的近一半。

市場分化較為明顯，強(qiáng)者恒強(qiáng)的馬太效應(yīng)依舊沒有改變。

從歷月數(shù)據(jù)來看，下半年嘉興市本級(jí)新房住宅成交普遍在400-600套之間，一直處于平穩(wěn)狀態(tài)。

02

二手房表現(xiàn)同樣比較平穩(wěn)。

11月嘉興市本級(jí)二手房網(wǎng)簽1254套，總面積12.31萬方；其中二手房住宅999套，環(huán)比上個(gè)月（923套）上漲8.2%，總面積約10.77萬方。

有點(diǎn)遺憾沒有破千，但二手房住宅已經(jīng)連續(xù)2個(gè)月略有上漲，不過距離上半年的巔峰差的還是有點(diǎn)遠(yuǎn)，僅有高峰期的一半。

2023年1-11月，嘉興市本級(jí)新房住宅備案量7582套，二手房住宅網(wǎng)簽量13391套，相差5809套。

逐月來看，二手房網(wǎng)簽量悉數(shù)趕超新房，且差距越來越明顯，其中多個(gè)月數(shù)值相差近一半。

從房源來看，11月二手房住宅成交的平均面積為108㎡，二手房主力成交房源以小面積優(yōu)質(zhì)房源為主，與新房相似。

成交的往往有明顯的價(jià)格優(yōu)勢(shì)或者房源條件特別突出，其他房源成交周期就很長，有的掛了大半年都沒幾個(gè)帶看。

03

視角轉(zhuǎn)向全國，成交數(shù)據(jù)不容樂觀。

數(shù)據(jù)顯示，11月份前100房企實(shí)現(xiàn)權(quán)益總銷售金額2794億元，同比下降34.9%，環(huán)比下降8%。1-11月份，前100房企累計(jì)實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售金額36856億元，同比下降17.9%。

其中，11月前20房企實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售金額同比下降25.3%，環(huán)比下降2.9%。

此外，11月前100房企錄得全口徑銷售均價(jià)1.68萬元/平方米，較10月下降7.3%，較去年11月下降0.9%。自今年7月以來，百強(qiáng)房企銷售均價(jià)首次出現(xiàn)環(huán)比下降。

從數(shù)據(jù)看，頭部房企雖然有所下降，但下降的幅度并不大，屬于正常調(diào)整的范疇，但范圍擴(kuò)大到100強(qiáng)，房企壓力就比較大了。

而在掛牌數(shù)據(jù)上，不少城市二手房掛牌處于歷史高位，例如，廈門在售有效掛牌房源總量超過5.5萬套，且掛牌量仍在增長，并在一定程度上對(duì)新房市場造成沖擊；東莞二手房掛牌量已超過10.4套，而過去一年東莞二手房月均成交不足3000套。

目前的交易情形來看，市場修復(fù)還需要一定時(shí)間，相比于持有等待市場復(fù)蘇，拋售房子換取現(xiàn)金流是不少家庭當(dāng)下的選擇。

但因?yàn)槭袌霾惶骼剩謳庞^望者依舊不少，因此盡管價(jià)格下降，掛牌量上升，成交起伏依舊不大。

雖然關(guān)注度降低，但11月全國各地的調(diào)控新政卻依舊不少，從月初的麗水、湖州、南通到月末的深圳、長沙、揭陽、南寧等。

主要內(nèi)容包括公積金貸款額度、購房補(bǔ)貼、放寬限購等；從一定客觀意義上來說這些措施都能對(duì)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的銷售和投資起到積極作用。

12月是傳統(tǒng)的樓市淡季，從目前的情況來看，如果沒有全國范圍內(nèi)大的政策的影響，各個(gè)主要城市的新房、二手房成交應(yīng)該會(huì)保持一段時(shí)間的穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。