頂端新聞記者 韓忠林 李斯琦

5月15日，北京男子花10萬元在河南鶴壁買了8套房話題，一度沖上微博熱搜第一。

鶴壁市房價真有那么低嗎?頂端新聞記者探訪發現，鶴壁老城區與新城區房價有天壤之別。老城區房價較低，新城區房價6300元/㎡。

10萬元在鶴壁能買8套房?

近日，北京市民胡帥(化名)10萬元在河南鶴壁購買8套房一事引起熱議。最讓大家不可思議的是，他購買的房子中，有一套價格只有2000元，房款1000元，中介費1000元。

5月15日，胡帥告訴頂端新聞記者，自己的確曾于2020年在鶴壁購買過一套2000元的房子，但是這套房子情況比較特殊，不具有普遍代表性。

胡帥介紹，自己目前在鶴壁市共購買了15套房。其中2020年至2021年初購買的8套，總花費104000元。2000元的房子就是當時買的。

“2000元的房子位于鶴山區，屬于當地煤礦企業老家屬院。”胡帥表示，該低價房面積50平方米左右，位于一棟兩層小樓上，屬于頂樓。

該房子建設于1982年，購買時比較老舊，破爛不堪。“房子里都長蘑菇了，吊燈都銹得掉地上了，而且嚴重漏水。”

胡帥回應，除了質量問題外，這套2000元的房子，過戶也有一些麻煩。

他表示，房子原本的實際擁有者是一位浙江老太太，但她一直不住，就交給了中介打理。而中介征得老太太同意后，用這套房子來幫別人處理一些手續，所以房本上的房主，目前是一名陌生人。后來，老太太去世，家人懶得折騰，就委托中介低價把房子賣了。

胡帥表示，除了這套2000元的特殊房子外，自己在鶴壁購買的最便宜房子10000元一套，房子面積四五十平方米，家具比較齊全。

鶴壁老城區與新城區房價差距較大

鶴壁市鶴山區居民劉旭(化名)目前在網絡平臺掛出一套2020年的新房出售，面積105平方米，他計劃的價格是總價5.8萬元。“帶8平方米的地下室，還有天然氣。”

“目前沒有房本，但不屬于小產權房。”劉旭稱，這套房子是拆遷安置房，已經與政府簽訂拆遷協議，雖然暫時房本沒辦下來，但自己可以與購房者簽訂相關協議，確保后續把房本落實到位。

“10萬元買8套房不多。”劉旭表示，鶴壁老城區煤礦企業建的老職工房，很多都不像樣了，價格十分便宜。

2019年，鶴山區居民李闖(化名)在當地購買了一套兩層小樓，總價只要4.5萬元。“在鶴山區主城區，鋪的地板磚，跟別墅一樣。”第二年，該房子進行了拆遷，李闖獲得了一套新房以及12萬元。

隨后，李闖在鶴壁市山城區、鶴山區購買了幾套房子。其中一套60多平方米的32000元。一套120平方米，裝修好帶家電，花了68000元。還有一套60多平方米的，只花了15000元。”

“我朋友買過一套8000多元的房子，兩室一廳的，上世紀80年代建的。”李闖說。

頂端新聞記者向鶴山區、山城區多家房產中介進行了咨詢。他們都表示，當地的整套房子價格從數千元到數萬元不等。數千元一套的房子，大都位于頂樓，年代久遠，且存在一定過戶難題。其中一家中介說，“目前有一套售價1萬元的房子，購房當天就可以過戶。”

頂端新聞記者了解到，幾萬元一套房子的現象，僅僅出現在鶴壁市老城區，并不能代表鶴壁市整體房價。

在鶴壁市的三個下轄區內，淇濱區屬于新城區。安居客數據顯示，淇濱區房價集中在6000元/平方米以上。

淇濱區一家房產中介公司工作人員告訴頂端新聞記者，當地新房價格八九千元一平方米很常見，一些小區的單價甚至超過一萬元。

北京男子在鶴壁已辦理5套房屋過戶手續

5月16日，頂端新聞從鶴壁市住建局相關負責人處獲悉，鶴壁市房價共分為三個級別。

2023年1月至4月，鶴壁市新城區淇濱區平均房價每平方米6300元左右。

同期，鶴壁市下轄浚縣和淇縣房價為每平方米4000多元。

鶴山區、山城區老城區房價相對較低。比如山城區新房成交價約為2000元每平方米。

老城區房價較低的原因，一是老城區屬于老工礦區，進行過多輪棚戶區改造，面積大，范圍廣，致使老城區新商品房開發空間較小。

其次，鶴煤集團發展需求，到洛陽、內蒙、貴陽、新疆等地區擴展生產，一定程度上形成人口遷移。

第三，鶴壁市老城區遺留有一些企業職工家屬院，年代較為久遠。雖然進行過改造，但受制于當時國家政策，面積有限制。

近兩年，隨著鶴壁市老城區轉型發展，鶴山區、山城區房價有所上升。

而整個鶴壁市的房價，在2017年前后漲勢較猛，之后便趨于穩定。

對于北京一男子“10萬元在鶴壁買了8套房”，頂端新聞記者從鶴壁市相關職能部門查詢得知，從2021年至2023年，該男子在鶴壁辦理了5套房屋過戶手續，還有幾套他購買的房子暫未辦理過戶。

在已經辦理過戶手續的房產中，其個人申報價格從5000到14000不等，均明顯低于稅務評估價。

比如其申報的一套10000元的房子，稅務評估價為36000元。

老城區面貌已經煥然一新

頂端新聞記者獲悉，鶴壁市原本屬于資源型城市，隨著產業升級，城市中心開始由鶴山區、山城區等老城區，轉向新城區淇濱區，促使人口尤其是年輕人，逐漸向新城區聚集，因此才形成了老城區與新城區房價天壤之別。

與大多數城市新老城區距離較近不同，鶴壁市老城區與新城區相距二三十公里。物理距離注定了新城區房價很難輻射到老城區。

“老城區的房子，很多都是煤礦職工家屬院，年代久遠，基礎配套設施落后。”鶴壁市一家房產中介負責人告訴頂端新聞記者，2020年以前鶴壁市老城區那些所謂的“低價房”小區樓房破舊，還普遍存在嚴重私搭亂建現象，一些道路不僅無法過汽車，甚至連電動三輪都過不去，這也是制約當地房價的重要因素。

不過，多位房產中介及購房者均稱，近兩年鶴壁市老城區面貌煥然一新，政府對道路進行了拓寬，并且增加了綠化帶及景觀，許多老舊小區也進行了升級改造。

“現在從老城區去新城區很方便了，開車二十多分鐘就行。”李闖告訴頂端新聞記者，雖說新老城區距離較遠，但公共交通已經非常便利。

環境、配套的改善，讓鶴壁老城區受到一些喜歡安靜、慢節奏生活者追求，房價略微有所提升。

在一個購房者組成的微信群里，頂端新聞記者注意到，來鶴壁老城區買房的人遍布全國各地。

他們當中有的人想要在這樣一座小城市里安靜地“躺平”享受生活，有的人想要投資用來出租或者坐等升值。