來源：【華聲在線】

不得誘導、唆使交易當事人簽訂“陰陽合同”

長沙進一步完善存量房交易管理、規范房地產經紀行業管理

長沙晚報4月16日訊(全媒體記者 孫占鋒 通訊員 趙海燕)存量房交易統一歸口市住建部門監督管理，全面推行存量房(二手房)買賣合同示范文本，禁止經紀機構開展“資金池”業務……4月16日，長沙市住房和城鄉建設局、長沙市市場監督管理局聯合舉辦業務培訓會，重點宣講近日印發的《關于進一步規范存量房交易秩序的通知》和《關于進一步加強房地產經紀行業管理的通知(試行)》。記者了解到，長沙市建立健全存量房交易規范的工作流程和工作機制，進一步完善存量房交易管理、規范房地產經紀行業管理，共同維護房產市場平穩健康發展。

規范存量房交易合同(網簽)備案 推行示范文本

記者從培訓會現場了解到，根據相關文件規定，存量房交易將統一歸口市住建部門監督管理，由長沙市房屋交易管理中心具體承辦，促進新建商品房市場與存量房市場良性互動，滿足多樣化合理住房需求。

同時，進一步規范存量房交易合同(網簽)備案，房地產經紀機構應協助當事人如實填寫合同內容、如實申報成交價格。由市住建部門會同市市場監督管理部門制定存量房交易合同示范文本。

記者現場看到，全新亮相的《長沙市存量房(二手房)買賣合同》(通過經紀機構成交的示范文本)中，除了房屋價格、付款方式、各方權利義務等常規信息外，還列明了“網簽備案和不動產轉移登記”“房地產經紀服務”等板塊內容。

長沙市房地產平穩健康和安全運行協調小組下已成立規范存量房交易秩序工作專班，負責領導全市存量房交易規范相關工作，按照“多本變一本、多頭變聯動、事后變事前”的要求，建立健全存量房交易規范的工作流程和工作機制。計劃到7月1日前，實現存量房交易、納稅、金融、登記系統互通，業務實現“無感化平移”到位。

規范房地產經紀行業管理 禁止“資金池”業務

宣講人員介紹，房地產經紀服務機構應在領取營業執照之日起30日內到市住建部門辦理備案手續，從業人員提供服務時，應佩戴、出示實名登記信息卡。市住建部門也將對房地產經紀機構開展業務承接、房源發布、交易撮合、合同網簽備案、協助登記等業務實施全過程閉環管理。

相關文件還明確，規范房地產經紀服務收費，鼓勵按照成交價格越高、服務費率越低的原則實行分檔定價。房地產經紀機構、從業人員不得通過監管賬戶以外的賬戶代收代付存量房交易資金，不得侵占、挪用交易資金，禁止開展“資金池”業務。同時，規范房地產經紀機構與金融機構業務合作以及涉稅服務。不得套取或協助套取“經營貸”“消費貸”等非個人住房貸款用于購房;不得誘導、唆使、協助交易當事人簽訂“陰陽合同”，低報成交價格;不得幫助或唆使交易當事人偽造虛假證明，騙取稅收優惠。

培訓還設置了在線答題環節，目前已有超萬人參加了答題。

下階段，市住建局等部門將聯合開展房地產市場交易行為行政檢查及整治工作，重點檢查相關銷售行為是否合法合規、執行相關政策文件是否到位，被檢查對象的違規行為將記入信用信息檔案，對不誠信行為予以通報。

來源：長沙晚報

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