七都再掛牌一宗容積率約1.05的墅類地塊，計劃7月12日出讓。

03-B-15地塊位于金悅瀾灣南側，起始總價13.27億，起始樓面價約1.65萬/㎡。其中地上出讓部分樓面價約1.60萬/㎡，與華蕓地塊起始樓面價相差不大。

但，在付款期限上，該地塊要求1個月內付50%，剩余的50%在6個月付清，比華蕓地塊（1個月50%，剩余50%，12個月付清）要嚴苛的多。

不過，付款問題應當不算太大。上次，華蕓地塊吸引了德信、金成、東湖、楠盛、城投、中楠、鴻鑫等報名，本土房企居多，背后站著一群溫州老富。

新地塊容積率與去年的華蕓地塊一致，但該新地塊卻是華僑花園、江心明月后，首宗明確可做雙拼的項目。

雙拼，業主自己買2套，2戶變1戶，可不就是日思夜想的獨棟別墅！

與華蕓地塊相比，本宗地塊有幾個亮點：

首先，溫州首個現房銷售地塊。出讓文件中明確寫到“該地塊需實行商品房現房銷售（指須完成所有建筑主體結構施工）”。

對墅類這種工期短項目來講，這個要求影響不大。只不過“現房”銷售在墅類地塊上試水，未來是不是有在普通項目上鋪開的打算呢？

一直以來，有部分購房者認為應當現房銷售，在爛尾、延期交付、貨不對板頻發的當下，這種聲音越發強烈。

其次，地塊雖然寫明不能建設別墅，但話鋒一轉，反而進一步放松，可設置雙拼。客戶自己買2套，2戶變1戶，可不就是"獨棟"！

再次，地下室空間合法化，計入產權。住宅地下其他功能用房的土地用途為住宅，須與地上住宅空間戶內連通設置，在不動產登記時與地上住宅部分一并辦理不動產登記，計入套內面積，并予以注明地上或者地下面積。

其中地下室有約3.2萬方面積的出讓金已在起始地價中，若實際地下室空間超出，補交出讓金。

此外，該地塊對建筑間距、建筑品質方面有明確和較高的要求。

目前，七都華僑花園四期、五期的獨棟被認為是溫州別墅集大成之作，靠的是“三大王牌”，產權面積大、超大花園和超大地下室。

今日掛牌地塊能做雙拼(可實現獨棟），地下室合法面積也不小，再把花園弄起來，豈不是有機會看齊。

一起來看看地塊詳細信息。

地塊位置

地塊位于鹿城區七都街道，金悅瀾灣南側，西側臨近建設小學、實驗中學七都分校。

地塊指標

低容積率高密度相關要求

• 該地塊除不能建設別墅外，可設置聯排、雙拼和合院等建筑布局形式。
• 地塊方案設計可根據景觀需求設置巷道、景觀墻和視線遮擋短墻，但不得設置全封閉的庭院圍墻，應保持綠地的可達性和通透性。圍墻高度不大于3.5米，且不計入建筑密度。
• 建筑間距：
• ①低層住宅（建筑高度小于12米）最小建筑間距不應小于10米，低層住宅建筑與多層住宅（建筑高度小于24米）建筑、低層住宅建筑與商辦等非住宅建筑（包括獨立設置的各類社區配套建筑）間距不小于12米。建筑高度小于5米的配電房與住宅建筑最小建筑間距不小于6米。側間距滿足消防等相關規范要求。
• ②當南北兩幢住宅建筑設計相連接，且其連接部分的實體建筑面寬不小于4米時，可不計算建筑間距。
• 建筑密度不得大于40%，綠地率不得小于28%。
• 地下空間設置住宅其他功能用房與戶內電梯時，應內外交通組織和功能分區合理，不得設置功能不明確或不合理空間。設置地下采光井，且突出地坪標高60cm以上的，須按其投影面積計入建筑密度。
• 住宅地下其他功能用房的土地用途為住宅，須與地上住宅空間戶內連通設置，在不動產登記時與地上住宅部分一并辦理不動產登記，計入套內面積，并予以注明地上、地下面積。
• 地塊低層聯排建筑總用地面積與總建設用地面積占比，以及聯排建筑基底面積與建筑總基底占比不做限制。
• 住宅地下其他功能用房竣工后實測建筑面積超出規劃許可指標的，按住宅地下其他功能用房成交樓面地價補交出讓金。超出部分應根據省、市竣工核實管理辦法文件執行。

代建要求

• 地塊周邊公園與綠地（溫州市七都島03-C-24、03-B-28、03-C-19、03-B-16、03-C-18、03-B-17、03-B-18、03-B-23地塊）總用地面積53499平方米

• 市政道路老涂三路（通都西路-龍船河，含過龍船河的橋梁）及老涂一路（智源街-智聯街）總用地面積13619平方米；秧子湫河（沙洲路-通都西路）河道開挖及駁岸建設、龍船河（老涂三路-智聯街）段南側河道開挖及駁岸建設，河道清淤總面積約30312平方米、河道駁岸長度約1856米等，由地塊受讓人負責代建，具體面積最終以勘測定界報告為準

其他要求

該地塊商業建筑面積可分割轉讓，其中第3層及第3層以上建筑面積最小分割單元不得小于500平方米。地塊不得建設公寓式酒店、公寓式辦公等“類住宅”項目。

建筑風格現代或新中式風格為主。

建筑品質要求

• 建造模式：該地塊裝配式建筑按照按照《溫州市綠色專項規劃》和浙江省《裝配式建筑評價標準》執行，質量要達到溫州市級及以上優質工程，建造方式符合《溫州市智能建造試點（示范）項目評價指標(試行)》要求。
• 該地塊項目建設必須實行工程總承包（EPC），所有施工內容不得分包（包括樁基、鋁合金門窗、外立面、裝飾裝修、附屬工程、安裝工程等），由地塊競得人自行提供的材料、設備均需記入施工合同價格。
• 造價標準：該地塊室外景觀工程（不含架空層）平均造價不低于950元/平方米。公共部位室內裝修（按建筑面積）工程造價不低于2400元/平方米。工程造價按現行有關工程預算定額為計價依據進行計算，且分項工程造價標準不低于《溫州市重點區域項目建設品質提升導則》（試行版）相關要求，工程量按現行計價規則進行計算。
• 該地塊采用BIM正向設計，設計階段圖紙應基于設計BIM模型導出，并交付全專業設計BIM模型，竣工交付時要移交BIM模型用于運維。在設計、施工階段須根據溫州市《關于推進建筑信息模型（BIM）技術應用的實施意見》的要求應用BIM技術，BIM技術應用點應滿足《浙江省建筑信息模型（BIM）技術應用導則》要求，深度應達到浙江省《建筑信息模型（BIM）應用統一標準》（DB33/T115402018）的二級及以上深度要求，BIM技術應用所需費用計入工程建設成本并單獨計列，取費依據可按照《溫州市建筑信息模型（BIM）技術推廣應用費用計價參考依據（試行）》（溫住建發〔2023〕12號）執行。
• 該地塊建筑層高≥3.15米。
• 全屋智能：該地塊居住建筑全屋智能工程按照《溫州改善型居住建筑全屋智能工程建設要求》建設，全屋網絡、中控網關、軟件平臺、主用分系統是全屋智能的核心必選模塊，要求在項目設計時統籌考慮，配套分系統可靈活配置和選擇。同時每戶配置無線NB-ioT無磁遠傳水表，符合溫州市水務集團現有通訊協議標準要求，并接入水務集團遠傳計量管理信息系統；每戶配置安全智能燃氣表，符合溫州市燃氣集團現有通訊協議標準要求，并接入燃氣集團燃氣智能表數據管理信息系統。全屋智能工程建設和運維宜充分應用建筑信息模型(BIM)技術。全屋智能工程造價每平方米不低于200元（智能開關不少于18個、智能門鎖不少于1把、智能中控網關不少于1個、智能中控屏不少于1個、智能音箱不少于1個，不含智能水表和智能燃氣表）。全屋智能建造的費用由土地受讓人負責承擔。全屋智能設計方案需在建筑設計方案中合并審查，由市住建局做好把關，并報市規委辦研究。全屋智能工程建設完成后，由市住建局進行獨立驗收或專項驗收。

去年，華蕓競得江心明月旁墅類地塊，成交樓面價約1.89萬/㎡。

今日地塊起始樓面價綜合約1.65萬/㎡，其中地上樓面價約1.6 萬/㎡與華蕓地塊的起始樓面價，相差不大。

地塊條件上，華蕓地塊的優勢是有一定的江景視線。

目前，項目的總平圖已出，將打造中式合院。

而今日地塊的亮點，單體規模更大且形狀方正。地塊占地面積約114 畝，2倍于華蕓地塊的體量，同時地塊周邊還有兩宗商品房地塊。

據悉容積率、可打造的產品與今日掛牌地塊相似，未來有機會形成像華僑花園這樣的墅群。（具體以實際掛牌為準）