開發企業不得以任何理由使用非監管賬戶收取購房款、預售資金應當專款專用，不得挪作他用……由市住建局、中國岳陽市中心支行、國家金融監督管理總局岳陽監管分局、市政府金融辦等4部門共同制定的《岳陽市商品房預售資金監管辦法》，8月1日起正式施行，有效期為5年。

開發商不得使用

非監管賬戶收取購房款

為進一步加強商品房預售資金監管，保障房地產項目竣工交付，保障房地產市場主體合法權益，促進房地產業平穩健康發展，4部門共同制定新《辦法》。

該《辦法》要求，房地產開發企業應在取得建筑工程施工許可后、申請商品房預售許可前，在監管銀行名錄庫中任選一家銀行，申請設立預售資金監管賬戶，并與預售資金監管部門、監管銀行簽訂商品房預售資金監管協議。

房地產開發企業應將購房款全部存入監管賬戶，不得以任何理由緩存或將預售資金轉存至非監管賬戶。

市住建局是我市預售資金監管的主管部門。監管銀行應加強對監管賬戶資金的日常監控，指定專人定期核查，發現預售資金未及時、足額存入監管賬戶的，應將該情況書面告知預售資金監管部門，由預售資金監管部門督促房地產開發企業將預售資金存入監管賬戶。

預售資金應當

專款專用

預售資金應當專款專用，用于本項目取得商品房預售許可后發生的工程款、農民工工資、材料款、設施設備款、法定稅費，償還銀行開發貸款本息和本項目建設的其他費用，不得挪作他用。

監管銀行應配合預售資金監管部門實現商品房預售款資金監管系統和商業銀行業務管理系統數據實時共享、全程網辦。

當監管賬戶在留足該項目后續建設所需資金總額120%后，房地產開發企業可申請將富余資金撥付至指定賬戶或自有賬戶，但應出具工程款、農民工工資已按進度支付、償還銀行開發貸款本息、稅款清繳的證明。

房地產項目辦理商品房不動產首次登記，并達到買受人可單方辦理轉移登記的條件，房地產開發企業可申請解除預售資金監管。預售資金監管銀行憑預售資金監管部門出具的《預售資金解除監管通知書》在3個工作日內辦理相關解除手續。

來源：岳陽日報全媒體記者 趙 蕓 實習生 歐美姿 通訊員 楊銘灝