繼4月27日南京棲霞區(qū)樓盤濱江孔雀城因銷控混亂一事被曝光后，近日，又有市民撥打揚子晚報96096熱線反映，該樓盤還在購房者不知情的情況下銷售已經(jīng)抵押給銀行的房源，導(dǎo)致購房者交完63萬首付后，遲遲不能正常交易，涉嫌欺詐。

市民投訴：1月份交了63萬首付，簽合同卻一拖再拖

市民劉先生告訴揚子晚報/紫牛新聞記者，2022年1月4日，他在南京棲霞區(qū)龍?zhí)缎鲁堑臑I江孔雀城認購了一套房子，當(dāng)時簽了一張“濱江孔雀城選房確認單”。1月10日，劉先生又來到售樓處，交了近63萬的首付款，拿到了收款人為“南京裕辰房產(chǎn)開發(fā)有限公司”的收據(jù)。

劉先生表示，當(dāng)時因為臨近春節(jié)，售樓員告訴他等到春節(jié)后就可以正式簽合同了。到了2月份，劉先生找售樓員確定簽約日期時，對方卻開始以各種理由來拖延。就這樣一直拖到了現(xiàn)在，劉先生才知道原來是因為開發(fā)商把房子抵押給了銀行，沒有解押，導(dǎo)致至今網(wǎng)簽不了。

63萬的首付已經(jīng)交給了開發(fā)商，但何時能夠正式簽合同還是個未知數(shù)，這讓劉先生一家非常擔(dān)心。更讓劉先生氣憤的是，明明已經(jīng)抵押給了銀行，售樓員卻沒有明確告知，讓他們蒙在鼓里買了房，劉先生認為這已經(jīng)是欺詐行為。

記者調(diào)查：有5棟樓已設(shè)抵押權(quán)

據(jù)購房者劉先生介紹，由于濱江孔雀城在售樓處以及賣房過程中都沒有明確告知房源被抵押，導(dǎo)致像他一樣遭遇的買房人還有數(shù)十戶業(yè)主。

記者在南京網(wǎng)上房地產(chǎn)查詢發(fā)現(xiàn)，濱江孔雀城（備案名：濱江觀瀾府）一共有14棟樓已經(jīng)領(lǐng)取了銷售許可證，其中，1幢、2幢、7幢、8幢和13幢都用紅色字體標(biāo)明 “該幢已設(shè)土地抵押權(quán)”。劉先生購買的房源就位于2幢的5樓，確實是被抵押的房源。

圖片來源：南京網(wǎng)上房地產(chǎn)

對此，南京房地產(chǎn)行業(yè)一位專家告訴記者，因為房地產(chǎn)開發(fā)前期資金投入量大，開發(fā)商獲取國有土地使用權(quán)后將其作為擔(dān)保物抵押給銀行，以換取更多資金用于項目開發(fā)，這是一種比較常見的現(xiàn)象。

據(jù)了解，已設(shè)抵押權(quán)的房源還是可以銷售的，買房人可以先交定金認購，開發(fā)商去銀行解押，然后就能交首付、簽訂正式的房屋銷售合同，而售樓處應(yīng)該予以公示，不得隱瞞。

律師說法：構(gòu)成欺詐，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任

交完首付，才發(fā)現(xiàn)自己購買的是被抵押的房源，像劉先生這樣的情況該如何處理呢？南京市房管局的工作人員表示，目前已經(jīng)要求濱江孔雀城的開發(fā)商聯(lián)系買房人雙方協(xié)商解決，同時會督促開發(fā)商盡快去解押，如果買房人想要退房并要求賠償，建議走司法途徑。

江蘇盾領(lǐng)律師事務(wù)所彭平律師表示，盡管至目前買房人與開發(fā)商尚未簽訂正式的房屋買賣合同，但買房人選購的具體房屋已確定并支付了首付款，雙方的房屋買賣合同法律關(guān)系已經(jīng)建立且已部分履行，而開發(fā)商在向買房人推介房源至房屋成交的過程中，隱瞞買房人所選購的房源已被抵押給金融機構(gòu)這一影響買房人決定是否購買的重要事實，構(gòu)成欺詐，同時開發(fā)商在明知房源被抵押無法網(wǎng)簽、買房人后續(xù)亦無法過戶取得相應(yīng)產(chǎn)權(quán)，買房人購房的最終目的將落空的情況下，仍收取買房人的首付款，買房人可以開發(fā)商欺詐以及因開發(fā)商原因?qū)е路课葙I賣的合同目的無法實現(xiàn)為由主張解除合同、退還已付購房款，并要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

揚子晚報/紫牛新聞記者 梅建明