“法庫你好 萬科來了”，7月25日，萬科宣布進軍法庫并將案名“城建萬科城”首度對外公布，這是萬科首次進入擁有“大遼福地宰相故里”之稱的法庫，也是法庫首次迎來房地產行業巨頭。至此，法庫樓市也進入了品牌時代。

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地塊區域分析：占據城市之要道

據悉，該地塊萬科于5月23日摘牌，項目位于法庫核心區域，緊鄰城市主干道興法路。整個項目占地10萬平方米，容積率為2.45。

圖為 區域示意圖

從周邊配套來看，項目北向300米為法庫商業核心興法路商業街，西南700米為法庫中心醫院，東北600米為法庫縣人民政府，這里未來將會是集萬科、商業、醫療等為一體的法庫核心居住區。

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布局背景分析:是戰略也是先機

世界500強企業萬科進軍法庫，或許原因有二。其一，與萬科戰略升級有關；其二，與法庫市場存在巨大空間有關。

郁亮曾在萬科2017年年度業績發布會上宣布萬科定位的迭代，即從“城市配套服務商”升級為“城鄉建設與生活服務商”。并具體細化為四個角色：美好生活場景師、實體經濟生力軍、創新探索試驗田、和諧生態建設者。

其中，“美好生活場景師”指除原有的住房供應、物業服務核心業務外，又進入租賃、物流、商業、冰雪運動、教育、養老等行業，和正探索的鄉村振興、文化藝術、健康、安全食品等領域。

而萬科進軍法庫后，不僅要提升人居品質，還要整治周邊河段，美化城市環境。萬科服務的面積不僅是自己的業主，還有城市里的人。這也是萬科“美好生活場景師”衍生而來的“城市濃度”的概念，萬科為更多的人制造美好生活場景。

圖為 示意效果圖

另外，萬科選擇進軍法庫還與對法庫市場前景的看好有關。

法庫位于長白山山脈與陰山山脈余脈交匯處，歷史悠久。從新石器時代開始，這里就留下了眾多的遺址。而遼文化，是法庫古史中的精華所在。到目前為止，有史可知與法庫淵源深厚的遼代宰相至少有6位，后妃10位。法庫作為“大遼福地、宰相故里、白鶴之鄉、人文法庫”，處處有文化遺存、處處有傳說故事。這樣一個有文化底蘊的城市在全國大力發展文化旅游產業之時，遍地是“黃金”。

圖為 法庫風光

數據顯示，法庫在遼寧44縣級城市經濟排名中，連續數年蟬聯前十，今年前四個月，法庫便已落實市級重點項目52個，500萬元至億元項目68個。在大力發展“飛地經濟”背景下，法庫引進、簽約開工了一批技術含量高、發展前景好、產業帶動力強的大項目、推動區域經濟的快速發展。

圖為 法庫風光

萬科此次進軍法庫正是對法庫市場前景的看好。針對法庫的再改人群，萬科將好產品好物業好服務及標準化動作打造帶到法庫，提升法庫人居生活方式，以建設品質大盤推動城市居住升級，這將是對市場的絕對占有。

圖為 示意效果圖

當今，移動互聯加速了消費端的信息對稱，萬科的品牌認可度相信也會迅速得到法庫人的認可。所以對于萬科進軍法庫市場，其結果早已可以預判。法庫人居品質的提升也會因為城建萬科城的出現而改變。

相信萬科的到來，不但會將好房子、好服務帶給法庫，更會將美好的生活方式獻給法庫。