原標(biāo)題：虛假宣傳套路多,擦亮雙眼別上當(dāng)

文/圖 半島記者 禚佩佩

近日,半島記者在平度多家房地產(chǎn)樓盤走訪了解到,2019年清明小長(zhǎng)假前后,平度樓市一改春節(jié)假期的低迷之勢(shì),地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)“小陽春”行情,新盤和新樓座陸續(xù)推新,各樓盤紛紛表示購(gòu)房者到訪量和簽約量都有不同程度的增加。業(yè)內(nèi)人士表示,由于購(gòu)房者調(diào)整預(yù)期,平度房地產(chǎn)價(jià)格有所變動(dòng),因此活躍度有所提高。

地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)“小陽春”,開發(fā)商注重走量

4月9日,雖然下著雨,但半島記者在永新華府售樓處看到,樓盤處圍了滿滿的購(gòu)房者,咨詢、認(rèn)籌的置業(yè)者絡(luò)繹不絕。“3月28日我們的21號(hào)樓開盤,開盤當(dāng)天45套房源就清了43套,只剩下兩套,緊接著開始認(rèn)籌的27號(hào)樓也已經(jīng)全部認(rèn)籌完。從我們樓盤來看,從3月份開始,樓盤的到訪量和成交量都有大幅度提升,清明節(jié)期間也是有很多購(gòu)房者前來咨詢認(rèn)籌?！庇佬氯A府銷售顧問張梅告訴記者。

在中央美地售樓處,也比平常要熱鬧很多?！拔覀儸F(xiàn)在房源已經(jīng)很少了,但是前來看房的購(gòu)房者仍然很多,每天都要接待很多顧客,大家對(duì)我們的品質(zhì)都十分認(rèn)可?！敝醒朊赖劁N售人員表示,年后開始,他們樓盤的到訪量成交量就開始增加,平度房地產(chǎn)活躍度提高。

二手房市場(chǎng)相對(duì)平穩(wěn),剛需為空

此外,半島記者采訪了解到,目前平度的二手房成交相對(duì)平穩(wěn)?！?月成交量比前兩個(gè)月好一點(diǎn),但是相比去年同期還是處于相對(duì)平穩(wěn)狀態(tài)。”平度市紅旗路一家房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人向記者表示。

房屋的出售速度也在相對(duì)平穩(wěn)。李明(化名)向記者表示,其在中介處掛牌的一套套二的老房近期終于成交了,而這套房子之前在網(wǎng)上掛了半年都鮮少有人問津。

此外,記者了解到,二手房的成交價(jià)格基本保持穩(wěn)定?！皟r(jià)格方面有小幅上升,但是基本穩(wěn)定在去年冬天的價(jià)位,部分房?jī)r(jià)有所上漲,但是每套上浮在1萬到5萬元左右?！比嗣衤纺抽T店店長(zhǎng)對(duì)記者表示,絕大多數(shù)房子價(jià)格都可以再商議,他們也會(huì)勸業(yè)主適當(dāng)降價(jià),這樣有利于房屋成交,從2018年下半年開始,市場(chǎng)價(jià)格就已經(jīng)基本穩(wěn)定了,大幅上漲局面基本不會(huì)出現(xiàn)。

據(jù)悉,引導(dǎo)此輪行情的依然是剛需人群。“這段時(shí)間買房的主力是剛需人群,包括首次置業(yè)以及改善型需求。”一家房產(chǎn)中介向記者表示,基本上很少出現(xiàn)投資客。與此同時(shí),市場(chǎng)也出現(xiàn)兩極分化?！昂勒幸欢ㄊ袌?chǎng),低總價(jià)的剛需需求旺盛,而中間價(jià)段就比較難賣?！?

購(gòu)房者的居住需求開始轉(zhuǎn)向品質(zhì)改善

半島記者在采訪中了解到,目前,平度的購(gòu)房者更加注重戶型和升值空間,市民的居住需求開始轉(zhuǎn)向品質(zhì)改善?！澳壳捌蕉荣I房人群剛需和改善并存、子女結(jié)婚或是為了給孩子一個(gè)更好的教育環(huán)境,整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)是相對(duì)良性和健康的。從對(duì)戶型的關(guān)注上就可以體現(xiàn)出來,越來越多的購(gòu)房者到訪時(shí)除了樓盤的位置外,就開始研究戶型,我們?nèi)谝彩强紤]到了這點(diǎn),全部采用最新的戶型,所有戶型都做到有大陽臺(tái)、大飄窗還有南北通透,受到了顧客的極大認(rèn)可?！庇佬氯A府工作人員表示。

在中央美地的營(yíng)銷中心,來自農(nóng)村的一對(duì)50歲左右的夫婦在與記者聊天中說道:“我們平時(shí)都在外面打工,積累了一些積蓄,準(zhǔn)備在平度買一套房,置換一個(gè)更好的生活環(huán)境,選擇中央美地主要是因?yàn)檫@邊地段比較好,而且品質(zhì)有保障,相信后期的物業(yè)、配套都會(huì)有一定的保障?！?/p>

記者在與樓盤工作人員和購(gòu)房者交談中了解到,除了市區(qū)改善型置業(yè)者,越來越多購(gòu)房者來自周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)或者地區(qū),他們從鄉(xiāng)鎮(zhèn)來到城市,都有著自己的購(gòu)房需求,或是為了有更好的居住環(huán)境,也可能為了給小孩一個(gè)更好的教育環(huán)境,為了給子女準(zhǔn)備婚房。無論是基于哪種原因買房,房子的品質(zhì)和升值價(jià)值都是他們關(guān)注的重點(diǎn)。

房產(chǎn)廣告魚龍混雜,購(gòu)房者要擦亮眼睛

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展,平度樓市也呈現(xiàn)出大牌云集、產(chǎn)品豐富,樓市廣告及營(yíng)銷策劃行業(yè)的成長(zhǎng)也與時(shí)俱進(jìn)的局面。記者走訪了解到,樓盤推廣及廣告內(nèi)容已從十幾年前單純的重地段、說產(chǎn)品、比價(jià)格升級(jí)為賣預(yù)期、售情懷、偏品牌,在魚龍混雜、真假難分的大量信息轟炸下,業(yè)主常常將營(yíng)銷宣傳誤讀為售樓承諾,身陷其中卻渾然不覺。

模糊字眼,誤導(dǎo)消費(fèi)者,佳龍騰2017年被罰2萬元

“佳龍騰設(shè)置的圍擋廣告宣傳內(nèi)容寫著……150㎡瞰景大宅必須有一套……接待中心地址:青島佳龍騰置業(yè)有限公司等內(nèi)容,未標(biāo)明建筑面積,我覺得這是誤導(dǎo)消費(fèi)者?！?017年,一位市民撥打本報(bào)熱線投訴,記者從相關(guān)部門采訪了解到,當(dāng)事人于2017年4月份自行設(shè)計(jì)含有“……150㎡瞰景大宅必須有一套同樣的首付住更大的房子,臻美大宅,夢(mèng)幻戶型,完美配套,奢華享受TEL:……接待中心地址:……投資商:……開發(fā)商:青島佳龍騰置業(yè)有限公司”等內(nèi)容的房地產(chǎn)廣告,雇用某工程隊(duì)制作安裝成圍擋廣告后,自2017年5月底開始在其施工現(xiàn)場(chǎng)發(fā)布。

該廣告中面積未標(biāo)明為建筑面積。當(dāng)事人共支付給制作安裝方廣告費(fèi)人民幣20000元。于2017年12月19日被依法查獲。當(dāng)事人在其房地產(chǎn)廣告上發(fā)布含有“……150㎡瞰景大宅必須有一套……”等內(nèi)容,面積未表明為建筑面積的行為,違反了《中華人民共和國(guó)廣告法》第二十六條“房地產(chǎn)廣告,房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí),面積應(yīng)當(dāng)標(biāo)明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積……”之規(guī)定,構(gòu)成發(fā)布房地產(chǎn)廣告面積未標(biāo)明為建筑面積的違法行為。根據(jù)《中華人民共和國(guó)廣告法》有關(guān)規(guī)定,青島佳龍騰置業(yè)有限公司被責(zé)令停止發(fā)布廣告,并在相應(yīng)范圍內(nèi)消除影響,處罰款人民幣貳萬元整(￥20000.00)。

發(fā)布虛假?gòu)V告,裕龍潤(rùn)邦2018年被立案調(diào)查

2018年12月17日,市民舉報(bào)稱裕龍潤(rùn)邦在其微信公眾號(hào)中發(fā)布含有“雄踞平度城南地標(biāo)絕版地段,新行政中心所在地、商業(yè)中心、文化中心、金融中心、體育中心,五大中心一個(gè)住區(qū),準(zhǔn)現(xiàn)房發(fā)售!經(jīng)典套二套三全明戶型,俯瞰現(xiàn)河絕美景色,恭迎蒞臨品鑒。品鑒熱線……”內(nèi)容的廣告,市民舉報(bào)其廣告涉嫌虛假?gòu)V告。

相關(guān)部門經(jīng)過調(diào)查后證實(shí),自2018年9月3日開始,裕龍潤(rùn)邦有限公司在其微信公眾號(hào)中發(fā)布了含有“雄踞平度城南地標(biāo)絕版地段,新行政中心所在地、商業(yè)中心、文化中心、金融中心、體育中心,五大中心一個(gè)住區(qū),準(zhǔn)現(xiàn)房發(fā)售!經(jīng)典套二套三全明戶型,俯瞰現(xiàn)河絕美景色,恭迎蒞臨品鑒。品鑒熱線:……”內(nèi)容的廣告(以下簡(jiǎn)稱該廣告)。

通過《平度市城鄉(xiāng)規(guī)劃局關(guān)于協(xié)助提供相關(guān)證明材料的復(fù)函》得知,平度圣達(dá)商務(wù)中心(位于北京路北側(cè)、杭州路東側(cè)、泰州路西側(cè)、深圳路南側(cè)),平度奧體中心(位于深圳路以北、現(xiàn)河以東、香港路以西),文博中心一期工程(位于深圳路以南、泰州路以東),經(jīng)查,某樓盤位于深圳路以北、現(xiàn)河以西、泰州路以西,不包含在平度市圣達(dá)商務(wù)中心、奧體中心和文博中心內(nèi),因此其“雄踞平度城南地標(biāo)絕版地段,新行政中心所在地、商業(yè)中心、文化中心、金融中心、體育中心,五大中心一個(gè)住區(qū)”內(nèi)容與事實(shí)不符。該廣告系青島裕龍潤(rùn)邦置業(yè)有限公司2018年8月份委托青島某品牌管理有限公司設(shè)計(jì),為此支付給青島某品牌管理有限公司人民幣800元。該廣告于2018年9月3日發(fā)布。于2018年12月17日被相關(guān)部門依法查獲。

當(dāng)事人的行為屬于《中華人民共和國(guó)廣告法》第二十八條“廣告以虛假或者引人誤解的內(nèi)容欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者的,構(gòu)成虛假?gòu)V告。廣告有下列情形之一的,為虛假?gòu)V告:(二)商品的性能、功能、產(chǎn)地、用途、質(zhì)量、規(guī)格、成分、價(jià)格、生產(chǎn)者、有效期限、銷售狀況、曾獲榮譽(yù)等信息,或者服務(wù)的內(nèi)容、提供者、形式、質(zhì)量、價(jià)格、銷售狀況、曾獲榮譽(yù)等信息,以及與商品或者服務(wù)有關(guān)的允諾等信息與實(shí)際情況不符,對(duì)購(gòu)買行為有實(shí)質(zhì)性影響的”所指的行為,構(gòu)成了發(fā)布虛假?gòu)V告的違法行為。

依據(jù)《中華人民共和國(guó)廣告法》第五十五條之規(guī)定,責(zé)令停止發(fā)布虛假?gòu)V告,在相應(yīng)范圍內(nèi)消除影響,并處罰款人民幣貳仟肆佰元整(￥2400.00)。