我是杭州房哥，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房導師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案。房哥不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房哥屬于實戰派只說對你最有用的操作和建議。

提問：房哥，溫州買房，哪里值得投資？

回答：在溫州買房投資，建議是樂清。

樂清雖然是縣級市，但有地級市的潛質。這個地方的面積比較大，有1000多平方公里；人口比較多，有130多萬戶籍人口，還有大量外來務工人員。在2004年的時候，樂清的居民人均可支配收入達到16000元，是當時極少達到小康生活的縣城。

提問：房哥你好，我是溫州甌北的，很關注我們甌北是否會被溫州并進去？希望解答，如果真的被合并進去，對甌北而言，具體有什么好處？

回答：甌北并進溫州市有先發優勢，甌江兩岸統一規劃正在實施。對于甌北鎮的居民來說，并不會馬上感受得到他的好處。但是，對整片有規劃建設，改善基礎設施，注入更多的社會資源這三方面一定是可以預期的。

提問：房哥，買房投資，怎么買到好房子？

回答：房產投資的優越性就在于，擁有持續穩定高額的回報，買定離手，不需要任何后期關注操作。最保險最保值最抗跌的地方才是最值得投資的地方。核心原則就是具有優良的變現能力。詳見知識星球內部資料《獨家！炒房各流派都是怎么賺錢的？》

提問：房哥你好，2019年杭州人口凈流入多少？

回答：2018年，杭州新增了33.8萬常住人口。其中，作為人口流入第一大區，余杭的常住人口增量為12.7萬，占比37.6%。目前，尚不知道余杭2019年“20余萬的實際人口增量”，與常住人口的統計口徑是否一致。假如口徑一致的話，按照2018年37.6%占比的線性推算，那么，2019年杭州的實際人口增量/常住人口增量，將超過53萬。

新增53萬人口，會帶來多少房票？

如果按2.5人一張房票，會帶來20萬個購房名額。人口增長是表象，背后是杭州的競爭力在進一步提升。這幾年，杭州的發展有目共睹，地鐵在建里程爆發式增長，大型商業綜合體扎堆，大型醫院布局遍地開花。

2020年杭州預計開通8條地鐵線路，包括1號線三期、5號線、6號線、7號線、9號線、16號線、杭富城際鐵路和杭紹城際鐵路，新增里程超過200公里。

一個更好的杭州正向我們走來......

提問：房哥，寧波值得買房嗎？

回答：寧波，作為長三角城市群中的重點城市，漲幅預期非常強烈。種種跡象表明，2020年寧波房價上漲預期強烈，新一輪上行通道或將打開。此時，趕在房價上漲之前，及時抓住窗口期盡快“上車”，對于購房者而言，是明智之舉。

提問：房哥你好，請問有什么投資房產快速見效的理論嗎？

回答：詳見知識星球內部資料《買房裂變具體操作方法：一變二，二變四》

提問：房哥，如果是投資性需求，溫州洞頭的一些房子適合買嗎？比如臨海別墅，獨棟民宿等。

回答：溫州洞頭的別墅類或類別墅產品目前價格尚在合理區間，可以投資，也可以做為第二居所。但是，民宿類產品在沒有明確其土地性質之前不可盲目購買，集體性質的土地是禁止交易的。

提問：房哥，您好，新人首問！一直很想在杭州買套房，家里能給資助20萬，自己公積金里有10萬，現在是應該再借20萬湊夠50萬首付今年買呢？還是應該等一等明后年再買呢？目前在黃龍上班，程序員，期待房哥解答！

回答：根據你的情況，50萬首付，可以買在臨安青山湖板塊，距離你的上班地點30公里。從實際情況來看，你更適合買一個在上班地點附近的公寓，作為過渡。明年后年再買，隨著你首付款的增加，選擇余地會大很多，也是可以的。

房哥結論：如果買住宅，根據你的預算，只能買青山湖板塊，距離你的上班地點30公里，一定程度影響你的工作效率。如果現在買，建議是買公寓。

提問：房哥好，每日必看你的文章。想在杭州買一套學區房，采荷錢江苑校區學校怎么樣？希望離杭州東站近一點。

回答：錢江苑直升新城實驗，公辦里數一數二。就算沒有落戶，成績較好也能錄取。采一目前三個校區，雙菱、采荷、錢江苑。軟件沒有區別，校長常年都在錢江苑辦公。這個學區房的確是很不錯的。杭州東站附近的確是很好的，交通要塞。

提問：房哥，想在杭州買房，臨安值得買嗎？

回答：臨安是值得買房的。

杭州十年時間增加了百萬人口，很多在臨安落戶。買新房的話，住進去基本都是兩年后的事情了。到那時候周邊配套相對來說會比較齊全，學校和商業都是板塊人口上來了，這些自然就會跟上。

臨安作為城西科創大走廊的西段，對產業和人口的吸引力很強。隨著未來科技城的發展，火車西站開建，臨安的房價會越來越高。很多人的第一選擇基本都是臨安。臨安，距離三萬的房價，已經不再遙遠。

提問：房哥你好，嘉興的房子值得投資嗎？

回答：嘉興的位置很好。在嘉興的北面是全國經濟第一的“魔都”上海、嘉興的南面的近些年風頭正勁的新興科技城市杭州、西面是全國地級市的老大“姑蘇古城”的蘇州；而嘉興被這幾個城市包圍著，距離這幾個地方都不遠。

在這個位置為王的時代，以后嘉興的潛力將會越來越大。詳見知識星球內部資料《獨家！炒房各流派都是怎么賺錢的？》

提問：新人首問：房哥，我在寧波市的一個小縣城，個人年收入12w左右，公積金每月5000左右，目前公積金賬戶余額12w，去年七八月在縣城買了首套近150w的二手房，房齡、樓層等都不理想。

近期想賣了縣城的這套房子（估計會是降價出售）去買寧波核心地段差不多150w左右價格的房子用來投資，裂變，你覺得這樣操作方式合適嗎，為了投資在未滿兩年的情況下這樣出售再去買新的房子劃算嗎，現在這個時間點合適這么操作嗎

回答：寧波2019年常住人口增量34萬人，達到了854.2萬人，城鎮人口597.93萬人，城鎮化率70%。越來越多的人在寧波市區買房置業。寧波2019年外來人口近490萬人，主要居住在慈溪、余姚、鄞州、北侖，以上四個地方占據流動人口的65%。寧波的縣城對于人口的吸引力減弱，根據2018年戶籍數據，象山縣人口凈流出2000戶，寧海縣人口保持平衡。由此看出，你賣掉縣城的房子，從長遠的角度看是正確的，現在這個點賣房子的時間點，相對來說是可以的，縣城的房價不受到外在因素影響，基本處于穩固的狀態。

提問：房哥你好，請問如何做銀行認可的流水？

回答：詳見知識星球內部資料《干貨，如何養出銀行無法識別的流水》

提問：房哥好，200萬內投資杭州房子。

看您推薦過大江東，大江東幅員遼闊，且產業比較低端，核心區繞中央湖一圈而建，房子也多，感覺房價上漲會比較緩慢，若搖不中融創城，是不是也不用急于上馬。您認為什么時間段入手合適，選擇除了融創城，再推薦1處值得投資的樓盤。感謝！

回答：如果搖不中融創城，可以再等等。對于大江東板塊，今年入手都是可以的。融創城，江與城隔壁的樓盤，陽光城房企的項目，精裝交付，高層價格19000元/平。預計今年6-8月推出。

提問：房哥你好，我是溫州人，三百萬預算，買浙江哪個城市最有投資價值？紹興或者寧波可以嗎？

回答：建議是杭州。杭州、寧波與紹興，是浙江大灣區的重要城市，經濟發展各有特色。總體來看，杭州作為浙江省會，是全省各方面領域的核心。杭州在互聯網信息時代取得了一波巨大提升，如今杭州在全國城市格局里甚至有北上深杭的說法。只有杭州先漲，再有紹興、寧波后漲。

房地產注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，

很多人給房哥留言提問，房哥精力有限，無法一一解答。

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